房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)（第3版）
定 價：36 元
叢書名：高等職業(yè)教育房地產(chǎn)類專業(yè)規(guī)劃教材
- 作者：陳林杰
- 出版時間：2017/1/1
- ISBN：9787111557470
- 出 版 社：機械工業(yè)出版社
- 中圖法分類：F299.233.5
- 頁碼：330
- 紙張：膠版紙
- 版次：3
- 開本：16開
本書是培養(yǎng)房地產(chǎn)專業(yè)“房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)能力”的專用教材。本書根據(jù)新房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)和新房地產(chǎn)經(jīng)紀知識，緊扣房地產(chǎn)職業(yè)標準和企業(yè)實踐，以房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的工作過程為主線，系統(tǒng)設(shè)計了房地產(chǎn)經(jīng)紀門店開設(shè)、房源開拓、房屋供給信息錄入與發(fā)布、客源開拓、交易配對與撮合成交、簽訂成交合同、稅費結(jié)算與售（租）后服務(wù)等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)由學(xué)習(xí)目標、技能要求、相關(guān)案例、經(jīng)驗及圖表等組成，注重工匠精神的養(yǎng)成。同時，本書在理論知識學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，還設(shè)計了房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓(xùn)和業(yè)務(wù)技能競賽內(nèi)容，重點突出了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作策略、操作流程以及操作技巧，注重工匠精神的體現(xiàn)，趣味性、可學(xué)性和可用性強。
前 言本書是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)核心課程教材，是培養(yǎng)房地產(chǎn)專業(yè)四大核心能力（房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)營銷與策劃、房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)、房地產(chǎn)估價）之一“房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)能力”的專用教材。本書于2014年出版了第2版，得到了許多同行和讀者的肯定與喜愛，如今大家又在期盼第3版的修訂了。第3版對第2版的內(nèi)容做了部分調(diào)整，但總篇幅字數(shù)沒有增加，主要變化如下。 刪減的內(nèi)容：①刪減與房地產(chǎn)職業(yè)標準關(guān)聯(lián)度不大的知識。②刪除過時的技術(shù)。③刪除過時的業(yè)務(wù)流程。④刪除過時的案例與習(xí)題等。 增加的內(nèi)容：①增加與房地產(chǎn)職業(yè)標準關(guān)聯(lián)度大的知識。②增加行業(yè)企業(yè)發(fā)展的新知識、新技術(shù)、新工藝、新方法以及新文化，深度對接職業(yè)標準和崗位要求，推動產(chǎn)業(yè)文化和優(yōu)秀企業(yè)文化進教材。③增加“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)變革創(chuàng)新內(nèi)容。④增加房地產(chǎn)大賽相關(guān)理論知識，并注重工匠精神的養(yǎng)成，成為房地產(chǎn)大賽的配套教材。 本書繼續(xù)保留已經(jīng)形成的特色和成效：①采用“基于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的工作過程”設(shè)計教學(xué)內(nèi)容，每個環(huán)節(jié)由學(xué)習(xí)目標、技能要求、相關(guān)案例、經(jīng)驗及圖表等組成。②理論與崗位實踐相結(jié)合。既考慮基本理論知識和基本技能的學(xué)習(xí)，同時也強調(diào)學(xué)生可持續(xù)發(fā)展的技術(shù)素質(zhì)需求，并結(jié)合房地產(chǎn)崗位技能證書要求，注重學(xué)生實踐能力培養(yǎng)。③吸收最新教研成果和房地產(chǎn)行業(yè)最新科技知識。適應(yīng)多樣化的教學(xué)需要，體現(xiàn)學(xué)生素質(zhì)教育和創(chuàng)新能力的培養(yǎng)。④注重實務(wù)，反映崗位核心能力。體現(xiàn)工學(xué)結(jié)合、學(xué)做合一。⑤資源豐富、方便教學(xué)。為教師提供的教學(xué)資源庫包括課程標準、教學(xué)設(shè)計、項目、案例、習(xí)題庫、模擬試卷、教學(xué)課件等。 限于編者的能力和水平，教材中的缺點和錯誤在所難免，敬請各位同行、專家和廣大讀者批評指正，以使教材日臻完善。要特別強調(diào)的是，國內(nèi)各高校擔(dān)任“房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)”課程教學(xué)的同行給了我無數(shù)啟迪和幫助，在此表示由衷的感謝。尤其讓我感動的是，許多房地產(chǎn)同行和企業(yè)專家參與了本書的編寫，他們是： 宋春蘭、何紅、趙振淇、田旭；賈麗、徐成林、周柱武；黃榮萍、陳龍；李中生；周正輝、李本里、杜轉(zhuǎn)萍、韓華麗、尹愛飛、費文美；康媛媛、全利、文娟娟、高倩、余佳佳；吳義強、許歡歡、楊渝清、鄭寒英、閆蕾、鄭寒英、李玉潔；易忠誠、向小玲、孫艷；封永梅、張雪梅、楊燕、孫婷婷、劉國杰；徐琳；王園園、吳莉莉、田慧；楊帆、王華蓉、趙為民；崔發(fā)強、楊曉華、辛振宇、鞠好學(xué)、王燕燕；田明剛、劉永勝、黃健德、呂正輝、趙素萍；朱其偉、宮斐、曾麗娟；吳洋濱、李卉欣、寧嬋、隆林寧、張義斌；黃薇、買海峰、黃國全、龐德忠、馬云；覃芳、楊盈盈、余彬、萬建國、程沙沙；陳亮、吳彬宇；李海玲、閔海波；蔣英、裴國忠、熊亮亮、李敏；蔣麗、易飛、徐秋生、徐心一；劉雅婧、余凡、余陽梓；李國蓉、于永建、袁韶華、年立輝；陳靜、蔡倩、郭晟、楊敏；戎曉紅、徐強、張艷球；何宗花、楊嬋玉、趙小旺、唐韋、賴冬英；廖曉波、雷華、陶全軍、李春云、陳健；李兆允、康燕燕；許秀娟、梁春閣、毛桂平、陳杰紅；張炳信、劉貞平、萬磊、紀倩、朱秋群、李金保；馬建輝、李凱、姜蕾；魏華潔、徐合芳、馬明明、王輝、閆瑞君；隋昕禹、哈申高娃、王淑紅、崔保��；王曉輝、高為民、靳晶晶、孔德軍；張雪玉；薛文婷；汪燕、陶潛毅、吳飛、秦?zé)ń�、吳鳳麗、袁敏；郭媛媛、賈俊妮、朱麗夏；劉麗云、徐莎莎；張蕾、趙龍彪、陶楊；賈忠革、張妍妍、王萍、譚明輝、孫豐艷、石海均；栗建、劉昌斌、王曉華、張東華、王珣；欒淑梅、王瑩、王雪梅、閆旭；劉燕玲、吳濤、王永潔、范海舟、牛敏；海商容、李善慧、井鳳娟、段永萍；曾健如、王安華、左根林、朱小艷、舒菁英、雷云梅；曾福林、張弛、羅少卿；李偉華、趙雪潔、房榮敏、薛松；龔鵬騰、余杰；洪媛、呂灝；高志云、黃慶陽、邵志華；陳園園、吳淑科、莊麗琰、劉艷偉；魏愛霞；林瀾、楊蕾穎、徐捷；陳小平、徐燕君、余霜、李娜；何軍建、黃如躍、李志喬；王劍超、李海燕、周莉、任穎卿；馮力、李嬌、劉波；汪洋、陳基純、李丹；佟世煒、徐春波；黃平、武會玲；劉麗、鄭偉��；魯楊、劉晶、鄭曉俐；譚心燕；王明霞；田穎；周志剛、鄧蓉暉；張平平；徐敏；馮倩；黃衛(wèi)東；袁偉偉；何興軍；何蘭；陳曉宇、鐘幼茶；陸杭高；傅玳；白蓉；倪敏；黃國輝；申燕飛；彭建林；王南；樊群、張家穎、范婷、崔蘇衛(wèi)、鐘廷均。 同時，本書也引用了網(wǎng)上一些相關(guān)資料，有可能會疏漏備注，在此表示歉意并致以由衷的謝意。此外，還要感謝中國建筑學(xué)會建筑經(jīng)濟分會領(lǐng)導(dǎo)以及機械工業(yè)出版社華章公司的大力支持。 聯(lián)系郵箱：1927526399@qq.com。 全國房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)委員會QQ群282379766。 編者2017年1月于南京
