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合同起草審查指南
本書共六個單元,內(nèi)容涵蓋了合同與商業(yè)思維、合同法律師的思考重點、交易結構概述、交易結構審查、合同形式篇概述、意向書類文件、合同條款概述、合同條款一般知識、合同語言概述、相關工具方法說明等。
《合同起草審查指南:三觀四步法:民法典修訂版》特點: 1.這是一次大的改版、升級,并非只是細節(jié)優(yōu)化 相對于第1版,增加了6萬字左右的內(nèi)容,調(diào)整了第1版中約4萬字內(nèi)容,實質(zhì)性更新約10萬字。 2.依據(jù)《民法典》全面修訂了內(nèi)容,確保緊跟立法 一部民法典,半部合同編。把民法典融入合同起草審查工作實務,確保所學知識準確有效。 3.提供一套標準化、體系化的合同起草審查實務方法 合同工作缺乏標準,三觀四步法給出完善的知識體系和工作流程,貼合實務極具實用性。
總序
法治社會離不開合同。 英國歷史學家梅因的《古代法》中有一句法律人耳熟能詳?shù)拿裕何覀兛梢哉f,所有進步社會的運動,到此處為止,是一個“從身份到契約”的運動。確實,在現(xiàn)代社會中,方方面面都離不開契約與契約精神。除市場交易外,大到國家治理、國際條約,小到婚姻家庭、交通出行各個領域,無所不在契約或契約精神的籠罩之下?梢哉f,一個現(xiàn)代人,無時無刻能與合同脫離干系。 在具體生活層面,我們也不難發(fā)現(xiàn)合同與社會經(jīng)濟之間的密切關系。從普通人很少見到正式合同,到越來越多地簽訂書面合同,到合同越來越厚、條款越來越多,與之相應地,是經(jīng)濟交易越來越活躍、交易金額越來越大,經(jīng)濟越來越發(fā)達。如果作這么一個判斷:“合同的質(zhì)量與數(shù)量,與一個社會的經(jīng)濟水平成正比”,這應該是基本成立的。 希望“中國合同庫”成為標準。 合同需要標準。國際貿(mào)易術語(Trade Terms of International Trade),就可以理解為是一套合同條款的標準術語。有了這套術語,交易各方在談判以及擬定條款時,就可以大大節(jié)省時間,減少爭議。 經(jīng)濟生活中的大量交易,完全可以使用比較標準的、完備的合同范本。這些合同范本符合一般交易慣例,條款相對完善、規(guī)范,能減少不必要的合同糾紛。 當然,交易往往都有自己的特殊性。即便如此,以標準合同為基礎,合同各方在彼此關心的重點條款上談判、修訂,而對一般性問題采納標準合同的條款,這也能大大節(jié)省合同各方的精力。 在運輸領域,集裝箱標準的推出,大大提升了運輸效率、降低了物流成本,整個社會都為之受益。而如果在社會各行各業(yè)的交易、合作中,都能大力推行標準合同,無疑也將大大降低交易成本,促進交易的進行,減少爭議。這其中的社會意義是巨大的。這也是工商等政府部門不斷推出政府示范文本的目的。而現(xiàn)在,“中國合同庫”這一項目,更是利用互聯(lián)網(wǎng)技術,將合同示范文本這一工作往前推進了一大步。 標準之所以能成為標準,既需要社會各界的推動與接受,也需要標準本身能不斷完善、符合需求。我在此希望“中國合同庫”的主辦方能持之以恒地推動合同庫的建設、完善與推廣,使之成為名副其實的“中國合同庫”。 此為序。 中國社會科學院學部委員、教授、博士生導師 歡迎來到《標準合同課》的知識體系 這是一本書,也不僅是一本書,我們對它有更大的期望。 這是《標準合同課》的配套教材。 ——《標準合同課:三觀四步法》(以下簡稱《標準合同課》)包括音頻/視頻內(nèi)容,配有習題、討論等功能,并提供在線陪跑、答疑等多種服務,以幫助律師、法務更快更好地掌握這套知識體系。