《民法典》背景下房產糾紛與執(zhí)行異議之訴疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則
定 價:89 元
- 作者:張春光著
- 出版時間:2022/12/1
- ISBN:9787519772420
- 出 版 社:法律出版社
- 中圖法分類:D922.385
- 頁碼:370
- 紙張:
- 版次:1
- 開本:24cm
本書結合民法典, 分為房產糾紛、執(zhí)行標的異議、成功案例分享三篇, 專題梳理房產糾紛與執(zhí)行異議之訴的疑難問題與典型案例的裁判規(guī)則選取房產糾紛、執(zhí)行異議實務中經常遇到的疑難問題, 結合典型案例進行分析闡述, 對疑難問題進行梳理, 采用問答形式對常見的糾紛問題進行分析解答, 收錄的案例均是真實案件, 結構完整, 內容務實, 講解清晰, 具有很高的參考價值, 還收錄了大量的相關法條與規(guī)定, 可以幫者了解相關法律糾紛的處理依據(jù)和規(guī)則, 是一本實務工作中比較實用的專業(yè)性圖書。
張春光,畢業(yè)于同濟大學法學院,民商法學碩士研究生,F(xiàn)為上海市錦天城律師事務所律師,業(yè)務領域:房產糾紛、執(zhí)行與執(zhí)行異議(之訴)。張律師于2015年4月創(chuàng)辦微信公眾號“合同效力實務研究”,已在該微信公眾號發(fā)表文章一千兩百余篇。已出版專著:《二手房買賣疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則》,2018年法律出版社出版;《執(zhí)行與執(zhí)行異議疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則》,2019年法律出版社出版。
第一編 房 產 糾 紛
第一章 合同的成立與效力
1.不能強制對方簽訂房屋買賣合同
2.房屋買賣合同未采用書面形式,不影響合同的成立
3.無權代理的被代理人不追認代理行為,又起訴合同相對人的,不符合起訴條件
4.買賣違建房屋的合同無效
5.開發(fā)商限制業(yè)主合同解除權的格式條款無效
6.為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同無效
7.無權處分不導致房屋買賣合同無效
8.做低房價合同的效力和法律后果
9.合同不因房屋買受人無購房資格而無效
10.農村房屋買賣合同的效力及法律后果
11.開發(fā)商宣傳“商住房”可裝燃氣屬欺詐,但撤銷合同需考慮除斥期間
12.房產“名為買賣,實為贈與”的認定與法律后果
第二章 合同的履行與解除
13.房屋買賣合同條款理解有爭議時要明確條款的真實意思
14.預約合同當事人一方不得強制要求對方簽署本約
15.買方網簽時無購房資格但過戶前有購房資格,賣方應配合重新網簽
16.帶抵押的房屋可以買賣,可以過戶
17.債務人用第三人名下的房產抵債,債務人承擔合同義務和責任
18.買房人可代賣房人償還銀行貸款且該債權自動轉讓給買房人
19.借名買房的法理定性和司法處理
20.房產糾紛中不安抗辯權的行使
21.房屋買賣合同解除的方式和時間節(jié)點
22.過戶前房屋買受人無力支付房款可解除合同,但需承擔違約責任
23.房屋有質量瑕疵不能實現(xiàn)居住目的的,買受人可以解除合同
24.房產交易過程中買賣的房屋被司法查封,買受人可以選擇解除合同或繼續(xù)履行合同
25.房產新政稅費增加導致合同履行陷入僵局,合同雙方可協(xié)商解決
26.房產限購新政導致買受人失去購房資格的,買賣雙方有權解除合同
27.主動賠償對方損失并不當然有權解除合同
28.受疫情影響的房屋買賣,慎用合同解除權
29.商品房買賣合同解除的,業(yè)主有權解除貸款合同,開發(fā)商負責還清貸款
30.房屋買賣合同守約方不及時行使解除權,解除權消滅
31.以房屋買賣的方式做擔保,債權人享有優(yōu)先受償權
第三章 違約損害賠償
32.開發(fā)商因施工方違約而逾期辦產證的,仍應向業(yè)主承擔違約責任
33.不能依據(jù)預約合同要求法院判決違約方履行本約合同的義務
34.房屋買賣預約合同一方違約,對方是否可以要求賠償房屋差價損失
35.定金不足以彌補房屋買受人損失的,可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失
36.約定的違約金具有一定的懲罰性,有助于違約方履行義務