陳林杰，教授、高級經(jīng)濟師，中國建筑學(xué)會建筑經(jīng)濟分會理事會副秘書長、全國房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)委員會主任委員、中國基本建設(shè)優(yōu)化研究會理事、全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)房地產(chǎn)類專業(yè)教指委委員、全國房地產(chǎn)大賽總策劃、江蘇省中青年科學(xué)技術(shù)帶頭人、全國應(yīng)用技術(shù)型院校房地產(chǎn)專業(yè)教學(xué)名師。曾經(jīng)擔(dān)任房地產(chǎn)企業(yè)高管，有多年房地產(chǎn)企業(yè)實踐經(jīng)驗。主持的課程《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》《房地產(chǎn)營銷與策劃》《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》榮獲江蘇省和高校精品課程。主要從事房地產(chǎn)方面的教學(xué)、研究和實踐工作，并擔(dān)任多家企業(yè)管理顧問、營銷顧問。主持完成教研、科研課題20余項，其中房地產(chǎn)行業(yè)重大課題3項、市廳級以上科研項目8項、企業(yè)橫向項目9項；發(fā)表學(xué)術(shù)論文100余篇，其中EI收錄11篇。近幾年陸續(xù)出版了《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營實務(wù)》《房地產(chǎn)營銷與策劃實務(wù)》《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》《房地產(chǎn)開發(fā)綜合實訓(xùn)》《房地產(chǎn)營銷綜合實訓(xùn)》《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓(xùn)》《房屋查驗與檢測》和《中國房地產(chǎn)戰(zhàn)略創(chuàng)新》等實操型教材和專著。
目 錄前 言教學(xué)建議第一篇 房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)知識第1章 房地產(chǎn)經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)2學(xué)習(xí)目標2技能要求2案例1-1 思源再出重拳，開啟二手房全民經(jīng)紀人時代2案例1-2 美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)41.1 經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀51.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)81.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)121.4 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理概述131.5 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容151.6 中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展19思考題22第2章 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與經(jīng)紀機構(gòu)、職業(yè)規(guī)范與誠信體系23學(xué)習(xí)目標23技能要求23案例2-1 經(jīng)紀人劉新犯錯了242.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員242.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)292.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)規(guī)范342.4 房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系39思考題40第二篇 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)處理第3章 房地產(chǎn)交易流程與經(jīng)紀業(yè)務(wù)概況43學(xué)習(xí)目標43技能要求43案例3-1 限購政策影響三起房地產(chǎn)交易44案例3-2 馬某買房定金被沒收453.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本流程與合同463.2 房地產(chǎn)租賃的基本流程與合同573.3 房地產(chǎn)抵押的基本流程與合同603.4 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)概況67思考題71第4章 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)72學(xué)習(xí)目標72技能要求72案例4-1 高某該付多少違約金724.1 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程與合同744.2 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的開設(shè)814.3 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房源管理864.4 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源管理904.5 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的促成954.6 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)操作110思考題117第5章 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)118學(xué)習(xí)目標118技能要求118案例5-1 房地產(chǎn)營銷代理公司被炒1185.1 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)流程與合同1205.2 二手房代理業(yè)務(wù)1225.3 新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)1285.4 租賃、抵押、置換以及權(quán)屬登記代理業(yè)務(wù)137思考題138第6章 房地產(chǎn)行紀拍賣業(yè)務(wù)與代辦咨詢服務(wù)139學(xué)習(xí)目標139技能要求139案例6-1 一起拍賣五大疑點1406.1 房地產(chǎn)行紀和房地產(chǎn)拍賣1426.