征收拆遷勝訴案例經(jīng)典解析 精選案例，14年實戰(zhàn)經(jīng)驗匯總，維權(quán)寶典
定 價：69 元
- 作者：北京市盛廷律師事務(wù)所 著
- 出版時間：2020/12/1
- ISBN：9787513660532
- 出 版 社：中國經(jīng)濟出版社
- 中圖法分類：D922.305
- 頁碼：264
- 紙張：膠版紙
- 版次：1
- 開本：16開
本書共分為四篇十六章 ，分別對集體土地征收糾紛、國有土地上房屋征收糾紛、違法建設(shè)用地查處糾紛、特殊程序糾紛四個方面予以專題解析，既涉及程序正義，也涉及實體正義，對拆遷實務(wù)與理論進行了系統(tǒng)的梳理和總結(jié)。第一篇包含五章共25個案例，分別是集體土地征收必須經(jīng)省政府或者國務(wù)院批準；作出安置補償方案要依據(jù)法定程序和法定期限；征收方作出補償決定的依據(jù)；在集體土地征收過程中，征收人與被征收人依法簽訂補償協(xié)議；集體土地征收過程中，強拆主體及強拆責(zé)任的認定。第二篇包含五章共21個案例，分別為征收決定適用于國有土地且必須依程序作出；因未依法評估導(dǎo)致征收補償決定不合法；對被征收應(yīng)全面補償并給予補償選擇權(quán)；在國有土地上房屋征收中，如何確定征收人與被征收人；國有土地上房屋征收過程中，強拆主體及強拆責(zé)任的認定。第三篇包含三章共15個案例，分別為違法建筑的認定主體；行政機關(guān)作出違法建筑拆除決定需遵循法定程序；行政機關(guān)拆除違法建筑需遵循行政強制法的規(guī)定。第四篇包含三章共11個案例，分別是制作或保存政府信息公開的機關(guān)具有公開相關(guān)信息的義務(wù)；行政機關(guān)在信息公開中的法定職責(zé)；行政機關(guān)違法造成行政相對人合法權(quán)益損害的，行政相對人有權(quán)提起國家賠償。
適讀人群 ：本書可作為法官、律師及其他司法實務(wù)工作者的工作參考資料，為行政機關(guān)依法行政提供參考指引。亦可用于高等學(xué)校相關(guān)專業(yè)的課堂教學(xué)或相關(guān)研究人員的培訓(xùn)授課。也可為在校法學(xué)專業(yè)學(xué)生提供一個實務(wù)視角，以彌補他們?nèi)狈ο嚓P(guān)實踐經(jīng)驗的不足，期待本書為他們的論文寫作和學(xué)業(yè)思考提供實用的方法和思路。
圖書所講解案例均為盛廷律師承辦的真實案例，每個案例解析后都附有案例索引號，可根據(jù)該索引號在中國裁判文書網(wǎng)查詢判決書原文。數(shù)百件勝訴案例精選，涉及征收拆遷各環(huán)節(jié)，全方面裁判觀點解析，14年實戰(zhàn)經(jīng)驗匯總，被征收人的維權(quán)寶典。
畢文強，律師，北京市盛廷律師事務(wù)所創(chuàng)始人、主任律師。北京市物權(quán)法學(xué)研究會副會長兼秘書長，中國政法大學(xué)法律碩士研究生兼職導(dǎo)師， “大愛清塵”公益基金監(jiān)事，CCTV《律師來了》人氣律師，是中國第一例以公民名義提交的立法議案撰稿人。曾先后接受中央電視臺“新聞30分”“經(jīng)濟信息聯(lián)播”等欄目及《中國新聞周刊》《南方人物周刊》等報刊雜志的專題采訪。 張合剛，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京市盛廷律師事務(wù)所，征地拆遷業(yè)務(wù)部首席主辦律師。
對征地、拆遷理論及狀況均有深切關(guān)注和深入研究，并善于運用法理創(chuàng)造性地解決實際問題。在全國各地接辦了大量群體性疑難案件，通過與當?shù)卣畢f(xié)商談判、行政復(fù)議、訴訟等方式，成功地解決了征地、拆遷等糾紛，化解了多起影響社會穩(wěn)定的群體事件。
馬娜，女，法律碩士，北京市盛廷律師事務(wù)所首席主辦律師，團隊帶頭人；北京市盛廷律師事務(wù)所聯(lián)合黨支部副書記，北京市海淀區(qū)律師協(xié)會征收和產(chǎn)權(quán)保護研究會秘書長。曾榮獲“優(yōu)秀公益律師”，海淀區(qū)司法局“服務(wù)之星” “優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”等稱號。
