序　言 自2007年我國《物權法》頒行，至今已有14年。在此期間，學界關于物權理論和物權法的法教義學研究有了長足的發(fā)展；最高人民法院也發(fā)布了若干司法解釋對《物權法》的理解適用問題進行了權威詮釋；中國的社會狀況和法治環(huán)境也發(fā)生了重大變化。立法和理論中的一些既有問題尚未完全解決，新的問題又不斷出現(xiàn)，因此，如同民商法的其他領域一樣，物權法問題的研究永無止境。 嚴格來說，本書內容的最初版，應追溯到2003年上海人民出版社出版的《物權法》，鑒于當時我國的物權立法尚不完備，該版內容主要是對物權法原理的闡釋，兼涉立法建議和對實踐問題解決的方案。在我國《物權法》頒行后，2007年由中國法制出版社出版的《物權法學》一書（也即本書第一版），乃根據(jù)作者當時的領悟，對物權原理和立法精神及其理解適用所作的闡釋和解讀。該書面世后，頗受讀者歡迎，早已告罄。有鑒于此，五年前筆者即著手本書的修訂，但由于我國民法典編纂在即，所以該項工作延宕至今。2020年頒布的《民法典》第二編“物權”，在原《物權法》的基礎上，按照黨中央提出的完善產權保護制度，健全歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的現(xiàn)代產權制度的要求，結合現(xiàn)實需要，進一步完善了物權法律制度，對物權的各項制度尤其是用益物權和擔保物權制度作了重大改進；最高人民法院也相繼出臺了《關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》《關于適用〈中華人民共和國民法典〉物權編的解釋（一）》《關于適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》等司法解釋。這些立法和司法解釋的制定工作，筆者都有幸參與其中，由此對立法和司法解釋的精神有了更多感悟。在此背景下，作者在2020年底至2021年初，吸收了最新的立法、行政法規(guī)、司法解釋和學說理論，結合自身的研究成果，對本書進行了全面、系統(tǒng)的修訂，作為該書的第二版，仍由中國法制出版社出版。 本書第二版仍延續(xù)之前的寫作風格，力求言辭準確、精當、流暢，引證翔實、新穎，觀點清晰、明確；對仍存爭議、尚無定論的問題和自己研究中發(fā)現(xiàn)的疑難問題，也都作有介紹、注釋并盡量表明作者的傾向性意見。希望這些努力對讀者學習、掌握物權法理論和準確理解、適用我國《民法典》物權編有所助益。但物權理論和制度博大精深，囿于筆者的功力，疏漏與錯訛難以完全避免，懇請學界先進和同仁及廣大讀者批評指正。 劉保玉 2021年5月于北京