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中華人民共和國民法典實施精要 
定 價：480 元
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為幫助黨政機關(guān)工作人員，特別是人民法院法官、檢察官、律師更好地學習和理解民法典體系化的精神和內(nèi)容，為將要實施的民法典工作做好準備，曾經(jīng)參與民法典編纂工作的同志和一些有經(jīng)驗的法律工作者，編寫了《中華人民共和國民法典實施精要》一書。
本書沒有采用通常的釋義方式，對《民法典》條文逐條進行解釋，而是將曾經(jīng)在司法審判實踐中出現(xiàn)的、以后審判實踐中可能出現(xiàn)的重點、難點和熱點問題抽出，結(jié)合《民法典》的相關(guān)條文，結(jié)合與《民法典》不相矛盾和沖突的相關(guān)單行民事法律的規(guī)定，結(jié)合相關(guān)司法解釋和典型案例，進行闡釋，供黨政機關(guān)工作人員，特別是法官、檢察官、律師等法律工作者在處理種類民事商事法律糾紛時參考。以問題為導向，以解決問題為目的，為貫徹實施民法典，樹立民法典的權(quán)*，推動依法治國的進程而努力。 本書在每編前撰寫概述，全面介紹該編的主要內(nèi)容與應(yīng)當注意把握的重點等。試圖以專題為點，以概述為面，點面結(jié)合，幫助大家學習和理解民法典的精神和內(nèi)容。 本書的作者主要為*高人民法院民法典編纂研究小組辦公室的部分成員，北京、上海、浙江、江蘇、四川、山東等地高級人民法院和中級人民法院的業(yè)務(wù)骨干法官，以及其他法律工作者和專家教授。他們根據(jù)民事審判實踐中出現(xiàn)的重點、難點和熱點問題列出專題，有針對性地對《民法典》的實施提出意見和建議。 本書將曾經(jīng)在司法審判實踐中出現(xiàn)的、以后審判實踐中可能出現(xiàn)的重點、難點和熱點問題抽出，結(jié)合《民法典》的相關(guān)條文、與《民法典》不相矛盾和沖突的相關(guān)單行民事法律的規(guī)定，以及相關(guān)司法解釋和典型案例進行闡釋，供黨政機關(guān)工作人員，特別是法官、檢察官、律師等法律工作者在處理種類民事商事法律糾紛時參考。
序 言
經(jīng)過幾代人的共同努力，2020年5月28日，《中華人民共和國民法典》終于在全國人民代表大會上通過了。這次《民法典》的通過，是中國法制史上的重大事件，是中國特色社會主義制度建設(shè)的重大事件。隨著中國社會的發(fā)展，這次《民法典》的通過在中國特色社會主義發(fā)展史上的重大意義，將越來越突出，越來越明顯。 我國這次通過的《民法典》既吸收了數(shù)千年來中國傳統(tǒng)的優(yōu)秀法律文化，又吸收了現(xiàn)代西方法治文明的成果；既吸收了20世紀初以來我國仁人志士融合中西法律文化的探索，又總結(jié)了新中國成立以來70年來，特別是改革開放40年來建立和完善中國特色社會主義的經(jīng)驗�？梢院敛豢鋸埖卣f，我國的《民法典》是中國特色社會主義制度化的重大成果，它將為我國社會主義現(xiàn)代化強國目標的實現(xiàn)，即第二個百年夢想的實現(xiàn)，為中國民族的偉大復興奠定堅實的法治基礎(chǔ)。 “民法典在中國特色社會主義法律體系中具有重要地位，是一部固根本、穩(wěn)預(yù)期、利長遠的基礎(chǔ)性法律，對推進全面依法治國、加快建設(shè)社會主義法治國家，對發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟、鞏固社會主義基本經(jīng)濟制度，對堅持以人民為中心的發(fā)展思想、依法維護人民權(quán)益、推動我國人權(quán)事業(yè)發(fā)展，對推進國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，都具有重大意義。全黨要切實推動民法典實施，以更好推進全面依法治國、建設(shè)社會主義法治國家，更好保障人民權(quán)益。” 這次《民法典》的制定，為我國法治國家、法治政府、法治社會的全面推進奠定了基礎(chǔ)。但是，法律的生命在實施，法律的權(quán)*靠實施。《民法典》生效后，如果沒有有效的實施，其生命和權(quán)*就難以維持和顯現(xiàn)。要讓《民法典》得到很好的實施，除應(yīng)當向人民群眾廣泛宣傳民法典的精神和內(nèi)容外，各級黨政機關(guān)是關(guān)鍵�！懊穹ǖ鋵嵤┧胶托Ч呛饬扛骷夵h政機關(guān)履行為人民服務(wù)宗旨的重要尺度。國家機關(guān)履行職責、行使職權(quán)必須清楚自身行為和活動的范圍和界限。