耕者有其田，居者有其屋是幾千年來中華民族老百姓息息奮斗的生活理想，傳統(tǒng)的購房置地的觀念，使得擁有自己的房地產成為很多人終身奮斗的目標，住房問題也一直是當前社會大眾所關心的熱點問題，房屋有關的市場交易行為成為最主要、最經(jīng)常的行為之一。

　　正如亞當斯密所言，合同創(chuàng)造財富，滿足需要。在陌生人社會信任弱化的背景下，合同作為社會分工的需要出現(xiàn)了，由于合同對未來發(fā)生的不確定事項作出約定，能充分降低風險，因而在房屋市場交易行為中充當著重要角色。然而，在住房商品化改革和房地產市場持續(xù)發(fā)展、房產價值凸顯的背景下，由于社會誠信體系的缺失、市場主體之間地位的失衡、契約精神的缺乏、法律制度的缺位等因素，違反合同約定的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)，房屋交易行為中的合同糾紛呈上升趨勢，并成為影響社會和諧的重要因素。該類糾紛涉及的法律問題除了一般買賣合同問題外，還可能涉及房屋產權情況、抵押貸款、委托代理、居間活動等其他法律問題，受政策影響也較明顯。同時房屋買賣糾紛涉案標的額大、案件事實較為復雜，諸如陰陽合同、借名買房、一房多賣等糾紛時有發(fā)生，由此產生的各種社會關系和法律關系已成為大眾所關注的社會焦點問題。

　　本書以社會生活中老百姓經(jīng)常遇到的、爭議較大的房產糾紛熱點問題為切入點，以合同法基本理論為依據(jù)，采用以案說法的形式對如何處理各類糾紛進行剖析。案例精選自中國裁判文書網(wǎng)、中國法院網(wǎng)、人民法院報、最高人民法院指導性案例中的典型案例和其他相關組織、法學研究機構和專家學者選編的具有參閱作用的案例，對每個案例的基本案情、主要問題進行濃縮提煉和分析，并進行相關法規(guī)鏈接，方便讀者查閱法規(guī)和裁判文書原文。通過典型案例解析、切實可信的法院判決、權威詳盡的法條鏈接，介紹防范相關風險的法律知識，總結實用生活法則，以期通過理論透析民生熱點、判例警示生活法則、法律維系契約精神，為社會公眾規(guī)避風險、維護合法權益提供借鑒，從而減少購房風險，促進交易自由，維護交易安全，提高交易效率。

　　本書在編寫的過程中，力求做到：在體系上，以房產交易問題為切入點，以合同法理論為基礎確定編排內容和結構，注重介紹合同法基本概念、知識、原理，內容涵蓋合同的成立、效力、履行、終止與解除、違約責任等主要理論點，力求合理完整；在內容上，以問題為導向，總結現(xiàn)實生活中常見的問題、糾紛，總結實用生活法則，力求實用；在形式上，具體問題采用基本案情、基本理論、案例評析、生活法則、法規(guī)鏈接形式展現(xiàn)，力求生動。

　　需要說明的是，由于具體案件事實復雜，往往涉及多個法律焦點，為了便于理解，有些案例僅選取某個具體角度和焦點問題進行評析，難免掛一漏萬。如需了解完整案件，可通過標明的案件來源從中國裁判文書網(wǎng)獲取判決書原文研讀。同時，隨著社會的發(fā)展變化，法律本身也會發(fā)生變化，裁判規(guī)則和思路也在適應新情況、新變化，因此，有些案件事實看似相同，但有可能出現(xiàn)不一樣甚至相反的判決結果，要辯證地予以看待。由于編者水平有限，錯漏與不當之處在所難免，敬請讀者批評指正。