1999年4月，《富爸爸窮爸爸》在美國出版，僅僅半年時(shí)間就創(chuàng)下銷售100萬冊(cè)的佳績(jī)。2000年3月，韓語版面市；2000年6月，登陸澳大利亞；2000年9月，簡(jiǎn)體中文版面市，連續(xù)18個(gè)月蟬聯(lián)全國圖書銷售排行榜第1名，連續(xù)兩年半名列暢銷書排行榜前10名……一時(shí)間，全世界范圍內(nèi)掀起了一股“富爸爸”熱潮，無數(shù)的讀者因?yàn)閷?shí)踐“富爸爸”的建議，獲得了經(jīng)濟(jì)上的成功！ 本書是《富爸爸窮爸爸》的實(shí)踐篇，書中選取了22個(gè)具有代表性的成功案例，既有初次創(chuàng)業(yè)者，也有失業(yè)者、退休者，甚至是事業(yè)的失敗者和破產(chǎn)者。他們現(xiàn)身說法，講述自己的創(chuàng)富故事，為你展示如何一步一步地走上財(cái)務(wù)自由之路！
羅伯特·清崎，生長(zhǎng)在夏威夷，是第四代日裔美國人。他出生在夏威夷一個(gè)教師家庭，大學(xué)畢業(yè)后加入美國海軍陸戰(zhàn)隊(duì)，作為軍官和艦載武裝直升機(jī)飛行員，被派往越南戰(zhàn)場(chǎng)�！ ×_伯特清崎是世界超級(jí)暢銷理財(cái)書《富爸爸窮爸爸》的作者，被譽(yù)為“百萬富翁的教父”、“金錢教練”。他的“富爸爸”系列圖書暢銷全球，長(zhǎng)居《商業(yè)周刊》《紐約時(shí)報(bào)》《華爾街日?qǐng)?bào)》《今日美國》等暢銷書排行榜，目前已發(fā)行109個(gè)國家和地區(qū)，總銷量超過3500萬冊(cè)�！ ∩瘋悺とR希特，是一名注冊(cè)會(huì)計(jì)師，又是玩具業(yè)和出版業(yè)的資深經(jīng)理和咨詢專家。她參與創(chuàng)造了第一本電子書《會(huì)說話的書》，多年來一直致力于青少年的教育事業(yè)。她與清崎一起創(chuàng)作了《富爸爸窮爸爸》，將注意力轉(zhuǎn)向現(xiàn)行教育體制所忽視的財(cái)商教育上，幫助人們提高財(cái)商，改善財(cái)務(wù)狀況。
亡羊補(bǔ)牢，猶未晚矣
塞西莉亞·莫里森
亞利桑那州，斯科特斯德市
2002年秋天，我獲得了一次與羅伯特·清崎同臺(tái)演講的機(jī)會(huì)。那是在紐約麥迪遜廣場(chǎng)花園，當(dāng)時(shí)臺(tái)下座無虛席。我從來沒有在幾千人面前講過話，在“富爸爸”團(tuán)隊(duì)里，我只是一名幕后工作者。
最初，我來到富爸爸的辦公室，是為了應(yīng)聘一份為期兩周的臨時(shí)工作。我曾經(jīng)在中西部地區(qū)的制造業(yè)干了很多年。退休以后，我搬到了鳳凰城。
在過去的4年里，我一直在“富爸爸”團(tuán)隊(duì)中兼職，這里幾乎所有的工作我都做過，包括會(huì)計(jì)和客服。現(xiàn)在，我是團(tuán)隊(duì)的協(xié)調(diào)員，負(fù)責(zé)安排羅伯特的日常工作，并為“富爸爸”的各種活動(dòng)進(jìn)行采購。因此，我的退休計(jì)劃暫時(shí)擱置了。
現(xiàn)在，大家經(jīng)常會(huì)看到我手里拿著一個(gè)記事本，一邊查看清單，一邊做記錄，“那個(gè)產(chǎn)品到了嗎？”“他們把舞臺(tái)搭好了嗎？”