各級黨和國家機關(guān)開展工作要考慮民法典規(guī)定，不能侵犯人民群眾享有的合法民事權(quán)利，包括人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利。有關(guān)政府機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)、司法機關(guān)要依法履行職能、行使職權(quán)，保護民事權(quán)利不受侵犯、促進民事關(guān)系和諧有序。” 在《民法典》實施的過程中，司法機關(guān)和法律工作者是重要的生力軍。為保證《民法典》實施的水平和效率，針對司法機關(guān)和法律工作者提出了要求：“嚴格規(guī)范公正文明執(zhí)法，提高司法公信力，是維護民法典權(quán)*的有效手段�！薄案骷壦痉C關(guān)要秉持公正司法，提高民事案件審判水平和效率。要加強民事司法工作，提高辦案質(zhì)量和司法公信力。要及時完善相關(guān)民事司法解釋，使之同民法典及有關(guān)法律規(guī)定和精神保持一致，統(tǒng)一民事法律適用標準。要加強對涉及財產(chǎn)權(quán)保護、人格權(quán)保護、知識產(chǎn)權(quán)保護、生態(tài)環(huán)境保護等重點領(lǐng)域的民事審判工作和監(jiān)督指導工作，及時回應(yīng)社會關(guān)切。要加強民事檢察工作，加強對司法活動的監(jiān)督，暢通司法救濟渠道，保護公民、法人和其他組織合法權(quán)益，堅決防止以刑事案件名義插手民事糾紛、經(jīng)濟糾紛。要充分發(fā)揮律師事務(wù)所和律師等法律專業(yè)機構(gòu)、專業(yè)人員的作用，幫助群眾實現(xiàn)和維護自身合法權(quán)益，同時要發(fā)揮人民調(diào)解、商事仲裁等多元化糾紛解決機制的作用，加強法律援助、司法救助等工作，通過社會力量和基層組織務(wù)實解決民事糾紛，多方面推進民法典實施工作。” 《民法典》的關(guān)鍵在實施。在《民法典》的實施中有幾個現(xiàn)象值得關(guān)注： 一是注意《民法典》1260條的規(guī)定，忽視單行民法法律和相關(guān)司法解釋。從改革開放以來，我國根據(jù)成熟一個制定一個的原則，制定了大量的單行民事法律。在這次《民法典》編纂時，*終被廢除的單行民事法律只有9個，其他大量的單行民事法律依然有效。圍繞單行民事法律的實施，*高人民法院曾先后制定了大量的司法解釋。這些單行民事法律和司法解釋過去曾經(jīng)為建立社會主義法治秩序發(fā)揮了重要作用。即使在《民法典》生效后，這些單行民事法律和司法解釋，只要與民法典不相矛盾和沖突，在新的單行民事法律和司法解釋出臺之前，都應(yīng)當繼續(xù)發(fā)揮其作用。之所以會出現(xiàn)注意《民法典》1260條的規(guī)定，忽視現(xiàn)行有效的單行民事法律和司法解釋作用的認識，是因為還有些同志，包括一些專業(yè)法律工作者沒有認識到，這次民法典的編纂是將眾多單行民事法律體系化。編纂后的《民法典》形成了民法典體系或者民法體系。我們的民法典體系由三部分構(gòu)成：總則、分則和單行民事法律。至于司法解釋，因其是司法過程中對法律適用的解釋，其效力等級依附于被解釋的法律，故在民法典體系中不作為一個獨立的部分存在。為此，在2021年元月《民法典》生效時，不應(yīng)當忽視單行民事法律和相關(guān)司法解釋的作用。 二是注意民法分則、單行民事法律和司法解釋的適用，忽視總則中的基本規(guī)則（基本原則）和一般規(guī)則的適用。在審判實踐中，一些法官、檢察官和律師將民法分則、單行民事法律或者司法解釋的具體規(guī)定視為裁判性規(guī)則，比較歡迎；將基本規(guī)則包括基本原則、一般規(guī)則視為“宣誓性條款”或者“抽象性條款”，自覺不自覺地予以忽視。產(chǎn)生這種觀點的原因，是因為沒有將民法總則、分則和單行民事法律看成一個整體。在《民法典》編纂將各種民事法律體系化后，總則中的基本規(guī)定（基本原則）、一般規(guī)則與分則、單行民事法律、司法解釋中的具體規(guī)則之間，基本規(guī)則是核心和靈魂，一般規(guī)則是上位法，是不能違背的。長期以來，之所以出現(xiàn)重具體規(guī)則而輕基本原則和一般規(guī)定，主要是因為改革開放以來，我國的民事法律是成熟一個制定一個，不同的單行民事法律是在不同的時間或者不同的背景下制定的，不可避免民事法律規(guī)范碎片化的情形。在《民法典》生效后，民事法律體系化的任務(wù)已經(jīng)完成，應(yīng)當將基本規(guī)則、一般規(guī)則和具體規(guī)則一體化的實施放在重要的位置來抓。 三是注意特別法的優(yōu)先適用，忽視特別法優(yōu)先適用的前提。