本書編者本著務(wù)實的原則，翔實地介紹了與房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)流程，從納稅人、稅務(wù)中介機構(gòu)和稅務(wù)機關(guān)三個角度立體化地講解了與財務(wù)核算、納稅申報、稅務(wù)鑒證、受理審核、稅務(wù)稽查等相關(guān)的稅收政策和行業(yè)管理規(guī)范。在厘清房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)相關(guān)概念的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地講解了土地增值稅清算政策及應用、土地增值稅清算程序及方法、土地增值稅清算申報表的填報和審核，全面整理了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算實務(wù)和涉稅事項，重點剖析了土地增值稅清算實務(wù)中的重點和難點。本書可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算申報、稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證、主管稅務(wù)機關(guān)實施清算審核和檢查的指導用書，適用范圍廣泛。

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程及相關(guān)知識介紹

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程

第三節(jié) 與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的專業(yè)術(shù)語

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的會計核算

第一節(jié) 取得土地使用權(quán)的會計核算

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)成本的會計核算

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)費用的會計核算

第四節(jié) 預售收入和銷售收入的會計核算

第五節(jié) 與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費的會計核算

第六節(jié) 土地增值稅預征和清算稅款的會計核算

第三章 土地增值稅清算稅收管理

第一節(jié) 土地增值稅清算申報

第二節(jié) 土地增值稅清算申報的審核

第三節(jié) 清算結(jié)果的確認及資料管理

第四章 土地增值稅清算鑒證

第一節(jié) 土地增值稅清算鑒證概述

第二節(jié) 清算鑒證業(yè)務(wù)準備

第三節(jié) 土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)的實施

第四節(jié) 清算鑒證工作記錄和工作底稿的編制要求

第五節(jié) 土地增值稅清算稅款鑒證報告的出具

第六節(jié) 土地增值稅清算鑒證案例

第五章 土地增值稅稽查

第一節(jié) 對征稅范圍的稽查

第二節(jié) 土地增值稅預繳稽查

第三節(jié) 土地增值稅清算稽查

第四節(jié) 對應稅收入的稽查

第五節(jié) 對扣除項目的稽查

第六節(jié) 對應納稅額及稅收優(yōu)惠的稽查

第六章 土地增值稅清算重點稅收法律法規(guī)

中華人民共和國土地增值稅暫行條例（國務(wù)院令〔1993〕第138號）

中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則（財法字〔1995〕006號）

財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知（財稅〔1995〕048號）

財政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅會計處理規(guī)定的通知（財會〔1995〕15號）

國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅宣傳提綱>的通知（國稅函發(fā)〔1995〕110號）

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知（財稅〔2006〕21號）

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)〔2006〕187號）

國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知（國稅發(fā)〔2009〕91號）

國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知（國稅函〔2010〕220號）

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知（財稅〔2015〕5號）

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知（財稅〔2016〕43號）

國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知（稅總函〔2016〕309號）

第七章 與土地增值稅清算相關(guān)的行業(yè)法律法規(guī)

中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第28號）

中華人民共和國土地管理法實施條例（中華人民共和國國務(wù)院令第256號）

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國主席令第72號）

中華人民共和國合同法（中華人民共和國主席令第15號）

中華人民共和國物權(quán)法（中華人民共和國主席令第62號）

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第74號）

國有土地上房屋征收與補償條例（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）

中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第55號）

城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第22號）

招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定（中華人民共和國國土資源部令第 11 號）

招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（國土資發(fā)〔2006〕114號）

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（中華人民共和國國務(wù)院令第248號）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（中華人民共和國建設(shè)部令77號）

最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋（法釋〔2005〕5號）

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（中華人民共和國建設(shè)部令第96號）

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第98號）

房屋登記辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第168號）

中華人民共和國建筑法（中華人民共和國主席令第46號）

建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（中華人民共和國國務(wù)院令第279號）

房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第13號）

房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第89號）

建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第16號）

建筑工程施工許可管理辦法（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第18號）

房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第124號）

房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第2號）

城市商品房預售管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第131號）

商品房銷售管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第88號） 　　

住宅專項維修資金管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財政部令第165號）