第一部分 房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)要素
一、估價(jià)當(dāng)事人
二、估價(jià)目的
三、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
四、估價(jià)對(duì)象
五、價(jià)值類型
六、估價(jià)依據(jù)
七、估價(jià)假設(shè)
八、估價(jià)原則
九、估價(jià)程序
十、估價(jià)方法
十一、估價(jià)結(jié)果
第二節(jié) 常見目的的房地產(chǎn)估價(jià)
一、國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
三、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
四、房地產(chǎn)征收、征用估價(jià)
五、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估
六、房屋租賃價(jià)格評(píng)估
七、房地產(chǎn)糾紛估價(jià)
八、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)
九、房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評(píng)定
十、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資評(píng)估
十一、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中房地產(chǎn)估價(jià)的類型
十二、估價(jià)的假設(shè)前提和估價(jià)方法的選用
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類
一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值
二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值
三、市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值
四、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值
五、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
六、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格
七、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
八、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)
九、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格
十、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)
十一、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

第二部分 房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)
項(xiàng)目一 期房價(jià)格評(píng)估
【學(xué)習(xí)目標(biāo)】
【項(xiàng)目概述】
任務(wù)一 運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估期房價(jià)格
【學(xué)習(xí)目標(biāo)】
【項(xiàng)目概述】
【知識(shí)平臺(tái)】
一、市場(chǎng)比較法概述
二、搜集交易實(shí)例
三、選取可比實(shí)例
四、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
五、交易情況修正
六、市場(chǎng)狀況調(diào)整
七、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
八、比準(zhǔn)價(jià)格的求取
【任務(wù)實(shí)施】
一、制定估價(jià)作業(yè)方案
二、搜集估價(jià)所需資料
三、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象
四、測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值
任務(wù)二 運(yùn)用長期趨勢(shì)法評(píng)估期房價(jià)格
【學(xué)習(xí)目標(biāo)】
【項(xiàng)目概述】
【知識(shí)平臺(tái)】
一、長期趨勢(shì)法概述
二、長期趨勢(shì)法——數(shù)學(xué)曲線擬合法
【任務(wù)實(shí)施】
【練習(xí)題】
項(xiàng)目二 二手住宅評(píng)估
【學(xué)習(xí)目標(biāo)】
【項(xiàng)目概述】
【知識(shí)平臺(tái)】
一、交易情況修正的含義
二、交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的修正
【任務(wù)實(shí)施】
一、制定估價(jià)作業(yè)方案
二、搜集估價(jià)所需資料
三、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象
四、測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值
【練習(xí)題】
項(xiàng)目三 商鋪評(píng)估
【學(xué)習(xí)目標(biāo)】
【項(xiàng)目概述】
【知識(shí)平臺(tái)】
一、收益法概述
二、報(bào)酬資本化法的公式
三、收益期限的確定
四、凈收益的測(cè)算
五、報(bào)酬率的求取
【任務(wù)實(shí)施】
一、制定估價(jià)作業(yè)方案
二、搜集估價(jià)所需資料
三、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象
四、測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值
【練習(xí)題】
項(xiàng)目四 在建工程評(píng)估
【學(xué)習(xí)目標(biāo)】
【項(xiàng)目概述】
【知識(shí)平臺(tái)】
一、在建工程認(rèn)識(shí)
二、成本法概述
三、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
四、成本法的計(jì)算公式
五、重新購建價(jià)格的求取
六、建筑物折舊的求取
七、房屋完損等級(jí)評(píng)定
【任務(wù)實(shí)施】
一、制定估價(jià)作業(yè)方案
二、搜集估價(jià)所需資料
三、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象
四、測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值
【練習(xí)題】
項(xiàng)目五 土地評(píng)估
【學(xué)習(xí)目標(biāo)】
【項(xiàng)目概述】
任務(wù)一 假設(shè)開發(fā)法評(píng)估地價(jià)
【學(xué)習(xí)目標(biāo)】
【任務(wù)描述】
【知識(shí)平臺(tái)】
一、假設(shè)開發(fā)法概述
二、假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式
三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
四、假設(shè)開發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取
五、假設(shè)開發(fā)法例題
六、假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)投資中的作用
【任務(wù)實(shí)施】
一、制定估價(jià)作業(yè)方案
二、搜集估價(jià)所需資料
三、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象
四、測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值
任務(wù)二 基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估地價(jià)
【學(xué)習(xí)目標(biāo)】
【任務(wù)描述】
【知識(shí)平臺(tái)】
一、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的含義
二、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)
三、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的適用范圍
四、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本公式
【任務(wù)實(shí)施】
【練習(xí)題】
項(xiàng)目六 估價(jià)報(bào)告寫作
【學(xué)習(xí)目標(biāo)】
【項(xiàng)目概述】
【任務(wù)描述】
【知識(shí)平臺(tái)】
一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的格式與主要內(nèi)容
二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤與注意事項(xiàng)
參考文獻(xiàn)