房地產(chǎn)估價理論與實(shí)務(wù)(第四版)
定 價：34 元
- 作者：祝平衡 吳老二 袁彩云
- 出版時間：2016/9/1
- ISBN：9787565424359
- 出 版 社：東北財經(jīng)大學(xué)出版社
- 中圖法分類：F293.35
- 頁碼：324
- 紙張：膠版紙
- 版次：4
- 開本：16K
本書對房地產(chǎn)估價的理論和實(shí)務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)論述，其特點(diǎn)是不拘泥于理論的闡述，而是對每種估價方法、每種類型、每種目地的房地產(chǎn)估價都選取了一個估價實(shí)例，期望通過實(shí)例的分析達(dá)到對房地產(chǎn)估價理論的透徹理解和對房地產(chǎn)估價技術(shù)的了解和掌握。新的國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T 50291—2015） 已于2015 年12 月1 日開始實(shí)施，為使教材符合規(guī)范性要求，我們依據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)對本書進(jìn)行了修訂。主要變動如下：
（1） 依據(jù)新的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語，修改或增加了相關(guān)概念或者表述，如房地產(chǎn)估價、完全產(chǎn)權(quán)價值、市場價格、估價委托人、估價利害關(guān)系人、估價目的、估價對象、價值時點(diǎn)、估價假設(shè)、估價原則、獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價值時點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。
（2） 增加：“4.2 報酬資本化法的公式”，“4.5 報酬率的確定”，“4.6 直接資本化法”，“4.7 投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)”，“5.2 房地產(chǎn)價格構(gòu)成”，“5.3.4 適用于舊的房地產(chǎn)的成本法公式”，“5.5.2 建筑物折舊的求取方法”，“6.2.1 動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法”，“6.2.2 假設(shè)開發(fā)法的估價前提”，“8.3.5簽訂書面委托估價合同”等內(nèi)容。
（3） 修改：“1.4 房地產(chǎn)價值和價格的種類”,“1.6 房地產(chǎn)估價的基本要素”，“第2 章房地產(chǎn)估價的基本原則”，“3.2比較法的基本步驟”，第4章收益法的操作步驟及收益期和持有期的測算等，第5 章成本法估價的操作步驟、重新購建價格的測算及建筑物的折舊等，第6 章假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟等，“第8 章房地產(chǎn)估價程序”，“第10 章各種目的的房地產(chǎn)估價”等相關(guān)內(nèi)容。
（4） 刪除：原“4.3 資本化率”，原“4.4 收益法計算公式”，原“5.1.3 房地產(chǎn)價格構(gòu)成”，原“8.7分析估價對象價值”等內(nèi)容。
對于附錄中的“敘述式估價報告的規(guī)范格式及內(nèi)容要求”，我們采用了《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T 50291—2015） 的內(nèi)容。
理論篇
第1章 房地產(chǎn)估價概論
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
1．1 房地產(chǎn)的概念、類型及屬性
1．2 房地產(chǎn)市場的概念、類型及屬性
1．3 房地產(chǎn)價格的概念、特征及影響因素
1．4 房地產(chǎn)價值和價格的種類
1．5 房地產(chǎn)估價的概念、特點(diǎn)及必要性
1．6 房地產(chǎn)估價的基本要素
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
第2章 房地產(chǎn)估價的基本原則
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
2．1 獨(dú)立、客觀、公正原則
2．2 合法原則
2．3 價值時點(diǎn)原則
2．4 替代原則
2．5 最高最佳利用原則
2．6 謹(jǐn)慎原則
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
房地產(chǎn)估價理論與實(shí)務(wù)
第3章 比較法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
3．1 比較法的基本原理
3．2 比較法的基本步驟
3．3 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
第4章 收益法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
4．1 收益法的基本原理
4．2 報酬資本化法的公式
4．3 收益期和持有期的測算
4．4 凈收益測算
4．5 報酬率的確定
4．6 直接資本化法
4．7 投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)
4．8 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
第5章 成本法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
5．1 成本法概述
5．2 房地產(chǎn)價格構(gòu)成
5．3 成本法的基本公式
5．4 重新購建價格的測算
5．5 建筑物的折舊
5．6 房屋完損等級評定、折舊和耐用年限的有關(guān)規(guī)定
5．7 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
第6章 假設(shè)開發(fā)法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
6．1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理
6．2 假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟
6．3 假設(shè)開發(fā)法的基本公式
6．4 運(yùn)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
第7章 地價評估
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
7．1 基準(zhǔn)地價評估
7．2 宗地地價評估
7．3 高層建筑地價分?jǐn)?br />
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
實(shí)務(wù)篇
第8章 房地產(chǎn)估價程序
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
8．1 房地產(chǎn)估價程序的含義及作用
8．2 受理估價委托
8．3 確定估價基本事項(xiàng)
8．4 編制估價作業(yè)方案
8．5 搜集估價所需資料
8．6 實(shí)地查勘估價對象
8．7 選用估價方法進(jìn)行測算
8．8 確定估價結(jié)果
8．9 撰寫估價報告
8．10 審核估價報告
8．11 交付估價報告
8．12 保存估價資料
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
第9章 各種用途的房地產(chǎn)估價
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
9．1 居住房地產(chǎn)估價
9．2 商業(yè)房地產(chǎn)估價
9．3 工業(yè)房地產(chǎn)估價
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
第10章 各種目的的房地產(chǎn)估價
學(xué)習(xí)目標(biāo)
引例
10．1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估
10．2 房地產(chǎn)抵押價值評估
10．3 建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估
10．4 房地產(chǎn)征收評估
10．5 房地產(chǎn)拍賣估價
10．6 房屋租賃價格評估
10．7 房地產(chǎn)損害賠償估價
10．8 房地產(chǎn)稅收估價
10．9 房地產(chǎn)糾紛估價
本章小結(jié)
主要概念
基礎(chǔ)知識練習(xí)
實(shí)踐操作訓(xùn)練
綜合實(shí)訓(xùn)
附錄 敘述式估價報告的規(guī)范格式及內(nèi)容要求
主要參考文獻(xiàn)
書單推薦