關(guān)于民事法律適用的原則有很多，如新法優(yōu)于舊法、上位法優(yōu)于下位法、特別法優(yōu)于一般法等。這些原則都是審判實踐總結(jié)出來的經(jīng)驗，當然應(yīng)當信守。但是，在適用這些原則時，應(yīng)當了解適用這些原則的前提。尤其是特別法優(yōu)于一般法的適用值得關(guān)注。在實踐中，有些同志只要是特別法就無條件適用，至于該特別法是否與一般法相矛盾、相沖突，再所不問。從理論上看，特別法優(yōu)于一般法是有前提的，即特別法的規(guī)定與一般法不相矛盾和不相沖突。具體來說，一般法的規(guī)定往往比較抽象，如果特別法作出與一般法不相矛盾和沖突的具體規(guī)定，或者一般法沒有規(guī)定，特別法作出與一般法的基本原則不相違背的規(guī)定，那就應(yīng)當適用特別法優(yōu)于一般法的適用原則。如果特別法作出的規(guī)定與一般法相矛盾和相沖突，甚至是違背一般法基本原則的，就應(yīng)當適用上位法優(yōu)于下位法的原則，不能適用特別法優(yōu)先的原則。因為一般法往往同時又是上位法。如果不這樣認識問題，無條件地適用特別法優(yōu)于一般法的原則，那民法典的體系化就會被打破，各個下位法各行其事，國家法治的統(tǒng)一就將不復存在，《民法典》編纂的目的就不能實現(xiàn)了。 民法典的體系化，是這次《民法典》編纂的主要目的。要實施好《民法典》，完整準確地把握好民法典體系至關(guān)重要。為幫助黨政機關(guān)工作人員，特別是人民法院法官、檢察官、律師更好地學習和理解民法典體系化的精神和內(nèi)容，為實施民法典工作做好準備，我們這些曾經(jīng)參與民法典編纂工作的同志和一些有經(jīng)驗的法律工作者，編寫了這部《中華人民共和國民法典實施精要》。 在編寫本書時，我們沒有采用通常的釋義方式，對《民法典》條文逐條進行解釋，也沒有對民法典涉及的專門民法理論進行闡述，而是將曾經(jīng)在司法審判實踐中出現(xiàn)的、以后審判實踐中可能出現(xiàn)的重點、難點和熱點問題抽出來，結(jié)合《民法典》的相關(guān)條文，結(jié)合與《民法典》不相矛盾和沖突的相關(guān)單行民事法律的規(guī)定，結(jié)合相關(guān)司法解釋和典型案例進行闡釋，供黨政機關(guān)工作人員，特別是法官、檢察官、律師等法律工作者在《民法典》生效后，處理種類民事商事法律糾紛時參考。我們這樣做的目的是要以問題為導向，以解決問題為目的，為貫徹實施《民法典》，樹立《民法典》的權(quán)*，推動依法治國的進程而努力。 在以問題為導向，重點闡釋司法審判實踐中的重點、難點和熱點之外，為保證對民法典學習理解的全面性，我們在每編之前設(shè)計了概述。概述全面介紹該編的主要內(nèi)容，以及應(yīng)當注意把握的重點等內(nèi)容。我們試圖以專題為點，以概述為面，點面結(jié)合，幫助大家學習和理解民法典的精神和內(nèi)容。 由于時間倉促和水平原因，我們所抽出的問題可能還不夠全面，許多值得探討的問題還沒有列入。即使已經(jīng)列入的問題和概述部分，闡釋和討論也可能不夠深入。加之參與作者眾多，風格水平不一，不足和缺點在所難免。對此，敬請讀者見諒。 是為序。 2020年11月30日
杜萬華，四川雅安人，1985年畢業(yè)于西南政法學院，獲法學碩士學位。曾任*高人民法院咨詢委員會副主任、*高人民法院審判委員會副部級專職委員、*高人民法院民法典編纂工作研究小組副組長兼辦公室主任，二級大法官。兼任中國政法大學、西南政法大學博士研究生導師。
長期從事審判工作，具有豐富的民商事審判經(jīng)驗。直接參與或指導大量重大復雜疑難案件的審理；先后參與《民法典》《侵權(quán)責任法》《物權(quán)法》《民事訴訟法》等法律的立法工作，并主持起草了人身損害賠償司法解釋、國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同糾紛司法解釋、農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛司法解釋、利用信息網(wǎng)絡(luò)侵害人身權(quán)益民事糾紛司法解釋、勞動爭議司法解釋、道路交通損害賠償司法解釋、婚姻法司法解釋、民事訴訟法司法解釋等10多部司法解釋。 著有《馬克思法哲學與法律社會學理論研究》《杜萬華大法官民事商事審判實務(wù)演講錄》等多部專著，主編《合同法精解與案例評析》《貴州文斗寨苗族契約法律文書匯編》等多部著作；在《現(xiàn)代法學》《法制與社會發(fā)展》《法律適用》《人民司法》等學術(shù)刊物發(fā)表論文數(shù)十篇。
目 錄
