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《廣廈天下:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)ABC》內(nèi)容簡(jiǎn)介：當(dāng)某一階層人群的正常生活支出所占比重仍在70％時(shí)，這個(gè)階層是不具備“購(gòu)房置業(yè)”的資產(chǎn)累積能力的；即使房?jī)r(jià)跌到他們付得起“月供”的程度，他們也承受不了長(zhǎng)期負(fù)債和持有房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)；妨礙他們擁有自己產(chǎn)權(quán)房的第一障礙并非房?jī)r(jià)，而是私人迢，產(chǎn)的累積能力不足。

背景與國(guó)情篇
第一講中國(guó)出了個(gè)房地產(chǎn)
中國(guó)為什么需要房地產(chǎn)業(yè)
【1-1-1】小平一口氣提出了10個(gè)問(wèn)題，這些問(wèn)題是不是當(dāng)前人們?nèi)栽跓崆凶h論的問(wèn)題?2010年黨中央的“1號(hào)文件”，基本精神之一，就是要加快農(nóng)民住房向城鎮(zhèn)化靠攏步伐。／4
【1-1-2】我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際上肩負(fù)著一個(gè)非常重大的歷史使命這個(gè)使命就是把住房這一在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下歸于國(guó)家所有、政府所有、公有制單位所有的資源不斷媒介到市場(chǎng)中來(lái)。／5
市場(chǎng)化之路是必然的選擇
【1-2-1】有必要一語(yǔ)點(diǎn)破的是，人們對(duì)開(kāi)發(fā)商、“暴利”、房?jī)r(jià)等質(zhì)疑、詰難、聲討、痛斥的背后，其深層次的提問(wèn)是，在住房問(wèn)題上，我們?yōu)槭裁葱枰笆袌?chǎng)”、“價(jià)格”參與其中?／7
【1-2-2】市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的交易是完全否定一切人身依附關(guān)系，否定一切超經(jīng)濟(jì)強(qiáng)制，否定一切社會(huì)身份差別的交易。不論你是貴族還是平民，不論血緣、種族、信仰，交易成功與否只取決于一個(gè)沒(méi)有質(zhì)的差別，只有可比較的量的差別的因素。這個(gè)因素就是用貨幣單位衡量的價(jià)格。／7
【1-2-3】其實(shí)，人們今天面對(duì)的房?jī)r(jià)，不過(guò)是把諸多不可比較的因素全部外化為了一個(gè)叫做“價(jià)格”的東西。人們?cè)讷@取住房上有了早或晚、遠(yuǎn)或近、大或小的自主選擇，有了根據(jù)自己風(fēng)險(xiǎn)承受能力利用信貸資源的機(jī)會(huì)賦予每個(gè)人平等的、充分自主選擇的權(quán)力，這本身就是一種公平。／8
【1-2-4】我們這個(gè)社會(huì)終于認(rèn)識(shí)到，“有產(chǎn)”不再是罪惡，而是一種“善”；追求有產(chǎn)是人們正當(dāng)合理的人生訴求，是社會(huì)應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)、保護(hù)和促進(jìn)實(shí)現(xiàn)的價(jià)值取向。／9
【1-2-5】馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)有個(gè)極為重要的基本論斷，就是社會(huì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系總是在物質(zhì)資料再生產(chǎn)過(guò)程中被同時(shí)地再生產(chǎn)出來(lái)的。大多數(shù)人有產(chǎn)，那么大多數(shù)人不斷富裕的經(jīng)濟(jì)關(guān)系就將自動(dòng)地被再生產(chǎn)出來(lái)。／11
究竟什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)
【1-3-1】市場(chǎng)是一切經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。房地產(chǎn)市場(chǎng)就是房地產(chǎn)資源的所有利益相關(guān)者之間各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。所有關(guān)于“價(jià)格”、“泡沫”、“公平”、“風(fēng)險(xiǎn)”、“波動(dòng)”、“政策”等種種說(shuō)法，實(shí)際上都是各種利益的關(guān)系的
客觀反映或評(píng)判，主觀反映或調(diào)整。／12
【1-3-2】房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為可以分為以自然屬性為交易目的的行為。除住宅租賃市場(chǎng)的需求可以視為是單純的消費(fèi)性需求，其余交易過(guò)程中的首要對(duì)象都是產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的行為就是投資。／13
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)與發(fā)達(dá)國(guó)家有何主要區(qū)別
【1-4-1】我國(guó)城鎮(zhèn)正在從“住房公有”制度向“住房私有”轉(zhuǎn)變的過(guò)程中。從社會(huì)發(fā)展水平上看，城鎮(zhèn)居民中的主體正處在從“無(wú)產(chǎn)”走向“有產(chǎn)”，從擁有少量金融資產(chǎn)走向擁有不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中。／16
【1-4-2】政策是負(fù)責(zé)非市場(chǎng)化資源配置的；這個(gè)非市場(chǎng)化配置的部分做到“最后住不上房子的人都由政府兜底”的程度，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正發(fā)育成熟。／17
【1-4-3】公平地說(shuō)，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從無(wú)到有，從小到大的發(fā)展過(guò)程上，開(kāi)發(fā)商發(fā)揮了非常重要的作用；但由于市場(chǎng)中普遍存在的不規(guī)范，“官商勾結(jié)”的腐敗、對(duì)消費(fèi)者的欺詐、房?jī)r(jià)中包含的暴利等問(wèn)題，使房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)形象受到很大影響。／18
【1-4-4】土地供給存在壟斷性，直接融資渠道狹窄，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)違規(guī)手段獲取這些要素的做法反過(guò)來(lái)又拖拽以至抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范、健康發(fā)展。／19

