《城市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)/房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展叢書》共分為十個(gè)章節(jié)。第一章為估價(jià)方法與技術(shù)概述，系統(tǒng)總結(jié)了現(xiàn)有商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)方法與技術(shù)；第二章為整體估價(jià)模型構(gòu)建，圍繞著商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)模型，詳細(xì)地闡述了技術(shù)路線、模型基礎(chǔ)、模型設(shè)計(jì)和模型解析；第三章為數(shù)據(jù)收集與管理，系統(tǒng)地介紹了評(píng)估數(shù)據(jù)的采集和組織；第四、五、六、七章為估價(jià)模型實(shí)施，依托GIS技術(shù)、模糊數(shù)學(xué)理論、空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論等技術(shù)方法，依次對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)中的影響因素提取、影響因素量化、房地產(chǎn)權(quán)重計(jì)算以及估價(jià)模型構(gòu)建等進(jìn)行了詳細(xì)介紹；第八章為實(shí)證分析，以深圳市為例進(jìn)行了商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)的實(shí)踐研究；第九章對(duì)深圳市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)信息平臺(tái)進(jìn)行詳細(xì)介紹；第十章為結(jié)論與展望。

　　伴隨著我國(guó)日益加快的城市化進(jìn)程，現(xiàn)有的以土地出讓金作為地方政府主要收入來(lái)源的財(cái)政模式，亟須進(jìn)行改革與創(chuàng)新。借鑒國(guó)外成熟經(jīng)驗(yàn).房地產(chǎn)稅由于其低成本、可持續(xù)的稅收特點(diǎn)，逐步提上了改革日程。作為房地產(chǎn)稅的重要技術(shù)支撐，房地產(chǎn)批量估價(jià)是一種科學(xué)的、有效的確認(rèn)房地產(chǎn)稅基的新興方法。近年來(lái)，作為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的重要宏觀調(diào)控手段，國(guó)家明確要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的征管工作，學(xué)術(shù)界對(duì)住宅房地產(chǎn)的批量估價(jià)研究相對(duì)成熟。有別于住宅房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)具有更高的市場(chǎng)價(jià)值，且價(jià)格形成機(jī)制也更為復(fù)雜。打破現(xiàn)有以估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)為主的方法格局、建立適合商業(yè)房地產(chǎn)特點(diǎn)的估價(jià)方法，已經(jīng)成為評(píng)估研究領(lǐng)域亟待解決的熱點(diǎn)問(wèn)題。
　　為了達(dá)到高精度、低成本的評(píng)估目的，本書綜合運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)等方法理論，在現(xiàn)有房地產(chǎn)批量估價(jià)方法的基礎(chǔ)之上.結(jié)合地理信息系統(tǒng)（Geographic Information System，GIS）空間分析技術(shù)。構(gòu)建基于改進(jìn)空間誤差模型（Spatial Error Model，SEM）的商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)計(jì)算方法。同時(shí)，本書設(shè)計(jì)了商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)的實(shí)施流程.并以深圳市華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)為例進(jìn)行實(shí)證分析。具體內(nèi)容如下：
　　豐富并完善房地產(chǎn)整體估價(jià)理論基礎(chǔ)。進(jìn)一步明確商業(yè)房地產(chǎn)類型及特點(diǎn)，以現(xiàn)有房地產(chǎn)估價(jià)理論為依托，總結(jié)現(xiàn)有商業(yè)房地產(chǎn)個(gè)案估價(jià)和批量估價(jià)技術(shù)方法。在此基礎(chǔ)之上，詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)個(gè)案估價(jià)與批量估價(jià)、房地產(chǎn)批量估價(jià)與整體估價(jià)之間的辯證關(guān)系，并結(jié)合商業(yè)房地產(chǎn)特點(diǎn)，豐富現(xiàn)有估價(jià)理論，為商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)模型的建立，奠定理論基礎(chǔ)。
　　梳理并量化商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素。結(jié)合現(xiàn)有國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范.從一般房地產(chǎn)價(jià)格影響因素人手，系統(tǒng)總結(jié)商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，結(jié)合商業(yè)房地產(chǎn)特點(diǎn)，引人商圈分析理論，篩選影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位、實(shí)體因素。使用地理信息系統(tǒng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位因素的量化分析，解決傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價(jià)中區(qū)位因素依靠估價(jià)師主觀判斷的問(wèn)題。
　　拓展并優(yōu)化現(xiàn)有房地產(chǎn)權(quán)重計(jì)算方式。運(yùn)用隸屬度計(jì)算、貼近度計(jì)算等模糊數(shù)學(xué)理論方法，將商業(yè)房地產(chǎn)不同的價(jià)格影響因素進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理。建立基于價(jià)格影響因素的房地產(chǎn)權(quán)重定量計(jì)算方法，克服現(xiàn)有房地產(chǎn)權(quán)重確認(rèn)過(guò)多依靠估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)的現(xiàn)狀，使得房地產(chǎn)權(quán)重計(jì)算更為科學(xué)、合理，增加權(quán)重計(jì)算的可信度，優(yōu)化房地產(chǎn)權(quán)重計(jì)算方式。
　　構(gòu)建并規(guī)范商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)方法。運(yùn)用空間拓?fù)鋵W(xué)基本原理，將商業(yè)房地產(chǎn)影響因素視作為多維空間的距離，對(duì)空間權(quán)重矩陣由單變量向多變量進(jìn)行改造，建立了基于改進(jìn)空間誤差模型的整體估價(jià)計(jì)算方法。以深圳市華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)為例進(jìn)行模型的有效性分析和對(duì)比分析。實(shí)驗(yàn)結(jié)果表明。新方法無(wú)論是在模型擬合度還是在評(píng)估結(jié)果質(zhì)量方面，均有較大提升。
　　建設(shè)深圳市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)信息平臺(tái)。參照規(guī)范的商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)流程，明確了深圳市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)信息平臺(tái)的建設(shè)原則和目標(biāo)。在完成總體框架設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，下設(shè)了12個(gè)功能模塊，以商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)技術(shù)流程為主線，不同的模塊分別對(duì)應(yīng)著商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)的計(jì)算步驟.服務(wù)于商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)研究，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)整體估價(jià)全過(guò)程的系統(tǒng)化、平臺(tái)化。