緒 論 第一編 總 則 第一章 概 述 一、民法與其他法律的區(qū)別 二、民法典體系 三、民法典構(gòu)建的法律理論基礎(chǔ) 四、《民法典》總則編的主要內(nèi)容 第二章 基本規(guī)定 專題一 《民法典》第一編總則基本規(guī)定中的八個亮點 一、弘揚社會主義核心價值觀 二、明確民法調(diào)整范圍 三、明確民事權(quán)利保護原則 四、明確民事活動應(yīng)當堅持的基本原則 五、確定守法原則 六、確立綠色原則 七、明確民事案件的裁判依據(jù) 八、為我國對外全面開放保駕護航 第三章 自然人 專題一 自然人的民事權(quán)利能力 專題二 自然人的民事行為能力 專題三 無民事行為能力人或限制民事行為能力人的認定 專題四 監(jiān)護制度 專題五 宣告失蹤和宣告死亡制度 一、宣告失蹤制度 二、宣告死亡制度 專題六 個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶 一、農(nóng)村承包經(jīng)營戶 二、個體工商戶的債務(wù)承擔問題 三、農(nóng)村承包戶經(jīng)營的債務(wù)承擔問題 第四章 法 人 專題一 法人組織的性質(zhì)和分類 一、營利法人 二、非營利法人 三、特別法人 專題二 法人組織民事責任的承擔 專題三 法人組織內(nèi)部法律責任的承擔 專題四 正確處理法人內(nèi)部和外部關(guān)系 專題五 營利法人的社會責任 第五章 非法人組織 專題一 非法人組織的民事主體地位 第六章 民事權(quán)利 專題一 我國民事權(quán)利體系的構(gòu)成 專題二 民事權(quán)利的取得和行使 一、民事權(quán)利與民事義務(wù)相互對應(yīng)、相輔相成 二、規(guī)定的民事權(quán)利反映了當前時代的需要 三、權(quán)利或權(quán)利客體受法律保護的區(qū)別 四、權(quán)利取得的原則 五、民事權(quán)利行使的原則 第七章 民事法律行為 專題一 “舊瓶新酒”的民事法律行為概念 一、“民事法律行為”概念 二、民事法律行為的特征 三、適用民事法律行為的民法領(lǐng)域 專題二 通謀虛偽表示 一、通謀虛偽表示概念 二、通謀虛偽表示與類似行為的辨析 三、通謀虛偽表示行為對外的效力認定 專題三 可撤銷民事法律行為制度的四大變動 一、欺詐、脅迫事由方面發(fā)生的變動 二、乘人之危和顯失公平事由方面發(fā)生的變動 三、刪除民事法律行為可變更制度 四、重訂撤銷權(quán)除斥期間規(guī)則 專題四 違反強制性規(guī)定之民事法律行為無效的問題 一、準確認定強制性規(guī)定的范圍 二、效力性強制性規(guī)定和管理性強制性規(guī)定的區(qū)分規(guī)則 第八章 代 理 專題一 自己代理和雙方代理 一、自己代理和雙方代理的概念與制度 二、自己代理和雙方代理的法律效力與補正 專題二 職務(wù)代理 一、職務(wù)代理制度的確立 二、職務(wù)代理的構(gòu)成要件 三、越權(quán)職務(wù)代理的法律后果 專題三 無權(quán)代理 一、無權(quán)代理的立法沿革 二、無權(quán)代理的法律后果 專題四 表見代理 一、表見代理的構(gòu)成要件 二、表見代理舉證證明責任 第九章 民事責任 專題一 民事責任的一般規(guī)則 一、民事責任概述 二、按份責任和連帶責任 專題二 免責事由 一、免責事由概述 二、不可抗力 三、正當防衛(wèi) 四、緊急避險 五、緊急救助 專題三 英雄烈士人格權(quán)益保護 一、英雄烈士人格權(quán)益保護概述 二、英雄烈士的界定 三、英雄烈士人格權(quán)益保護的公益訴訟問題 專題四 民事責任優(yōu)先規(guī)則 一、民事責任優(yōu)先規(guī)則概述 二、民事責任優(yōu)先規(guī)則的適用條件 第十章 訴訟時效 專題一 訴訟時效期間制度的適用規(guī)則 一、人民法院不得主動適用關(guān)于訴訟時效的規(guī)定 二、不適用訴訟時效的請求權(quán) 專題二 訴訟時效期間起算規(guī)則的特殊規(guī)則 一、分期履行債務(wù)訴訟時效期間的起算規(guī)則 二、無民事行為能力人或限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)的訴訟時效期間的起算規(guī)則 三、未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權(quán)訴訟時效期間的起算規(guī)則 專題三 訴訟時效利益的處分 一、訴訟時效的法定性 二、當事人不得預(yù)先放棄訴訟時效利益 第二編 物 權(quán) 第一章 概 述 第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 專題一 物權(quán)登記在物權(quán)的設(shè)立和變動中的作用 專題二 