集體土地更新已成為我國城鄉(xiāng)更新的重要領域。研究以廣州為例，基于新制度經濟學和經濟社會學對土地產權的理論積淀，由表及里深入剖析半城市化地區(qū)非農化村莊改造中，集體土地利用轉型的產權規(guī)則建構過程與困境。
研究內容包括：1）構建集體建設用地再開發(fā)的理論分析框架；2）剖析集體建設用地再開發(fā)的利益沖突形成機制；3）實證解析制度轉型下集體建設用地再開發(fā)的特征；4）揭示產權規(guī)則建構視角下集體建設用地再開發(fā)的困境；5）提出集體建設用地再開發(fā)的治理優(yōu)化與政策建議五部分。
本專著的特色在于：１）學科交叉：運用新制度經濟學的產權理論和制度變遷理論，結合經濟社會學對集體土地產權的研究，構建了理論分析框架解釋非農化村莊的土地利用轉型問題。２）深入實證；研究遵循從理論到實證再到政策反饋的路徑。以廣州番禺區(qū)近十年村級工業(yè)園改造為例開展實證研究，系統(tǒng)演繹番禺區(qū)從農村工業(yè)化發(fā)展到轉型更新的過程；通過調研與一手數(shù)據(jù)資料，分析了三舊改造推動的集體建設用地更新的特征、成效和面臨的問題。集體建設用地更新的政策建議響應了半城市化地區(qū)村鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)土地整理和再開發(fā)的治理創(chuàng)新需求。3）啟發(fā)實踐：研究揭示了美好的城鄉(xiāng)更新制度供給和更新規(guī)劃編制面臨“失靈”的深層次原因，有助于為實用性鄉(xiāng)村更新規(guī)劃的編制與管理提供“政策—空間”聯(lián)動方法。
本專著的讀者主要包括國土空間規(guī)劃和城市管理領域的高校教師和學生，國土空間規(guī)劃編制、研究和土地資源管理的一線工作者。