這套課程已經(jīng)通過線下、線上等方式培訓過數(shù)千名律師、法務,經(jīng)過不斷反饋、優(yōu)化,是一門成熟的課程。本書則是該課程的配套紙質(zhì)教材。 這是一套原創(chuàng)性的知識體系。 ——這不是合同某幾個方面的知識,而是合同起草審查相關知識的全方面、有邏輯、有層次的歸納。 ——這不是一些陳舊觀點和常識的匯編,而是在吸收專家觀點、緊貼法律實務的基礎上,經(jīng)過多年整理、研究、實踐,具有很大原創(chuàng)性的知識體系。 這是一套不斷完善的知識體系。 ——本教材已經(jīng)根據(jù)《民法典》進行了大量修訂更新。同時在《標準合同課》中,作者團隊不斷根據(jù)*新法規(guī)、司法實務和學員反饋,不斷優(yōu)化課程內(nèi)容。 這是一套標準的合同起草審查方法。 ——實務中合同起草審查一直缺少標準的有效的方法,律師、法務為此備感困惑,合同起草審查的質(zhì)量亦難以保障。 ——《標準合同課》希望能改變這一局面!稑藴屎贤n》推出了“三觀分析法+四步工作流程”,簡稱“三觀四步法”,希望它成為適用于所有合同的、標準的、高效的起草審查方法。 歡迎你進入《標準合同課》的知識體系,希望你能掌握這套知識體系,掌握標準的合同起草審查方法。 本書配套課程入口: ● 小程序:微信小程序-合同實訓營 ● APP:蘋果應用商店或華為、小米等應用商店搜索「法天使」并下載 APP提供音頻、視頻、習題、討論等功能,本教材中的相關模板、相關條款、相關知識點可在APP中查閱。 引言:《標準合同課》 知識體系-“三觀四步法”說明 《標準合同課》的*終目的,是為法律人提供一整套關于一般合同起草審查的體系化的、標準化的、通用的知識體系,而不是零散的、僅針對具體類型合同的審查經(jīng)驗匯編。 參加本課程的學員,需要先熟悉這套知識體系框架,在學習每一章節(jié)的具體知識時,知道該知識處在這個知識體系中的位置,隨時回來溫習一下這套體系。這樣不僅能提高學習效果,而且只有這樣才能達到本課程的目的——掌握一套合同起草審查的知識體系。 掌握一個知識體系,而不僅僅是一些知識點——是成為專家的必經(jīng)路徑。 因此在課程的開始,我們先講解一下這個知識體系框架。 一、“三觀”是《標準合同課》的知識體系 1.“三觀”的含義。 ● 宏觀-交易結構——什么交易? 宏觀處理交易結構的問題,重點是回應這個問題:什么交易? ● 中觀-合同形式——什么文本? 中觀處理合同形式、文本形式的問題,重點是回應這個問題:什么文本? ● 微觀-合同條款+合同語言——什么條款? 微觀處理合同條款和合同語言的問題,重點是回應這個問題:什么條款? 2.“三觀”是三個層面的知識的系統(tǒng)整理,如下圖中間虛線框內(nèi)部分: 我們認為: 1.合同起草審查的知識,除了理念以外,都可以歸屬到“三觀”的某一個層面,或者影響合同的交易結構,或者影響合同的形式,或者影響具體條款。 2.我們可以利用這個知識體系不斷吸納、更新知識;事實上,本課程會一直在“三觀”的框架內(nèi),不斷更新具體的知識點。 二、“三觀四步法”是《標準合同課》知識體系的具體運用 如上圖所示,我們將“三觀”運用于合同起草審查流程之中。 1.作為流程方法,“三觀四步法”是“三觀分析法”與“四步工作流程”的總稱。 “三觀分析法”就是利用“三觀”知識體系來分析任何一類合同的方法。 “四步工作流程”就是實際起草審查任何一份合同的工作流程,其中又以“第二步:三觀分析”為*關鍵、*主要步驟。 2.無論是“三觀分析法”還是“四步工作流程”,都是以前面所說的“三觀”知識體系為基礎,是“三觀”知識體系在具體合同工作中的運用。 3.合同起草審查流程中需要用到一些具體的方法、工具,例如合同關系圖、合同要點表、WORD技能、溝通方法等,我們作為“三觀四步法”的補充,放在“流程方法篇”中。 