專注于行政訴訟，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域為征地拆遷、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。自執(zhí)業(yè)以來，辦理案件數(shù)百起。注重行政法學(xué)的理論學(xué)習(xí)與實務(wù)研究、案例研究，擅長訴訟可視化和訴訟大數(shù)據(jù)分析。編訂北京市盛廷律師事務(wù)所“征地拆遷案件流程模板”，成為辦案指引。
執(zhí)業(yè)以來承辦各類糾紛案件數(shù)百起，在公司法務(wù)、土地糾紛及行政法律事務(wù)方面具備豐富的法學(xué)理論儲備及訴訟、仲裁等實務(wù)操作經(jīng)驗。
潘金忠，法律碩士，2007年取得律師執(zhí)業(yè)證，執(zhí)業(yè)證號：11101200710176245。現(xiàn)為北京市盛廷律師事務(wù)所合伙人、執(zhí)行主任，北京市律師協(xié)會征收拆遷法律服務(wù)研究會副秘書長，北京市法學(xué)會農(nóng)村法治研究會理事，北京市法學(xué)會物權(quán)法研究會理事，北京市海淀區(qū)律師協(xié)會征收與產(chǎn)權(quán)保護研究會副會長，海淀區(qū)優(yōu)秀律師，入選北京市法學(xué)會“百名法學(xué)英才”。
致力于不動產(chǎn)征收、集體資產(chǎn)保護、行政爭議解決等法律實務(wù)和研究，代理不動產(chǎn)征收補償、土地使用權(quán)爭議、礦產(chǎn)資源侵權(quán)、建設(shè)工程糾紛等民事、行政案件數(shù)百起。在房屋、土地、礦產(chǎn)資源、建設(shè)工程以及行政訴訟領(lǐng)域積累了豐富的辦案經(jīng)驗和系統(tǒng)的理論知識。
目錄
第一篇集體土地征收糾紛
一、集體土地征收必須經(jīng)省政府或者國務(wù)院批準
1以“村民自治、社區(qū)改造”為名，實施集體土地征收被依法撤銷
2征地批準后才辦理相關(guān)林地審批手續(xù)，征地批復(fù)違法
3行政復(fù)議機關(guān)對征地批復(fù)的行政復(fù)議行為不履行法定職責(zé)，屬于
行政訴訟受案范圍
4集體土地的征收必須取得省政府或國務(wù)院的征地批復(fù)
5縣級以上人民政府土地行政主管部門無權(quán)發(fā)布拆遷公告
6市政府無權(quán)批準征收農(nóng)村集體土地
二、作出安置補償方案要依據(jù)法定程序和法定期限
7政府批準的安置補償方案應(yīng)符合法定程序
8無征地手續(xù)作出安置補償方案批復(fù)違法
9超過法定期限發(fā)布安置補償方案實施公告違法
三、征收方作出補償決定的依據(jù)
10直接依據(jù)核量表作出的補償數(shù)額違法
11責(zé)令交出土地決定書在存在地上附著物時才能使用
四、在集體土地征收過程中，征收人與被征收人依法簽訂補償協(xié)議
12簽訂安置補償協(xié)議應(yīng)嚴格審查被征收人的主體資格
13違背真實意愿簽訂的拆遷補償協(xié)議應(yīng)撤銷
14征收補償協(xié)議中補償對象錯誤，補償協(xié)議應(yīng)撤銷
15征用土地及地上附著物補償費計算表，不等于補償協(xié)議
16行政機關(guān)應(yīng)及時履行對被征收人的安置補償職責(zé)
五、集體土地征收過程中，強拆主體及強拆責(zé)任的認定
17有證據(jù)證明強拆主體的，由該主體承擔(dān)強拆的法律后果
18村委會實施的強制拆除，應(yīng)視為政府委托實施的行為
19不能證明房屋由其他主體強制拆除的，由受益主體擔(dān)責(zé)
20多個部門參與強拆，推定實施單位為適格被告
21街道辦實施強拆屬于超越法定職權(quán)
22鎮(zhèn)政府不具備強制拆除集體土地上房屋的資格和職權(quán)
23村委會沒有實施征地拆遷的職責(zé)
24未達成補償協(xié)議，行政機關(guān)強制拆除被確認違法
25行政機關(guān)實施強拆行為，必須按照法定程序進行
第二篇國有土地上房屋征收糾紛
一、征收決定適用于國有土地且必須依程序作出
26征收決定內(nèi)容不符合土地利用總體規(guī)劃的應(yīng)撤銷
27以征收決定的方式征收集體土地違法
28征收決定通告存在程序違法時應(yīng)確認違法
29沒有依法進行社會穩(wěn)定性風(fēng)險評估的征收決定應(yīng)撤銷
30征收決定及安置補償方案內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定
31《房屋征收決定公告》未張貼于醒目之處屬違法
二、因未依法評估導(dǎo)致征收補償決定不合法
32評估機構(gòu)選定不合法，依據(jù)該評估報告作出的補償決定應(yīng)撤銷