說實(shí)話，在過去的大部分時(shí)間里，我只是聽到前臺(tái)在說些什么，卻從來沒有真正在意過它的內(nèi)容。我總覺得那些信息是為別人準(zhǔn)備的，不屬于像我和我丈夫喬治這樣的普通人。雖然我們都年近60了，但我們?nèi)匀环浅＊?dú)立。在金錢方面，我們甚至不需要公司的養(yǎng)老金和退休金。作為一名兼職的自由職業(yè)者，我自行決定工作時(shí)間，不享受任何員工福利。
如果你能找出這個(gè)世界上在經(jīng)濟(jì)方面最保守的人，那個(gè)人肯定是我。
但是那天晚上，一個(gè)截然不同的我站在了麥迪遜廣場(chǎng)花園的講臺(tái)上。能夠改變固守一輩子的金錢觀，向財(cái)務(wù)自由之路邁進(jìn)，并不是一件輕而易舉的事情。但是我們確實(shí)做到了。如果沒有富爸爸教導(dǎo)的知識(shí)，如果不是從這些知識(shí)中獲得了巨大的信心，這一切我們簡(jiǎn)直想都不敢想。
我的背景
我是在芝加哥的一個(gè)藍(lán)領(lǐng)家庭里成長(zhǎng)起來的，家里人都虔誠地信奉天主教。我父母都是波蘭移民。父親在一家鋼鐵廠工作，母親則在家養(yǎng)育9個(gè)孩子。我在家里排行老大。大人們竭盡全力，讓我和兄弟姐妹們都念完了高中。我記得我的祖母一直用那種老式的方式攢錢：她把鈔票都塞進(jìn)咖啡罐里，然后把它埋在后院。
后來，我成了一名會(huì)計(jì)，在各種制造類的公司工作。我的丈夫喬治則是一家大型電腦公司的獨(dú)立承包商。我們有兩個(gè)孩子。喬治和我掙了很多錢，也花了很多錢。當(dāng)然，我們也攢錢，就像大家所期望的那樣。但是，我們總是害怕從積蓄里拿錢出來。只要我們周一早晨還能起床，還能去工作，我們就能繼續(xù)掙錢。我們覺得這樣的生活很好，沒有必要去改變。
但是，我們被驚醒了
開始為“富爸爸”團(tuán)隊(duì)工作之后，我讀了“富爸爸”系列圖書，也和同事們一起玩了“現(xiàn)金流”游戲。最后我終于意識(shí)到，我在金錢方面的保守做法并不是實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的最安全途徑。我曾經(jīng)一度堅(jiān)信，我和喬治能夠“在某一時(shí)刻，在某一天”改變自己的生活方式。
兩年以前，在參加完一個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)的研討會(huì)之后，我和喬治購買了一套可以用來出租的公寓。但是，我們還是采用了比較穩(wěn)妥的方式，用手里的現(xiàn)金來買，而不是用別人的錢（即從銀行貸款）�？鄢械闹С鲋螅覀兠總�(gè)月的盈余是80～100美元。我們的確邁出了第一步，但遠(yuǎn)不足以使我們退休。
后來，我們又參加了一個(gè)關(guān)于產(chǎn)權(quán)投資的研討會(huì)，才知道原來我們的房子也有很大的投資潛力。于是，我們聯(lián)系了一個(gè)房地產(chǎn)代理人，請(qǐng)他對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。湊巧的是，那個(gè)代理人也是“富爸爸”的忠實(shí)讀者。我們一起探討了房地產(chǎn)領(lǐng)域所蘊(yùn)藏的投資機(jī)會(huì)，最后決定與代理人以及另外8個(gè)人一起創(chuàng)建一間有限責(zé)任公司。我們的設(shè)想是，每個(gè)人投資2?郾5萬美元，這樣就可以購買一處規(guī)模較大的房產(chǎn)（價(jià)格在100萬～150萬美元之間），這樣的房產(chǎn)單憑我們個(gè)人的力量是誰也支付不起的。
在接下來的6個(gè)月里，我們看的幾處房子條件都不太好。我們逐個(gè)分析，但是都覺得不滿意，原因如下：