三、“理念”貫穿“三觀四步法” 理念篇是對整個合同起草審查工作的指引,貫穿“宏觀、中觀、微觀”三個層次,也貫穿在合同起草審查的流程方法中。 例如理念篇告訴我們應該“盡量促成交易”,那么:宏觀層面,我們可以通過交易結構設計幫助客戶達成本來不能進行的交易;中觀層面,我們應該為客戶選擇簡便易行的文本形式;微觀層面的每一個條款、表述,也都要有利于雙方友好交易。而且,在合同起草審查的“四步工作流程”中的溝通、復核等每一步,都應該注意“盡量促成交易”。 合同起草審查工作是一項復雜工作,不可能為所有問題提供現(xiàn)成的解決方案,離不開律師基于具體場景的靈活運用。這就要求我們必須要掌握一些理念原則,遇到?jīng)]有現(xiàn)成答案的問題時,要依靠這些更高層次的原則來處理。 四、本課程講授順序 先講理念(第1單元),然后是宏觀-交易結構(第2單元)、中觀-各類合同形式(第3單元)、微觀-合同條款(第4單元)以及微觀-合同語言(第5單元)。 在掌握上述知識的前提下,講述合同起草審查的流程方法(第6單元),即“三觀四步法”的具體運用。 五、要在知識體系中學習 我們建議: 1.建議你記住上述體系結構,隨時了解自己所學課程、知識點屬于上面這個體系中的什么位置。 你可以隨時回到本節(jié)內(nèi)容,回顧這個知識體系。 2.每一個單元乃至每一節(jié)課,也是有知識層次體系的,建議你通過思維導圖 、筆記等方式掌握其結構,不要讓知識點變成一盤散沙。 《論語·衛(wèi)靈公》中有這么一段: 孔子對子貢說:“子貢啊,你以為我是學習得多了才一一記住的嗎?”子貢答道:“是啊,難道不是這樣嗎?”孔子說:“不是的。我是用一個根本的東西把它們貫徹始終的! (子曰:“賜也,女以予為多學而識之者與?”對曰:“然,非與?”曰:“非也,予一以貫之!保 從學習的角度,我們可以這樣理解孔子的話:要用一根線把所有知識點串起來,否則是難以掌握的。 因此,帶著體系結構去學習,你會事半功倍。
何力,“法天使- 中國合同庫”創(chuàng)始人、CEO,錢伯斯、ALB、Legal500上榜律師,中國政法大學法律碩士。
常金光,“法天使- 中國合同庫”創(chuàng)始人,執(zhí)業(yè)律師。
第一單元
理念篇 1.1全面理解合同——法律的角度/003 1.1.1合同不限于普通民事合同/003 1.1.2合同不限于“白紙黑字的合同”/005 案例未提異議是否構成“沉默”承諾? /007 案例電子郵件中確認是否等于合同成立?/008 1.2全面理解合同——法理的角度/011 1.2.1合同理念貫穿于各個法律領域之中/011 1.2.2科斯定理、卡梅框架與合同/013 1.3合同與商業(yè)思維/017 1.3.1合同創(chuàng)造財富/017 1.3.2如何理解“盡量促成交易”/019 1.3.3合同審查離不開商業(yè)因素考量/021 1.3.4合同法律服務是一種特殊的商業(yè)服務/023 1.4風險、決策與合同/026 1.4.1理性預期原則:不確定性下的期望值計算/026 1.4.2如何判斷法律事務的概率與價值?/031 1.4.3對“律師給客戶提供的意見”的意見/032 1.5合同法律師的思考重點/035 1.5.1考慮負面與風險/035 資料人類的謎之自信/036 1.5.2考慮重要環(huán)節(jié)的取證/038 1.5.3考慮合同各方想法,并與法律規(guī)定相對比/040 1.5.4考慮合同相關方、合同履行人員可能出現(xiàn)的狀況/044 實例無人看守的交易/045 實例誰來控制信用額度?