物權(quán)合同效力與物權(quán)登記效力的關(guān)系 專題三 異議登記生效后，利害關(guān)系人是否有權(quán)起訴主張物權(quán) 專題四 不動產(chǎn)交易預(yù)告登記的法律效力 專題五 特殊動產(chǎn)物權(quán)的登記效力 專題六 已經(jīng)依法占有動產(chǎn)時動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立與變動 專題七 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和變動前第三人占有動產(chǎn)的物權(quán)變動 專題八 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時約定出讓人繼續(xù)占有動產(chǎn)的物權(quán)變動 專題九 人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書和人民政府的征收決定等國家行為的物權(quán)效力 專題十 事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的法律效力 第三章 物權(quán)的保護 專題一 物權(quán)的保護 一、物權(quán)保護的救濟途徑 二、物權(quán)請求權(quán) 第四章 所有權(quán)一般規(guī)定 專題一 征 收 一、集體所有土地的征收補償及民法保護 二、農(nóng)民住宅和宅基地使用權(quán)的征收補償及民法保護 第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 專題一 國家所有權(quán)的民法保護 專題二 集體所有權(quán)的民法保護 一、準確把握農(nóng)民集體所有財產(chǎn)所有權(quán)的主體 二、準確把握農(nóng)民集體所有權(quán)的客體 三、準確把握農(nóng)民集體所有權(quán)的權(quán)能 四、正確認定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格 五、依法保護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的成員權(quán) 專題三 法人財產(chǎn)權(quán)的保護——正確處理出資人財產(chǎn)權(quán)與法人財產(chǎn)權(quán)的關(guān)系 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 專題一 建筑物區(qū)分所有權(quán)的民法保護 一、正確區(qū)分建筑物的專有部分和共有部分 二、準確把握建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 三、依法保護業(yè)主對共有部分的使用權(quán) 專題二 物業(yè)管理 一、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的主體資格及權(quán)利義務(wù) 二、依法保護業(yè)主對維修資金的所有權(quán)和使用權(quán) 三、共有部分的收益權(quán)歸全體業(yè)主享有 第七章 相鄰關(guān)系 專題一 相鄰權(quán)的民法保護 一、相鄰關(guān)系的特征及與地役權(quán)的區(qū)別 二、相鄰關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù) 三、正確把握處理相鄰關(guān)系的基本原則 四、因相鄰關(guān)系引起的補償、賠償責任 第八章 共 有 專題一 共有權(quán)的民法保護 一、共同共有和按份共有的關(guān)系 二、共有的內(nèi)部關(guān)系與外部關(guān)系 專題二 共有物的管理和處分 一、共有物的管理和處分規(guī)則 二、共有物的分割規(guī)則 專題三 共有人優(yōu)先購買權(quán) 一、共有人的優(yōu)先購買權(quán) 二、共有人優(yōu)先權(quán)的保護順位 第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 專題一 善意取得 一、善意取得概述 二、善意取得的構(gòu)成要件 三、善意取得的法律后果 四、遺失物的善意取得問題 專題二 拾得遺失物 一、物歸原主的一般規(guī)則 二、有關(guān)部門的通知或者公告義務(wù) 三、拾得人和有關(guān)部門的保管義務(wù) 四、拾得人費用請求權(quán) 五、遺失物無人認領(lǐng)歸國家所有 專題三 添附物的歸屬 一、添附制度概述 二、附合物的法律歸屬 三、混合物的歸屬 