第二講我們離城市文明還有多遠(yuǎn)
中國(guó)房地產(chǎn)的歷史任務(wù)是建設(shè)城市
……
第三講房地產(chǎn)要有顆“中國(guó)心”
第四講政策能“包治百病”嗎
第五講住房基礎(chǔ)保健是天賦人權(quán)
第六講合理房?jī)r(jià)只是個(gè)傳說(shuō)
第七講我們從過(guò)去走來(lái)
理論與市篇
議論與思考篇

版權(quán)頁(yè)：

三是大力發(fā)展住宅儲(chǔ)蓄銀行。我們此前已經(jīng)多次提到住宅儲(chǔ)蓄銀行。住宅儲(chǔ)蓄銀行的基本原理其實(shí)就是政府通過(guò)減免個(gè)人所得稅等手段，鼓勵(lì)個(gè)人更多地為滿足自己的住房需求負(fù)責(zé)。但我們前面沒(méi)有提到的是，住宅儲(chǔ)蓄銀行的資金，除了貸款給購(gòu)房人外，還能投向什么地方。
住宅儲(chǔ)蓄銀行的最大投向，就是通過(guò)合伙制參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、持有開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)債券或者項(xiàng)目債券，以及與一般商業(yè)銀行組成銀團(tuán)貸款等。住宅儲(chǔ)蓄銀行并非一定是銀行，與其功能類(lèi)似地，還可以采取針對(duì)特定群體的基金方式，例如公務(wù)員基金、教師基金、退伍軍人基金等。其運(yùn)作模式與政策參與方式，與住宅儲(chǔ)蓄銀行基本一樣。
四是探索風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的新型金融工具。
一個(gè)值得探索的創(chuàng)新工具就是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)交易。從我國(guó)過(guò)去幾年的實(shí)踐看，房地產(chǎn)市場(chǎng)中有很大一部分需求是為規(guī)避價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)而提前購(gòu)買(mǎi)的需求。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)交易就是一種可以用于規(guī)避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的投資品種。理論上說(shuō)，人們?cè)趽?dān)心價(jià)格上漲時(shí)，不必提前“囤積”實(shí)物型房子，只要投資于房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，就可以保證在若干年后以現(xiàn)在的價(jià)格買(mǎi)到房子。實(shí)際上，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)交易不僅可以成為老百姓規(guī)避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的工具，還可以成為排除房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資性、投機(jī)性需求的有效工具，當(dāng)投資人看漲房?jī)r(jià)時(shí)，不必投資于實(shí)物房，只要投資于價(jià)格指數(shù)即可。由此就減輕了房地產(chǎn)市場(chǎng)上對(duì)實(shí)物型房子的需求壓力。