1.我們都不想自己的房產(chǎn)是貧民窟。
2.現(xiàn)金流回報(bào)太慢，我們沒有時(shí)間等著現(xiàn)金流慢慢增長(zhǎng)。我們已經(jīng)計(jì)算過了，對(duì)于我們這個(gè)年紀(jì)的人來說，要想從投資中獲得足以負(fù)擔(dān)生活的被動(dòng)收入，能承受的最長(zhǎng)投資期限就是5～10年。另外，還有一個(gè)因素也要考慮在內(nèi)：我們會(huì)因?yàn)??郾5萬～7?郾5萬美元之間的投資額而感到生活拮據(jù)。我們當(dāng)然明白，我們的子女以后肯定會(huì)從這些投資中獲益，但是我們的目標(biāo)只是讓自己在退休后衣食無憂。
（現(xiàn)在，這個(gè)投資團(tuán)隊(duì)已經(jīng)不存在了，但是我們依然保持聯(lián)系，因?yàn)槲覀兎浅Ｕ湎н@個(gè)在一生中也許只有一次的合作機(jī)會(huì)。我們就是通過這個(gè)團(tuán)隊(duì)認(rèn)識(shí)我們的會(huì)計(jì)的。此外，我們還因此結(jié)識(shí)了一位資深的顧問。）
但是，我們的目標(biāo)依然是通過5萬美元的投資獲得立竿見影的收益。我記得在“現(xiàn)金流”游戲中，有一張卡片是自助洗衣店。我們都很清楚我們誰都不愿意辭掉工作來專職做生意，同時(shí)也認(rèn)識(shí)到開自助洗衣店時(shí)間很自由。
我們先在因特網(wǎng)上查了一下自助洗衣店的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的問題，然后就開車在附近尋找機(jī)會(huì)。通過“投幣式洗衣店聯(lián)合會(huì)”，我們聯(lián)系了3個(gè)這方面的經(jīng)紀(jì)人，告訴他們我們的投資意向。這個(gè)過程持續(xù)了8個(gè)月，但是，我們從中學(xué)到了很多東西。我們的運(yùn)氣還算不錯(cuò)，最終找到了一家經(jīng)營(yíng)狀況很好的店，店主當(dāng)時(shí)正在鬧離婚。
這樣，我們不必動(dòng)用儲(chǔ)蓄，僅用手頭的錢就把這個(gè)自助洗衣店買了下來，并且絲毫不會(huì)影響我們?cè)瓉淼纳罘绞健榱吮苊饧{稅，我們又單獨(dú)成立了一家公司。我們已經(jīng)明白了要節(jié)省水、電、煤氣等東西，因?yàn)樗鼈兊拈_銷是最大的。
我們采取了前任店主的貸款方式，從“小業(yè)主聯(lián)合會(huì)”那里申請(qǐng)貸款，這種方式雖然需要一大筆首付款，但是能給我們5年的時(shí)間還貸。按照這個(gè)還款時(shí)間，5年以后我們就能完全擁有這些設(shè)備了。這個(gè)貸款期限對(duì)我們來說非常重要，因?yàn)槟钦俏覀兇蛩阏酵诵莸臅r(shí)間。我們可以從設(shè)備的折舊費(fèi)和其他費(fèi)用中扣除要繳的稅，這樣我們每個(gè)月的收入都是免稅的。
在接下來的5年里，我們的投資就能獲得收益了。我們每年的收入是9?郾5萬美元，各項(xiàng)支出是5?郾6萬美元，這樣，我們每年的利潤(rùn)就是3?郾9萬美元。當(dāng)我們購買設(shè)備的貸款全部還清之后，我們每年的凈收入還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，將達(dá)到6萬美元。
