定 價：45 元
叢書名：高等職業(yè)教育房地產(chǎn)類專業(yè)精品教材
- 作者：主編 左靜
- 出版時間：2022/10/1
- ISBN：9787111712251
- 出 版 社：機(jī)械工業(yè)出版社
- 中圖法分類：F293.35
- 頁碼：260
- 紙張：
- 版次：
- 開本：16
本書依據(jù)房地產(chǎn)估價崗位所需的知識和技能而編寫。全書共分為 10 章，第 1 ～ 3 章為估價理論
部分，包括房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價值與價格、房地產(chǎn)估價概述；第 4 ～ 8 章為估價方法部分，包括比較
法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法及其他估價方法；第 9 ～ 10 章為估價實(shí)務(wù)部分，包括房地產(chǎn)估價
程序、房地產(chǎn)估價報告。每章章后有實(shí)訓(xùn)題和（或）模擬試題，書后附有房地產(chǎn)估價公式和全國房地
產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試真題。
本書既可以作為高等職業(yè)院校房地產(chǎn)類專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)估價及相關(guān)專業(yè)人員的
自學(xué)參考用書。
第一部分 估價理論
第 1 章 房地產(chǎn)? ?2
1.1 房地產(chǎn)的含義? ?2
1.2 房地產(chǎn)的特性與類型? ?4
1.3 房地產(chǎn)描述? ?10
本章小結(jié)? ?15
實(shí)訓(xùn)題? ?15
模擬試題? ?15
第 2 章 房地產(chǎn)價值與價格? ?19
2.1 房地產(chǎn)價值與價格概述? ?19
2.2 房地產(chǎn)價值與價格的種類? ?21
2.3 房地產(chǎn)價格的影響因素? ?29
本章小結(jié)? ?35
實(shí)訓(xùn)題? ?35
模擬試題? ?35
VI
第 3 章 房地產(chǎn)估價概述?
?38
3.1 關(guān)于房地產(chǎn)估價的認(rèn)知?
?38
3.2 房地產(chǎn)估價要素?
?42
3.3 估價師職業(yè)道德?
?44
3.4 估價原則?
?45
本章小結(jié)?
?51
模擬試題?
?51
第二部分 估價方法
第 4 章 比較法?
?56
4.1 比較法的基本原理?
?56
4.2 收集交易實(shí)例?
?57
4.3 選取可比實(shí)例?
?59
4.4 建立比較基礎(chǔ)?
?61
4.5 比較因素的修正與調(diào)整?
?64
4.6 計(jì)算比較價值?
?73
4.7 比較法應(yīng)用舉例?
?77
本章小結(jié)?
?79
實(shí)訓(xùn)題?
?80
模擬試題?
?80
第 5 章 收益法?
?85
5.1 收益法的基本原理?
?85
5.2 報酬資本化法的公式?
?87
5.3 凈收益的測算?
?99
5.4 報酬率的求取?
?105
5.5 直接資本化法?
?107
5.6 投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)?
?110
5.7 收益法應(yīng)用舉例?
?115
本章小結(jié)?
?117
實(shí)訓(xùn)題?
?117
模擬試題?
?117
VII
第 6 章 成本法?
?121
6.1 成本法的基本原理?
?121
6.2 房地產(chǎn)的價格構(gòu)成?
?123
6.3 成本法的基本計(jì)算公式?
?128
6.4 重新購建成本的測算?
?130
6.5 建筑物折舊的測算?
?135
6.6 房屋完損等級評定和折舊的有關(guān)規(guī)定?
?147
6.7 成本法應(yīng)用舉例?
?149
本章小結(jié)?
?151
實(shí)訓(xùn)題?
?151
模擬試題?
?151
第 7 章 假設(shè)開發(fā)法?
?155
7.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理?
?155
7.2 靜態(tài)分析法與動態(tài)分析法?
?156
7.3 假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式?
?158
7.4 最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選取?
?164
7.5 假設(shè)開發(fā)法中各項(xiàng)的求取?
?166
7.6 假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉例?
?168
本章小結(jié)?
?170
實(shí)訓(xùn)題?
?170
模擬試題?
?171
第 8 章 其他估價方法?
?175
8.1 長期趨勢法?
?175
8.2 路線價法?
?180
8.3 基準(zhǔn)地價修正法?
?185
8.4 標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法?
?187
8.5 多元回歸分析法?
?188
8.6 損失資本化法?
?189
8.7 價差法?
?190
本章小結(jié)?
?191
模擬試題?
?192
VIII
第三部分 估價實(shí)務(wù)
第 9 章 房地產(chǎn)估價程序?
?198
9.1 房地產(chǎn)估價程序概述?
?198
9.2 受理估價委托?
?199
9.3 確定估價基本事項(xiàng)?
?202
9.4 編制估價作業(yè)方案
?
?203
9.5 收集估價所需資料?
?204
9.6 實(shí)地查勘估價對象?
?205
9.7 選用估價方法進(jìn)行測算?
?207
9.8 確定估價結(jié)果?
?207
9.9 撰寫估價報告?
?207
9.10 審核估價報告?
?208
9.11 交付估價報告?
?208
9.12 保存估價資料?
?208
實(shí)訓(xùn)題?
?209
第 10 章 房地產(chǎn)估價報告?
?210
10.1 房地產(chǎn)估價報告概述?
?210
10.2 房地產(chǎn)估價報告的寫作?
?212
10.3 房地產(chǎn)估價案例?
?223
實(shí)訓(xùn)題?
?234
附錄 A 房地產(chǎn)估價公式?
?235
附錄 B 全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試真題?
?246
參考答案?
?256
參考文獻(xiàn)?
?261
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