四、加工物的歸屬 第十章 用益物權(quán)一般規(guī)定 專題一 礦業(yè)權(quán)的民法保護 一、礦業(yè)權(quán)出讓合同的效力 二、礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力 三、無證勘查開采合同的效力 第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán) 專題一 土地承包經(jīng)營權(quán)取得 一、土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛概述 二、土地承包經(jīng)營權(quán)的確認標準 三、未取得土地承包經(jīng)營權(quán)能否請求賠償 四、代耕人能否因代耕取得土地承包經(jīng)營權(quán) 五、土地承包經(jīng)營權(quán)到期后能否自動續(xù)期 六、村委會能否以選舉換屆為由主張已簽訂的合同無效 專題二 土地承包經(jīng)營權(quán)征收補償 一、承包地征收補償費用如何分配 二、因土地調(diào)整需收回土地承包權(quán)應(yīng)如何補償 專題三 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 一、土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承 二、土地承包經(jīng)營權(quán)能否設(shè)定抵押權(quán) 三、未經(jīng)戶內(nèi)其他成員同意的轉(zhuǎn)讓合同的效力 四、本集體經(jīng)濟組織外成員簽訂承包合同效力 專題四 農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán) 一、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 二、單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的效力 三、土地承包經(jīng)營權(quán)能否互換 四、土地經(jīng)營權(quán)入股 五、土地經(jīng)營權(quán)抵押合同 六、土地經(jīng)營權(quán)出租合同 第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 專題一 建設(shè)用地使用權(quán)的取得 一、建設(shè)用地使用權(quán)屬于民事權(quán)利 二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立應(yīng)當采取法律規(guī)定的方式 三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同屬于民事合同 四、建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當“凈地”出讓 專題二 建設(shè)用地使用權(quán)或者出讓金提成不應(yīng)作為土地一級開發(fā)的對價 專題三 建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn) 一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的取得和流轉(zhuǎn) 二、司法實踐中應(yīng)當堅持“房地一致”原則 三、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合法定條件 四、轉(zhuǎn)讓人未取得土地使用權(quán)并不導致建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效 第十三章 宅基地使用權(quán) 專題一 宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn) 一、宅基地使用權(quán)概述 二、宅基地及農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的相關(guān)問題 三、宅基地使用權(quán)及農(nóng)村房屋繼承問題 專題二 農(nóng)村房屋分割問題 專題三 宅基地使用權(quán)的消滅 一、宅基地使用權(quán)消滅及重新分配問題 二、登記對于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的意義 專題四 宅基地制度改革試點 一、宅基地制度改革介紹 二、宅基地制度改革試點地區(qū)的糾紛處理 第十四章 居住權(quán) 專題一 