貸款償還得非常順利，我們已經(jīng)通過經(jīng)紀(jì)公司估算了抵押貸款的最高額度，這樣，我們就能再購買兩個(gè)自助洗衣店了，這是我們兩年以后的投資計(jì)劃。從現(xiàn)在開始的5年時(shí)間里，我們無須工作就能維持現(xiàn)在的生活水平，當(dāng)然如果我們自己愿意工作，就另當(dāng)別論了。
現(xiàn)在，喬治不想再像以前那樣頻繁地外出旅行了。25年來，他總是周一出門，周五才回來。他不打算退休，他更希望把工作做得更好。現(xiàn)在我們常待在家里，我們愛自己的家，我們對(duì)家里作了很多改變。比如說，我們把一輛昂貴的汽車抵換出去，換成了一輛稍小的運(yùn)動(dòng)型多用途車，用來給自助洗衣店運(yùn)送補(bǔ)給。這樣我們每個(gè)月可以節(jié)省300美元。
我們的孩子也不甘示弱
我們的兒子今年27歲，他對(duì)我們所做的一切很感興趣。上大學(xué)的時(shí)候，他就把“現(xiàn)金流”游戲帶到了學(xué)校的宿舍。他已經(jīng)在與一個(gè)房地產(chǎn)代理商商量購買一處租賃房產(chǎn)了。
我們的女兒今年23歲，看到我們所做的事之后，就讓她哥哥教她玩“現(xiàn)金流”游戲�，F(xiàn)在，她們兄妹倆正在探討攜手投資房地產(chǎn)的事呢。
對(duì)我和喬治而言，情況就有所不同了。鑒于我們的生活背景和年齡限制，我們不可能迎頭趕上了，因?yàn)槿绻菢幼觯瑒?shì)必要改變我們多年以來養(yǎng)成的習(xí)慣和形成的觀念。我們很懷疑自己能否接受這種改變，對(duì)此我們的態(tài)度是“做出來給我們看看再說”。我們?cè)詾樯鐣?huì)保險(xiǎn)會(huì)解除我們的后顧之憂，但是目睹了父輩們依賴社會(huì)保險(xiǎn)艱難度日，我們真是感到觸目驚心。毋庸置疑，與他們相比，我們已經(jīng)做得相當(dāng)不錯(cuò)了。我們覺得儲(chǔ)蓄無疑是正確的選擇。但不幸的是，在過去兩年中，我們?cè)诠善笔袌?chǎng)中損失了6位數(shù)的投資。那都是我們辛辛苦苦賺來的血汗錢。
說實(shí)話，我在購買自助洗衣店簽支票的時(shí)候，我的手在顫抖。但是，簽完第一次之后，以后再簽就容易多了。而且，當(dāng)意識(shí)到將來不必依賴子女或是社會(huì)保險(xiǎn)來過活，我們心里就感到非常踏實(shí)。幾年之后，當(dāng)喬治60歲的時(shí)候，我們會(huì)為自己感到驕傲的。能夠掌控生活的感覺好極了。我這一輩子都在為他人、為他人的公司工作，幫助他們賺錢——但是這一次，我是在為自己賺錢。事實(shí)上，我剛剛資助了當(dāng)?shù)氐囊粋�(gè)小社團(tuán)（我和喬治都非常喜歡這個(gè)社團(tuán)）�；貓�(bào)社區(qū)讓我感覺非常好。我喜歡在小孩子的襯衫上、在草地上飄揚(yáng)的旗幟上看到我們洗衣店的名字。
如果你已經(jīng)年過五旬，或是年紀(jì)更大，認(rèn)為自己不可能改變對(duì)金錢和機(jī)會(huì)的態(tài)度，那么請(qǐng)相信我，你能做到這一切。富爸爸讓我認(rèn)識(shí)到，我們能夠自己經(jīng)營(yíng)一些生意，每月獲得穩(wěn)定的收入來養(yǎng)活自己。因此，我才站在麥迪遜廣場(chǎng)花園里的講臺(tái)上，告訴所有的聽眾，如果我能做到這一切，他們也一定能做到。
富爸爸告訴我，我可以改變自己對(duì)金錢的看法。