33評估報告未依法定程序作出，依據(jù)該評估報告作出的補償決定
應(yīng)撤銷
34評估報告未依法送達，依據(jù)該評估報告作出的補償決定應(yīng)撤銷
35作出房屋征收補償決定應(yīng)保障被征收人對評估報告申請復(fù)核和
鑒定的權(quán)利
36評估報告送達前作出的征收補償決定應(yīng)撤銷
37行政機關(guān)要在法定期限內(nèi)提交作出《房屋征收補償決定》的
證據(jù)
三、對被征收應(yīng)全面補償并給予補償選擇權(quán)
38征收補償決定未對被拆遷人進行全面補償應(yīng)撤銷
39未保障被拆遷人補償選擇權(quán)的補償決定應(yīng)撤銷
四、在國有土地上房屋征收中，如何確定征收人與被征收人
40有獨立的機關(guān)法人主體資格并組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與
補償工作的征收辦應(yīng)當對與他人簽訂《征收補償協(xié)議》的行政
行為承擔(dān)法律責(zé)任
五、國有土地上房屋征收過程中，強拆主體及強拆責(zé)任的認定
41未經(jīng)拆遷安置補償直接收回原土地使用權(quán)的行為違法
42多機關(guān)參與強拆，組織者為適格被告
43行政機關(guān)要證明強拆行為合法必須在法定期限內(nèi)提交證據(jù)
44由于強拆使得拆遷工作得以完成的受益主體推定為強拆主體
45強拆行為的受益主體不能證明其未實施強拆行為的，應(yīng)對強拆
行為承擔(dān)責(zé)任
46已經(jīng)做出補償決定后強拆需要申請法院強制執(zhí)行
第三篇違法用地違法建設(shè)查處糾紛
一、違法建筑的認定主體
47城市管理行政執(zhí)法局不具有認定違法建筑的職權(quán)
二、行政機關(guān)作出違法建筑拆除決定需遵循法定程序
48行政機關(guān)應(yīng)當適用行為發(fā)生時的法律對相對人作出處理
49限期拆除決定書錯誤適用城鄉(xiāng)規(guī)劃法應(yīng)撤銷
50拆除決定未告知拆除的事實、理由及依據(jù)應(yīng)撤銷
51未對被拆除建筑物進行調(diào)查和認定，拆除行為違法
52強制拆除違法建筑決定未聽取當事人的陳述、申辯應(yīng)撤銷
53行政機關(guān)未經(jīng)催告程序直接作出拆除通知書應(yīng)撤銷
54行政機關(guān)在催告履行期內(nèi)作出強制拆除決定的行為違法
55拆除違法建設(shè)的處罰決定書未按照法定程序送達應(yīng)撤銷
三、行政機關(guān)拆除違法建筑需遵循行政強制法的規(guī)定
56行政機關(guān)未發(fā)布強制拆除公告即拆除當事人房屋的行為違法
57在強制拆除決定的復(fù)議或者訴訟期內(nèi)強制拆除當事人房屋的
行為違法
58行政機關(guān)未提供證據(jù)證明強拆行為合法的，認定該強拆
行為違法
59行政主體應(yīng)對其組織實施的行政行為合法性承擔(dān)責(zé)任
60未告知訴權(quán)的行政行為的起訴期限
第四篇特殊程序糾紛
一、制作或保存政府信息公開的機關(guān)具有公開相關(guān)信息的義務(wù)
61已被撤銷的主體，作出的信息公開答復(fù)無效
62國土部門和財政部門均有公開國有土地使用出讓收支情況的職責(zé)
63市、縣級政府具有公開征收補償信息的法定職責(zé)
二、行政機關(guān)在信息公開中的法定職責(zé)
64行政機關(guān)應(yīng)在法定期限內(nèi)履行公開信息的法定職責(zé)
65對申請人的信息公開申請，行政機關(guān)無法公開的應(yīng)當說明理由
66行政機關(guān)責(zé)令村務(wù)公開，應(yīng)該對公開結(jié)果全面跟進
67超過法定期限作出復(fù)議決定屬于不依法履行法定職責(zé)
三、行政機關(guān)違法造成行政相對人合法權(quán)益損害的，行政相對人有權(quán)
提起國家賠償
68違法強拆后行政機關(guān)未及時賠償，可基于價值最大化原則確定
評估時點
69因行政機關(guān)強拆行為造成損失無法舉證的，行政機關(guān)應(yīng)承擔(dān)
舉證責(zé)任
70賠償請求人有權(quán)獲得與其他居民同等標準的安置面積補償，
或等面積的市價補償款
71非法強拆房屋的，應(yīng)給予行政相對人相應(yīng)的房屋租賃費損失
附錄一訴訟費交納標準
附錄二盛廷大事記
附錄三盛家軍來了
致謝
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