/045 1.6合同審查理念補充/049 本單元思考題/055 第二單元 宏觀-交易結構篇 2.1交易結構概述/059 2.2交易結構審查/063 2.2.1交易結構審查的四方面指引/063 2.2.2合同主體與相關主體的一般知識/069 2.2.3合同的批準、登記和備案/072 2.2.4資產(chǎn)代持類交易/090 2.2.5“惡意串通,損害他人合法權益”的合同/092 2.2.6違法、無效合同分析與應對/094 2.2.7常見合同騙局/101 實例“天上掉餡餅”往往沒好事/103 2.2.8交易結構審查相關知識點摘錄/104 2.3合同類型辨析/107 2.3.1合同類型辨析一般原理/107 2.3.2物權類合同類型簡析/113 2.3.3對常見合同類型的總體認識/117 2.3.4服務/承攬/委托/勞務(雇傭)辨析/120 案例商品房代理銷售合同是否有任意解除權?/130 2.3.5勞動用工相關合同類型辨析/139 案例不是勞動關系,也要承擔工傷責任?/151 案例廚房承包,是否阻斷勞動關系?/151 2.3.6 “承包經(jīng)營”相關合同辨析/152 2.4交易結構設計/159 2.4.1各類擔保措施的應用/159 2.4.2稅務籌劃與交易結構/170 實例稅務籌劃對合同關系的影響/171 2.4.3所有權還是使用權/控制權/172 實例VIE的前世今生/173 2.4.4股權收購還是資產(chǎn)收購/176 2.4.5是否設立新主體/177 2.4.6直接交易還是間接交易?是否引入第三方?/178 2.4.7權利的分割與組合/180 實例集資購房項目草案/181 實例如何取得30年的房產(chǎn)使用權?/182 2.4.8法律關系的組合、選擇與拆分/184 2.4.9金融衍生工具中的交易模式/186 案例商鋪購買的幾種模式/190 本單元思考題/192 第三單元 中觀-各類合同形式篇 3.1合同形式篇概述/195 3.2意向書類文件/197 3.2.1意向書類文件的一般知識/197 3.2.2意向書的條款結構/198 3.2.3意向書類文件的起草與審查/199 3.2.4“缺少實質(zhì)權利義務的協(xié)議”要點/202 3.3預約合同/204 3.3.1預約合同的一般知識/204 3.3.2意向書、預約合同和本約合同的區(qū)別/206 3.3.3預約合同的起草審查/206 3.4格式條款、格式合同/212 3.4.1格式條款、格式合同的含義與表現(xiàn)形式/212 3.4.2格式條款相關法律法規(guī)要點/213 資料法律法規(guī)對格式條款的規(guī)定匯總/213 3.4.3“格式條款、格式合同”的起草審查/217 3.5“陰陽合同”/224 3.6拍賣程序中的合同/228 3.7一般合同公證與公證債權文書/233 3.7.1一般合同公證知識/233 3.7.2公證債權文書概述/237 3.7.3可作為公證債權文書的合同文書范圍/238 3.7.4涉及公證債權文書的合同的起草審查/240 3.7.5公證債權文書的補充知識/243 3.8合同的律師見證/245 3.9法律要求書面形式的合同/247 3.9.1法律、行政法規(guī)中要求書面形式的合同整理/247 3.9.2“書面形式”的理解/250 3.9.3書面形式合同的特殊注意事項/250 3.10履行中文件、和解類文件/253 3.11“合同+訂單” 模式/258 3.11.1“合同+訂單”模式說明/258 3.11.2“合同+訂單”模式的起草審查/259 3.12“集團合同”/266 3.13單方文件、單方持有的合同、空白合同/270 3.13.1單方文件要點/270 3.13.2單方文件、單方持有的合同、空白合同的特殊性/272 案例空白合同視為對合同內(nèi)容的無限授權/273 3.14合同模板/276 實例《建設工程施工合同》示范文本說明/278 