我知道，金錢是一個(gè)牽動(dòng)人們感情的話題。在處理有關(guān)金錢的問題時(shí)，人們要么激動(dòng)萬分，要么感到恐懼，或者還有一些其他的情緒。因此，當(dāng)別人告訴我富爸爸的經(jīng)歷如何觸動(dòng)他們的感情時(shí)，我一點(diǎn)兒都不驚訝。他們的家庭對(duì)金錢的忽視也同樣影響他們的感情。害怕管不好錢，害怕因?yàn)殄X太多而疏遠(yuǎn)了別人，或是害怕看上去不像有能力掙到這么多錢等，都是真實(shí)存在的問題。
要克服關(guān)于金錢的種種矛盾心理，不是一件容易的事情。運(yùn)用富爸爸傳授的經(jīng)驗(yàn)，這些人都改變了自己對(duì)金錢的態(tài)度，進(jìn)而改變了他們自己，因?yàn)樗麄兌紝W(xué)會(huì)了如何控制自己的錢。他們沒有讓金錢奴役自己，相反，他們控制了金錢。無論他們的背景如何，他們都實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。
首先，你將讀到戴維·盧卡斯的故事。戴維來自阿肯色州。他坦率地承認(rèn)，對(duì)于金錢，他缺乏信心。但是，一旦他認(rèn)識(shí)到獲得恰當(dāng)?shù)膸椭笏茏鲂┦裁�，他的不自信就再也不能阻止他前進(jìn)的步伐了。接受財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)使戴維的生活發(fā)生了很大的變化。對(duì)于那些認(rèn)為自己一無是處、更不可能獲得財(cái)務(wù)自由的人來說，戴維的故事很有啟發(fā)意義。
在美國的另一端，來自華盛頓州的醫(yī)學(xué)博士瓦萊麗·科利莫爾會(huì)給我們講述她的故事。關(guān)于教育，以及去學(xué)校學(xué)習(xí)一門技術(shù)有多么重要，我的富爸爸和窮爸爸都談了很多。毫無疑問，為社會(huì)作貢獻(xiàn)是應(yīng)該的。但是，學(xué)生們?cè)趯W(xué)校并沒有學(xué)到任何財(cái)務(wù)知識(shí)，因?yàn)閷W(xué)校不教授這方面的內(nèi)容。這種狀況導(dǎo)致許多人都陷入了財(cái)務(wù)窘境。瓦萊麗就是這樣一個(gè)例子。
瓦萊麗接受了醫(yī)科的高等教育，盡管如此，她承認(rèn)自己仍在盡量避免理財(cái)，因?yàn)樗ε路稿e(cuò)誤。通過學(xué)習(xí)富爸爸課程，她由害怕金錢到最終控制金錢。她的目標(biāo)就是讓自己和家人擁有一個(gè)可靠的“錢途”，她下決心一定要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。
來自印第安納州的里德·施魏策爾也講述了他的故事。里德坦承，由于不懂理財(cái)，他在財(cái)務(wù)方面幾經(jīng)沉浮，直到找到“富爸爸”這個(gè)投資指南，情況才有所好轉(zhuǎn)。讀完“富爸爸”系列圖書之后，他看到了以前從來沒有注意到的機(jī)會(huì)，并且開始積累資產(chǎn)，構(gòu)筑自己的“錢途”。
在這一部分，你還將讀到丹·麥肯齊的故事。他住在北卡羅萊納州。我們有著極其相似的童年經(jīng)歷。他父親和我的窮爸爸都認(rèn)為，錢是萬惡之源。在閱讀“富爸爸”系列圖書的過程中，丹才確定自己對(duì)金錢的看法沒有錯(cuò)，積累資產(chǎn)才是明智的做法。如果你接受的也是這種教育，即金錢與邪惡密不可分，應(yīng)該盡量避免與錢打交道，那么你應(yīng)該讀一讀丹的故事。他向讀者展示了財(cái)務(wù)自由的真正意義，金錢有哪些好處，以及回報(bào)社會(huì)的重要性。
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