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房地產(chǎn)法律現(xiàn)象紛繁復(fù)雜，不同的研究者有不同的研究視角。本書在梳理了我國房地產(chǎn)法的發(fā)展歷程、特征、原則、作用、法律淵源和體系的基礎(chǔ)上，主要從房地產(chǎn)法律主體制度、房地產(chǎn)市場監(jiān)管法律制度、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律制度對房地產(chǎn)法進行研究。跟原有的房地產(chǎn)研究體系不同的是，本書主要根據(jù)經(jīng)濟法關(guān)于政府適度干預(yù)市場的理論，研究在房地產(chǎn)領(lǐng)域，政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資者和消費者、中介組織等主體的權(quán)利和義務(wù)，及相關(guān)監(jiān)管行為、市場競爭行為、宏觀調(diào)控行為等。
本書增加了*的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，勾畫出各類房地產(chǎn)市場主體的發(fā)展?fàn)顩r，探討城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)用地、勘察設(shè)計、工程建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)租賃、物業(yè)服務(wù)的市場監(jiān)管，以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)稅收、住房保障的新問題、新變化，關(guān)注住房消費者權(quán)利保護，提出房地產(chǎn)危機的法律對策。

房地產(chǎn)法律現(xiàn)象紛繁復(fù)雜，不同研究者有不同的研究視角。本書在梳理我國房地產(chǎn)法的發(fā)展歷程、特征、原則、作用、法律淵源和體系的基礎(chǔ)上，主要從房地產(chǎn)法主體制度、房地產(chǎn)市場監(jiān)管法律制度、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律制度的角度對房地產(chǎn)法律現(xiàn)象進行研究。跟原有的房地產(chǎn)研究體系不同，本書主要根據(jù)經(jīng)濟法關(guān)于政府適度干預(yù)市場的理論，研究房地產(chǎn)領(lǐng)域政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資者和消費者、中介組織等主體的權(quán)利和義務(wù)，以及相關(guān)監(jiān)管行為、市場競爭行為、宏觀調(diào)控行為等。
本書增加了最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，勾畫出各類房地產(chǎn)市場主體的發(fā)展?fàn)顩r，探討城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)用地、勘察設(shè)計、工程建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)租賃、物業(yè)服務(wù)的市場監(jiān)管，以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)稅收、住房保障法律制度的新問題、新變化，尤其關(guān)注對住房消費者權(quán)利的保護，提出房地產(chǎn)危機的法律對策。雖然作者盡最大努力向讀者描述了房地產(chǎn)法的全貌及最新發(fā)展，但房地產(chǎn)法領(lǐng)域變化迅速，法律關(guān)系錯綜復(fù)雜，我們總有力不從心的感覺。懇請各位讀者多提寶貴意見，以便本書不斷完善。
本書既適合房地產(chǎn)法理論界及實務(wù)界的讀者，也可以作為經(jīng)濟法學(xué)、房地產(chǎn)法學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、建筑經(jīng)濟學(xué)等相關(guān)專業(yè)或方向的本科生、研究生的參考教材。
在本書寫作過程中，參考了許多資料，也得到了眾多人士的幫助。海南大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院的萬新煥老師對房地產(chǎn)稅法部分提出了很好的意見，暨南大學(xué)法學(xué)院的陳慧瑛老師及海南省人民檢察院的蘇保云碩士也幫忙進行了部分校對工作，中國政法大學(xué)出版社的馬旭編輯全程為本書做嫁衣。這里一并提出感謝！

作者
2015年11月27日

羅晉京男，1969年12月出生，海南省臨高縣人，現(xiàn)任海南大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院副教授。社會兼職主要有：海南法立信律師事務(wù)所律師、海南省律師協(xié)會旅游和房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員、中國財稅法研究會理事。先后畢業(yè)于中山大學(xué)、清華大學(xué)、暨南大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士、法學(xué)碩士、法學(xué)博士學(xué)位，2011年6月中國政法大學(xué)經(jīng)濟法博士后出站。 2008年在香港李宇祥律師事務(wù)所實習(xí)，2013年在德國漢堡大學(xué)法學(xué)院進行涉外律師業(yè)務(wù)培訓(xùn)，中華全國律師協(xié)會第一期涉外律師領(lǐng)軍人才。著有《跨國銀行法律規(guī)制對國家主權(quán)的影響》，與原曉燕主編《財經(jīng)法律與會計職業(yè)道德》一書，參編《經(jīng)濟法學(xué)》等教材，發(fā)表論文五十多篇。

符啟林男，1954年7月出生，海南省臨高縣人，現(xiàn)任中國政法大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師。為我國經(jīng)濟法學(xué)專業(yè)第一屆博士研究生，歷任中國政法大學(xué)經(jīng)濟法研究中心副主任、投資法研究中心主任、經(jīng)濟法學(xué)專業(yè)碩士研究生導(dǎo)師組組長，暨南大學(xué)法學(xué)院院長，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院院長，中國法學(xué)會民法學(xué)經(jīng)濟法學(xué)研究會常務(wù)理事、副秘書長，中國法學(xué)會經(jīng)濟法學(xué)研究會副會長。社會兼職主要有：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁員、北京煒衡律師事務(wù)所律師、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部立法專家、廣東省房地產(chǎn)法研究會會長、廣州市人大常委會立法顧問、廣州市人民政府決策咨詢專家、廣東石油化工學(xué)院文法學(xué)院等多所高校兼職教授。1997年在香港李宇祥律師事務(wù)所工作，1998～1999年為加拿大約克大學(xué)法學(xué)院訪問學(xué)者，2001～2003年為美國哥倫比亞大學(xué)法學(xué)院訪問學(xué)者。長期研究房地產(chǎn)法、金融法兩大領(lǐng)域，頗有建樹。著有《房地產(chǎn)法》、《證券法》、《經(jīng)濟法》等著作、教材三十多部，發(fā)表論文近百篇。

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