進(jìn)入21世紀(jì)以來，中國城市化進(jìn)程加快，住房改革、城市化建設(shè)和城鎮(zhèn)舊房改造給房地產(chǎn)市場帶來發(fā)展機(jī)遇，也進(jìn)一步刺激了房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)投資也在一定程度上帶動和支撐了中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。房地產(chǎn)投資相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈長，上下游相關(guān)行業(yè)多，與國民經(jīng)濟(jì)多個部門都有著至關(guān)重要的關(guān)聯(lián)，作為投資的重要組成部分，房地產(chǎn)投資具有拉動經(jīng)濟(jì)增長的投資乘數(shù)效應(yīng)。房地產(chǎn)投資增長在城市化建設(shè)、拉動內(nèi)需、提供就業(yè)崗位、提高人們居住條件等方面發(fā)揮了重要作用。過去20年，可以說是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時期，房地產(chǎn)投資的年均名義增長速度接近20%，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)投資增速放緩，但房地產(chǎn)投資在全社會固定資產(chǎn)投資額和國內(nèi)生產(chǎn)總值中均占有較高的比重，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中占有重要地位，房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定持續(xù)增長會直接影響國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和持續(xù)、健康發(fā)展。但同時也應(yīng)看到，房地產(chǎn)投資高增長的背后也隱藏著一些弊端和風(fēng)險，會帶來潛在的金融風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險。1990年日本的房地產(chǎn)業(yè)泡沫對日本經(jīng)濟(jì)的拖累，2007年美國房地產(chǎn)泡沫間接引發(fā)了全球性金融危機(jī)，這些足以說明，房地產(chǎn)業(yè)的非理性發(fā)展對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展所帶來的負(fù)面影響。
近些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展如火如荼，由于房價的高企和過熱的房地產(chǎn)投資，各級政府也多次出臺了調(diào)控政策。針對房地產(chǎn)投資到底與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么樣的聯(lián)系、對經(jīng)濟(jì)增長是正向還是負(fù)面影響等方面問題，國內(nèi)的專家學(xué)者進(jìn)行了大量的研究，但仍然存在一些問題尚未得到很好的解決，如定量分析房地產(chǎn)投資對三次產(chǎn)業(yè)的影響、房地產(chǎn)投資規(guī)模與增速對經(jīng)濟(jì)增長的影響、房地產(chǎn)投資空間溢出效應(yīng)的機(jī)制與機(jī)理等。本文在國內(nèi)外理論研究和實(shí)踐研究基礎(chǔ)上，通過定性和定量研究相結(jié)合的方法，針對中國房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的影響進(jìn)行探索。