房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)交易不僅可以有綜合性、全國(guó)性的價(jià)格指數(shù)，還可以有分地區(qū)、分城市的價(jià)格指數(shù)；不僅可以有平均價(jià)格指數(shù)，還可以有分不同檔次、類(lèi)型住房的價(jià)格指數(shù)。
房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)交易并非僅僅是一種市場(chǎng)化的投資工具、避險(xiǎn)工具，而且還可以成為政策的輸入點(diǎn)。例如，政府可以通過(guò)政策性的價(jià)格平抑基金來(lái)影響價(jià)格指數(shù)，引導(dǎo)和改善社會(huì)的價(jià)格預(yù)期。
我希望我們這個(gè)社會(huì)、這個(gè)民族、這個(gè)國(guó)家再不要在歷史上留下為無(wú)知而悲哀的例證。
若干年來(lái)，在房地產(chǎn)問(wèn)題上，在各種公眾性信息中充斥著太多似是而非的東西。似懂非懂、半懂不懂、不懂裝懂的，都在對(duì)房地產(chǎn)發(fā)表著各種各樣的評(píng)論�！胞}從哪成、醋從哪酸”，我們可能真的需要做一點(diǎn)正本清源的功課。我在央視的講座上說(shuō)，真懂假懂，聽(tīng)了才知道；我今天的最低目標(biāo)是不把大家講睡著了。也希望我們的讀者別嫌我上述的羅嗦，耐心翻上一兩頁(yè)，要是覺(jué)得有點(diǎn)可取之處呢，您再掏錢(qián)買(mǎi)不遲。我至少可以保證，這本書(shū)不會(huì)讓您看睡著了。
本書(shū)責(zé)任編輯之一尚元經(jīng)先生是我的老朋友。在本書(shū)的成書(shū)過(guò)程中，我倆曾有過(guò)兩個(gè)爭(zhēng)論。一是為“廣廈天下”這個(gè)書(shū)名。尚先生是個(gè)文字功夫極佳的編輯，他以為這個(gè)“廣廈”是出自“安得廣廈千萬(wàn)間”之典，因而認(rèn)為這個(gè)書(shū)名“飄”。我說(shuō)你理解錯(cuò)了，我沒(méi)輕薄到“挾古人以自重”的地步。這是本講學(xué)問(wèn)的書(shū)，不是暢抒理想的散文集；這個(gè)“廣廈天下”的含義，是廣開(kāi)視野，力圖把世界迄今在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域中的認(rèn)識(shí)結(jié)晶精要通俗地講給大家之意。二是為是否請(qǐng)人寫(xiě)序。尚先生建議請(qǐng)個(gè)重要領(lǐng)導(dǎo)，或者業(yè)內(nèi)有影響的企業(yè)家寫(xiě)幾句話。我堅(jiān)持不請(qǐng)。不是我請(qǐng)不到，而是因?yàn)槲蚁Ｍ瞰I(xiàn)給讀者的是一個(gè)特立獨(dú)行的學(xué)者思考，是一部獨(dú)立于任何官方立場(chǎng)、任何開(kāi)發(fā)商訴求的學(xué)問(wèn)集合。
這本書(shū)所說(shuō)的“系列講座之二”，其實(shí)是個(gè)虛擬的“講座”�！跋盗兄v座之一”的《大道至簡(jiǎn)：講給EMBA的經(jīng)濟(jì)學(xué)》，確實(shí)是給若干大學(xué)的高級(jí)工商管理碩士班講課的實(shí)錄，但這本書(shū)則是在過(guò)去若干年中無(wú)數(shù)次講座的綜合。通常一個(gè)房地產(chǎn)講座的聽(tīng)眾是不會(huì)有耐心聽(tīng)我講這么長(zhǎng)的。那我就寫(xiě)在紙上，您瞧哪段有意思，您就隨便翻吧。

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