非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，是指因法律行為以外的原因事實(shí)而引起的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)移與消滅。在非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)中通常并不存在當(dāng)事人的意思表示，即使存在當(dāng)事人的意思表示其也并不被法律所考慮和評價(jià)，更非影響物權(quán)變動(dòng)的決定性因素。于非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，法律事實(shí)本身如同不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易中的登記一樣，同樣具有確證權(quán)利正當(dāng)性和保持社會(huì)記憶之功能。法律出于尊重社會(huì)實(shí)情，彌補(bǔ)登記生效要件主義之嚴(yán)苛，規(guī)定無須登記即可取得物權(quán)。但是這種未經(jīng)公示的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，造成了法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)的脫離，因此物權(quán)取得人如欲進(jìn)一步從事物權(quán)交易，仍須經(jīng)由登記始得為之，否則難免對交易安全和秩序造成妨害。

劉耀東，法學(xué)博士，遼寧師范大學(xué)法學(xué)院副教授，兼任中國法學(xué)會(huì)婚姻法學(xué)研究會(huì)理事、遼寧省法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究會(huì)理事、遼寧省法學(xué)會(huì)海洋法學(xué)研究會(huì)常務(wù)理事等。首屆大連市十大優(yōu)秀青年法學(xué)法律專家、入選遼寧省“青年法學(xué)博士智庫”。出版學(xué)術(shù)著作《繼承法修改中的疑難問題研究》、《婚姻家庭繼承常見法律問題100例》等3部。在《法制日報(bào)》、《中國社會(huì)科學(xué)報(bào)》、《現(xiàn)代法學(xué)》、《民商法論叢》、《東方法學(xué)》、《北方法學(xué)》等核心期刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文40余篇，主持國家社科基金一般項(xiàng)目、教育部人文社會(huì)科學(xué)研究青年基金項(xiàng)目等，參與完成最高人民法院司法調(diào)研重大課題等。相關(guān)成果獲第四屆佟柔民商法發(fā)展基金青年優(yōu)秀研究成果獎(jiǎng)、遼寧省第三屆哲學(xué)社會(huì)科學(xué)成果三等獎(jiǎng)。