居住權(quán)的取得 一、居住權(quán)的性質(zhì)和權(quán)能 二、居住權(quán)成立的條件 專題二 居住權(quán)的消滅 專題三 公房使用權(quán)的民法保護 一、公房使用權(quán)制度的歷史發(fā)展 二、公房產(chǎn)權(quán)的類型及性質(zhì) 三、公房糾紛案件的主要類型及處理規(guī)則 第十五章 地役權(quán) 專題一 地役權(quán)的民法保護 一、地役權(quán)的成立要件 二、地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓規(guī)則 三、地役權(quán)合同的解除 第十六章 擔保物權(quán)一般規(guī)定 專題一 擔保物權(quán)概述 一、擔保物權(quán)的含義 二、擔保物權(quán)的合同 三、擔保物權(quán)的實現(xiàn) 四、擔保物權(quán)的社會作用 五、反擔保 專題二 獨立擔保 一、擔保物權(quán)具有從屬性 二、擔保物權(quán)從屬性的例外 專題三 擔保范圍 一、擔保范圍的規(guī)定 二、擔保物權(quán)范圍登記與約定的沖突 專題四 擔保物權(quán)的物上代位性 一、物上代位性的含義 二、涉及物上代位性的糾紛及解決 專題五 混合擔保 一、混合擔保制度的規(guī)定 二、司法實踐中的爭議 第十七章 抵押權(quán) 專題一 抵押財產(chǎn)的范圍 一、抵押財產(chǎn)范圍的立法變化 二、農(nóng)村耕地抵押的重大變化 三、抵押范圍的其他問題 專題二 浮動抵押 一、浮動抵押的含義 二、浮動抵押的風險 三、抵押財產(chǎn)的確定 專題三 房地一體抵押的問題 一、房地產(chǎn)抵押的特殊性 二、房地分別抵押的實務(wù)難題 專題四 流質(zhì)抵押 一、流質(zhì)抵押概述 二、對流押條款的實務(wù)探索 專題五 不動產(chǎn)抵押登記與合同效力 一、不動產(chǎn)抵押權(quán)登記設(shè)立 二、不動產(chǎn)抵押合同效力 三、未辦理抵押登記的責任承擔 四、抵押權(quán)變更登記與轉(zhuǎn)移登記 專題六 動產(chǎn)抵押設(shè)立與登記 一、動產(chǎn)抵押制度 二、登記對抗的第三人范圍 專題七 抵押權(quán)與租賃 專題八 抵押權(quán)與抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 專題九 抵押權(quán)保全 一、抵押權(quán)保全的意義 二、抵押權(quán)保全針對的是侵權(quán)行為 專題十 抵押順位的變更 一、抵押權(quán)變更的對內(nèi)對外后果 二、不同情形不同變更的后果 三、區(qū)別抵押權(quán)變更與怠于行使抵押權(quán) 專題十一 抵押清償順序 一、抵押清償順序的基本規(guī)則 二、參照適用情形 三、統(tǒng)一登記勢在必行 專題十二 抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的清償規(guī)則 專題十三 抵押物價款的優(yōu)先權(quán) 一、動產(chǎn)抵押物價款的新規(guī)則 二、價金優(yōu)先與所有權(quán)保留的關(guān)系 專題十四 抵押權(quán)存續(xù)期間 專題十五 最高額抵押的性質(zhì)和范圍 一、最高額抵押權(quán)制度的性質(zhì) 二、最高額抵押范圍 專題十六 最高額抵押權(quán)的債權(quán)確定 第十八章 質(zhì) 權(quán) 專題一 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立 一、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)概述 二、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的標的 三、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立 四、流質(zhì)限制的新規(guī)定 專題二 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 一、收取孳息的權(quán)利 二、代充質(zhì)物的權(quán)利 三、放棄質(zhì)權(quán)的權(quán)利 四、質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、出租、處分質(zhì)押財產(chǎn) 五、妥善保管質(zhì)物的義務(wù)
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