第一章 估價(jià)方法與技術(shù)概述
第一節(jié) 類型特點(diǎn)
一、類型定義
二、商業(yè)類型
三、自身特點(diǎn)
第二節(jié) 發(fā)展概述
一、發(fā)展歷程
二、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
第三節(jié) 基本方法
一、個(gè)案估價(jià)
二、批量估價(jià)
三、個(gè)案估價(jià)、批量估價(jià)與整體估價(jià)的辯證關(guān)系
第四節(jié) 稅基評(píng)估研究與實(shí)踐
一、理論研究
二、實(shí)踐應(yīng)用
三、形勢(shì)對(duì)策

第二章 整體估價(jià)模型構(gòu)建
第一節(jié) 技術(shù)路線
一、類似房地產(chǎn)分組劃分
二、影響因素提取與量化
三、空間權(quán)重矩陣構(gòu)建
四、基于改進(jìn)的空間誤差模型整體估價(jià)計(jì)算
第二節(jié) 模型基礎(chǔ)
一、理論基礎(chǔ)
二、關(guān)鍵技術(shù)
第三節(jié) 模型設(shè)計(jì)
一、基本假設(shè)
二、模型建立
三、模型特征
四、參數(shù)解釋
第四節(jié) 模型解析
一、應(yīng)用條件
二、適用范圍

第三章 數(shù)據(jù)收集與管理
第一節(jié) 評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
一、地理空間數(shù)據(jù)
二、房地產(chǎn)特征數(shù)據(jù)
三、房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)
第二節(jié) 調(diào)查數(shù)據(jù)收集
第三節(jié) 三維數(shù)據(jù)提取
第四節(jié) 數(shù)據(jù)管理

第四章 價(jià)格影響因素選擇與量化
第一節(jié) 價(jià)格影響因素分析
一、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
二、商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
三、商業(yè)房地產(chǎn)影響因素量化
第二節(jié) 區(qū)位因素理論分析
一、商圈的定義及組成
二、商圈理論研究現(xiàn)狀
三、商圈發(fā)展動(dòng)力機(jī)制
四、商圈發(fā)展動(dòng)力因素
五、商圈理論在整體估價(jià)中存在的問(wèn)題
第三節(jié) GIS技術(shù)在影響因素量化中的應(yīng)用分析
一、GIS技術(shù)概述及特點(diǎn)
二、GIS技術(shù)在整體估價(jià)中應(yīng)用的合理性與迫切性
第四節(jié) 基于GIS技術(shù)的區(qū)位因素空間量化分析
一、城市商圈分布優(yōu)化
二、商圈級(jí)別劃分
三、各商圈影響半徑計(jì)算
四、商圈影響程度測(cè)算
五、城市規(guī)劃及道路分布疊加
六、最小評(píng)估分區(qū)劃分