37.房屋出賣人違約可能要賠償房屋差價
38.房產糾紛中,守約方主張何種賠償最合適
39.主張“約定的違約金低于造成的損失”的一方需承擔舉證責任
40.因新冠肺炎疫情對房屋買賣合同履行的實際影響酌減違約責任
41.因不可抗力或情勢變更而逾期履約的,不承擔違約責任
42.《民法典》施行前發(fā)生的房屋買賣合同糾紛適用當時的法律、司法解釋
第四章 房產中介的義務和責任
43.房產中介未如實報告,不得要求支付報酬
第二編 執(zhí)行標的異議
第五章 執(zhí)行異議受理范圍和管轄法院
44.案外人執(zhí)行標的異議提出的時間
45.執(zhí)行異議之訴一審,注意15日的起訴期
46.案外人所提異議的理由不屬于執(zhí)行標的異議的審查范圍,法院如何處理
47.執(zhí)行標的異議的管轄法院
48.不得向輪候查封法院提執(zhí)行標的異議
49.被執(zhí)行人進入破產程序后,執(zhí)行異議之訴是否應當繼續(xù)審理
第六章 執(zhí)行異議具體法律要件的審查認定
50.“連環(huán)買賣”背景下的執(zhí)行異議之訴如何審查
51.查封狀態(tài)下的房屋交接不產生買受人合法占有標的房屋的法律效力
52.房屋買受人占有未經竣工驗收的一手房可以構成合法占有
53.以房抵債,是否可以排除執(zhí)行
54.購買有抵押的房屋是否符合“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”
55.商品房買受人是否可以依據(jù)其與開發(fā)商簽訂的《商品認購書》排除執(zhí)行
56.案外人無權依據(jù)讓與擔保協(xié)議排除執(zhí)行
57.案外人購買在不可分割轉讓的土地上建造的不動產有過錯,無權排除執(zhí)行
58.《執(zhí)行異議復議規(guī)定》第二十九條“所購商品房系用于居住”之理解
59.《執(zhí)行異議復議規(guī)定》第二十九條“名下無其他用于居住的房屋”之理解
60.《執(zhí)行異議復議規(guī)定》第二十八條和第二十九條的關系
61.《執(zhí)行異議復議規(guī)定》第二十八條和第二十七條的關系
62.《執(zhí)行異議復議規(guī)定》第二十九條和第二十七條的關系
63.融資租賃合同的承租人要求排除執(zhí)行相關法律問題
64.不動產承租人排除執(zhí)行相關法律問題
65.以租抵債,“承租人”可否排除執(zhí)行(移交占有)
66.機動車買受人(非登記權利人)是否有權排除執(zhí)行
67.機動車掛靠經營,實際所有權人有權排除法院對案涉機動車的執(zhí)行
68.可否基于合同無效或解除的返還原物請求權排除執(zhí)行
69.法院對合同糾紛作出的給付判決非確權判決,不能排除執(zhí)行
第七章 《執(zhí)行異議復議規(guī)定》未涉及類型的執(zhí)行異議的審查
70.執(zhí)行異議之訴審查標準
71.案外人可否依據(jù)離婚協(xié)議排除執(zhí)行
72.法院執(zhí)行被執(zhí)行人的股權,被執(zhí)行人的配偶是否有權對一半股權排除執(zhí)行
73.不得執(zhí)行被執(zhí)行人配偶享有的房產變現(xiàn)份額
74.被執(zhí)行人與案外人共同共有的房產可否執(zhí)行
75.抵押權人無權排除執(zhí)行
76.保證金之特定化不意味著固定化,其浮動性不影響案外人排除執(zhí)行
77.對于業(yè)主(被執(zhí)行人)購買但尚未過戶的房屋,開發(fā)商是否有權排除執(zhí)行
78.借名買房非登記錯誤,借名人不得以其系所有權人為由排除執(zhí)行
79.隱名股東無權排除法院對名義股東名下股權的執(zhí)行
80.被掛靠的公司賬戶被凍結,掛靠人(賬戶實際使用人)是否有權排除執(zhí)行
第三編 房產糾紛與執(zhí)行異議成功案例分享
案例一 想辦法突破合同約定的履行期限
案例二 在模棱兩可中尋找并抓住能打贏的細節(jié)
案例三 充分利用法理和最高人民法院最新出臺的會議紀要
案例四 房產糾紛中“三角關系”的處理
案例五 精通法理、熟諳案例、堅定信念、注重細節(jié)、穩(wěn)扎穩(wěn)打
案例六 沒有明確合同和法律依據(jù)的官司也有可能打贏
案例七 做房產律師,必須精通執(zhí)行異議之訴
案例八 找出本案和另案的本質區(qū)別
案例九 解釋法律時要充分重視“比例原則”和立法目的
案例十 房屋被查封后另案判決解除合同的,案外人無權排除執(zhí)行