實例某《商鋪租賃合同》主要結構/279 資料WORD限制編輯功能介紹/280 資料WORD“打印預覽編輯模式”的縮減頁面功能/281 3.15在線協(xié)議及在線溝通/284 3.16簡單合同、復雜合同、成套合同/290 3.16.1合同復雜程度簡析/290 3.16.2極簡版合同(訂單式、表格式)/291 3.16.3附件(含附件合同)的常見形式/292 3.16.4附件(含附件合同)起草審查注意事項/294 3.16.5復雜成套合同/296 3.17各類合同形式要點與應用總結/300 本單元思考題/304 第四單元 微觀-合同條款篇 4.1合同條款概述/307 4.2“三點一線法”與合同條款整體結構/308 4.2.1“三點一線法”說明/308 4.2.2利用“三點一線法”整理條款順序/311 4.3合同條款一般知識/316 4.3.1合同條款的一般分析方法/316 4.3.2合同條款的一般要求/317 實例按約定提前解除合同應當賠償多少錢?/319 4.3.3不同合同條款重要性不同,應區(qū)別對待/320 4.4合同首尾部樣式及合同標題/324 4.4.1合同首尾部樣式/324 4.4.2合同標題擬訂的一般要點/328 4.4.3部分類型合同的推薦標題/330 4.5合同主體/338 4.5.1合同主體條款的形式審查/338 4.5.2設立中公司作為合同主體的特殊處理/341 4.5.3“合同加入”的特殊處理/342 4.6鑒于、引言條款/344 4.7合同簽名蓋章部分/349 4.7.1合同簽署部分文本的審查要點/349 4.7.2合同簽名蓋章手續(xù)的審查要點/350 4.8合同簽訂地點、生效時間、生效條件等條款/355 4.8.1合同簽訂地點條款/355 4.8.2合同簽訂時間條款/355 4.8.3合同生效條件、生效時間/356 4.9貨物標的條款/360 4.9.1貨物標的條款的一般要求/360 4.9.2“小型標準工業(yè)品”標的條款/362 4.9.3“非標準農(nóng)產(chǎn)品”標的條款/363 4.9.4“礦產(chǎn)原材料”標的條款/364 4.9.5其他特殊標的條款/364 4.10服務內(nèi)容與服務質(zhì)量條款/366 4.11合同價款、支付方式與發(fā)票相關條款/370 4.12知識產(chǎn)權歸屬條款/377 4.13人身損害責任相關條款/381 4.14合同有效期條款/384 實例“合同有效期”帶來的爭議/384 4.15合同解除終止有關條款/389 4.15.1“繼續(xù)性合同”與解除終止條款/389 4.15.2“一次給付合同”與解除終止條款/393 4.15.3合同附解除條件/394 4.16違約救濟條款/396 4.16.1違約責任的一般知識/396 4.16.2 違約救濟條款設置的一般原則/400 4.16.3違約救濟措施全面梳理/402 4.16.4一般違約救濟措施設置/408 4.17定金條款/410 4.17.1定金的一般知識/410 4.17.2立約定金/412 4.17.3違約定金與解約定金/413 4.18仲裁與訴訟管轄、法律適用/415 4.18.1仲裁條款的一般知識/415 4.18.2法院管轄條款的一般知識/419 4.18.3仲裁與法院管轄條款的起草與審查/420 4.18.4法律適用條款/426 4.19權利義務轉(zhuǎn)讓條款/428 4.20合同聯(lián)系方式條款/431 4.20.1合同聯(lián)系方式條款的意義/431 4.20.2合同聯(lián)系方式(聯(lián)系人、代理人)條款的不同類型與審查要點/432 4.20.3合同聯(lián)系方式條款補充說明/437 4.21保密義務條款/440 