第五章 房地產(chǎn)價(jià)格的空間拓?fù)潢P(guān)系
第一節(jié) 基礎(chǔ)理論
一、基本概念
二、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)化流程
第二節(jié) 拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)特征
一、度
二、最短路徑及平均距離
三、聚類系數(shù)
四、介數(shù)
五、網(wǎng)絡(luò)彈性
第三節(jié) 復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)建模
一、規(guī)則網(wǎng)絡(luò)
二、隨機(jī)網(wǎng)絡(luò)
三、小世界網(wǎng)絡(luò)
四、無(wú)標(biāo)尺度網(wǎng)絡(luò)
第四節(jié) 復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用研究
一、抗攻擊性和抗毀性
二、價(jià)格影響（網(wǎng)絡(luò)傳播）機(jī)制研究

第六章 基于模糊數(shù)學(xué)的權(quán)重計(jì)算
第一節(jié) 研究?jī)?nèi)容
一、權(quán)重在房地產(chǎn)整體估價(jià)中的應(yīng)用
二、現(xiàn)有權(quán)重計(jì)算方法
三、權(quán)重計(jì)算存在問(wèn)題
第二節(jié) 模糊數(shù)學(xué)理論基礎(chǔ)
一、模糊子集概念
二、隸屬度及最大隸屬原則
三、貼近度及擇近原則
第三節(jié) 基于模糊數(shù)學(xué)的權(quán)重計(jì)算
一、計(jì)算流程
二、數(shù)據(jù)處理與轉(zhuǎn)換
三、改進(jìn)的隸屬度計(jì)算
四、改進(jìn)的貼近度計(jì)算
五、權(quán)重計(jì)算

第七章 基于改進(jìn)空間誤差模型的整體估價(jià)方法
第一節(jié) 研究?jī)?nèi)容
第二節(jié) 空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)闡釋
一、空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對(duì)象
二、空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)模型
第三節(jié) 空間誤差模型
一、模型闡釋
二、空間權(quán)重矩陣
第四節(jié) 空間誤差模型改進(jìn)
一、空間權(quán)重矩陣存在問(wèn)題
二、空間權(quán)重矩陣改進(jìn)
第五節(jié) 改進(jìn)空間誤差模型與GIS耦合的整體估價(jià)
一、改進(jìn)空間誤差模型與整體估價(jià)的結(jié)合
二、整體估價(jià)技術(shù)路線
三、參數(shù)解釋

第八章 實(shí)證分析：基于深圳市的商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)
第一節(jié) 研究區(qū)域概況
第二節(jié) 研究區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀
一、分布現(xiàn)狀
二、整體估價(jià)存在問(wèn)題
第三節(jié) 基于改進(jìn)空間誤差模型的整體估價(jià)
一、數(shù)據(jù)獲取與處理
二、類似房地產(chǎn)分組劃分
三、影響因素提取與量化
四、空間權(quán)重計(jì)算
五、評(píng)估模型計(jì)算
第四節(jié) 評(píng)估模型有效性分析
一、統(tǒng)計(jì)學(xué)檢驗(yàn)
二、經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn)
三、比率分析檢驗(yàn)
第五節(jié) 評(píng)估模型對(duì)比分析
一、統(tǒng)計(jì)學(xué)檢驗(yàn)對(duì)比
二、比率分析檢驗(yàn)對(duì)比
三、算法效率對(duì)比

第九章 深圳市商業(yè)房地產(chǎn)整體估價(jià)信息平臺(tái)構(gòu)建
第一節(jié) 平臺(tái)概述
一、建設(shè)目標(biāo)
二、設(shè)計(jì)原則
三、參考規(guī)范
第二節(jié) 平臺(tái)功能
一、總體框架
二、功能模塊
三、估價(jià)實(shí)施
第三節(jié) 平臺(tái)應(yīng)用

第十章 思考與展望
第一節(jié) 理論展望
一、市場(chǎng)理論
二、發(fā)展理論
第二節(jié) 技術(shù)展望
一、GIS空間分析技術(shù)應(yīng)用
二、空間權(quán)重矩陣計(jì)算創(chuàng)新
第三節(jié) 實(shí)踐展望
第四節(jié) 整體估價(jià)國(guó)家模型
參考文獻(xiàn)
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