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的代辦服務(wù)1446.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的咨詢服務(wù)146思考題149第7章 房地產(chǎn)稅費150學(xué)習(xí)目標150技能要求150案例7-1 房屋契稅突調(diào)高 稅費分擔(dān)糾紛消150案例7-2 購房未果因限購 居間費用打折扣1517.1 房地產(chǎn)稅費概況1527.2 商品房買賣稅費1547.3 二手房買賣稅費1577.4 房屋租賃稅費1627.5 房屋抵押、評估、中介服務(wù)等相關(guān)稅費1637.6 房地產(chǎn)交易中的稅費負擔(dān)1657.7 房地產(chǎn)稅費案例167思考題168第8章 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)管理169學(xué)習(xí)目標169技能要求169案例8-1 江蘇中廣置業(yè)經(jīng)紀企業(yè)1698.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營理念與發(fā)展戰(zhàn)略1708.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)運營管理1728.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)人力資源管理1768.4 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)品牌管理1788.5 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的客戶關(guān)系管理1808.6 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理1838.7 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理188思考題194第三篇 房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓(xùn)與業(yè)務(wù)技能競賽第9章 房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓(xùn)196學(xué)習(xí)目標196技能要求1969.1房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓(xùn)課程的專業(yè)定位與教學(xué)理念1969.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓(xùn)目標1979.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓(xùn)內(nèi)容及流程1999.4 房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓(xùn)教學(xué)方式與教學(xué)組織2019.5 房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓(xùn)教學(xué)進度計劃與教學(xué)控制2039.6 房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓(xùn)教學(xué)文件2069.7 房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓(xùn)軟件功能簡介207第10章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)技能競賽208學(xué)習(xí)目標208技能要求20810.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)競賽目的、意義和原則20810.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)競賽依據(jù)標準與競賽內(nèi)容21010.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)競賽規(guī)則21110.4 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)競賽組織21310.5 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)競賽平臺功能簡介21410.6 競賽過程管理215第四篇 房地產(chǎn)經(jīng)紀制度政策與相關(guān)知識第11章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關(guān)法律制度與政策218學(xué)習(xí)目標218技能要求218案例11-1 規(guī)避政策 雞飛蛋打218案例11-2 農(nóng)房買賣需謹慎 合同無效各擔(dān)責(zé)219案例11-3 分割辦證有障礙 房屋政策須了解21911.1 法律基礎(chǔ)知識22011.2 房地產(chǎn)法律法規(guī)概述22311.3 建設(shè)用地制度與政策22711.4 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理制度與政策23511.5 房地產(chǎn)交易管理制度與政策24611.6 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策26011.7 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策26611.8 房地產(chǎn)稅收制度與政策26811.9 住房公積金制度與政策27711.10 物業(yè)管理制度與政策280思考題283第12章 房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識284學(xué)習(xí)目標284技能要求284案例12-1 陽光與風(fēng)去哪兒了28412.1 建筑知識28512.2 房地產(chǎn)測繪知識29012.3 城市和城市規(guī)劃知識29412.4 環(huán)境知識30012.5 房地產(chǎn)市場和投資知識30212.6 房地產(chǎn)價格和估價知識30912.7 金融知識31712.8 保險知識32212.9 統(tǒng)計知識32312.10 心理學(xué)知識325思考題327參考文獻328
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