4.21.1保密條款一般知識/440 4.21.2保密條款的起草與審查要點/441 4.22定義與解釋條款/445 4.23合同其他常見通用配套條款/449 4.23.1反商業(yè)賄賂/449 4.23.2部分無效處理(可分割性)/450 4.23.3不可抗力/451 4.23.4獨立關系、非代理、非雇傭/452 4.23.5訴訟不停止履行/453 4.23.6取代之前約定/453 4.23.7清潔打印文本(書面修改)/454 4.23.8禁止招攬雇員/454 4.23.9不放棄權利(權利累積)/455 4.23.10進一步措施/455 4.23.11具備簽約履約能力/456 4.23.12不安抗辯權/457 4.23.13非格式條款聲明/457 4.23.14確認合同內(nèi)容或簽署聲明/458 4.23.15按時履行或時間重要/459 4.23.16對繼任者有效/459 4.23.17自行承擔費用/459 4.23.18文本份數(shù)/460 4.23.19合同語言/460 本單元思考題/461 第五單元 微觀-合同語言篇 5.1合同語言概述/465 5.1.1合同語言的一般原則/465 5.1.2熟練掌握“合同語言套路”/467 5.1.3合同語言套路,要懂得,更要練習/468 5.2結構方法:金字塔式寫作/469 5.2.1什么叫“金字塔式寫作”?/469 5.2.2合同語言中的“金字塔式寫作”/470 5.2.3合同中“金字塔式寫作”的具體運用/470 5.3邏輯表達方法:“正說反說+概括列舉”/474 5.4合同語言中的句法/477 5.4.1合同中應盡量使用常規(guī)句式/477 5.4.2合同典型句式的“三三制結構”/478 5.4.3“基本句”分析/480 5.4.4常見基本句樣式示例/483 5.4.5“條件成分”分析與示例/486 5.4.6“補充成分”分析與示例/489 5.4.7合同典型句式的簡化/491 5.4.8同一成分列舉項之間的邏輯關系/493 5.5合同語言中部分重點詞語分析/498 5.6合同語言補充知識/504 5.6.1合同中的常見歧義分析/504 5.6.2合同中的標點符號/506 5.6.3關于合同語言的一些補充/507 本單元思考題/510 第六單元 流程方法篇 6.1“三觀四步法”是《標準合同課》知識體系的具體運用/513 6.2運用“三觀分析法”分析某一類型合同/517 6.2.1“三觀分析法”應用指引/518 6.2.2“三觀分析法”邏輯結構/521 6.2.3“三觀分析法”應用成果/523 資料“三觀分析法”應用成果示例/524 6.3“四步工作流程”/530 6.3.1第一步:溝通需求/531 6.3.2第二步:三觀分析/536 資料“三觀”相應起草審查措施匯總/538 6.3.3第三步:復核/542 6.3.4第四步:提交/544 6.4相關工具方法說明/545 6.4.1溝通方法/545 6.4.2合同關系圖/546 6.4.3合同要點表/549 6.4.4查驗措施/552 6.4.5法律檢索/553 6.4.6電子郵件使用注意事項/555 6.4.7WORD技能/556 6.4.8合同格式排版指南/558 6.4.9合同及法律文件的命名/560 6.4.10合同范本及政府示范文本的使用/561 6.4.11合同起草與合同審查工作的異同/563 本單元思考題/566 附錄《標準合同課》介紹/567 《民法典》對合同起草審查的影響/571 本書中相關模板、條款、知識點的查閱使用/578 中國合同庫、中國合同分類法與律師助手工具/579 縮略語表/583 免責聲明/585 后記:在合同之路上共同進步/587
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