（二）物權(quán)法上的習(xí)慣
    第757條明定采取物權(quán)法定原則的擴(kuò)大，得依習(xí)慣（法）創(chuàng)設(shè)物權(quán)。與此種習(xí)慣（法），應(yīng)予區(qū)別的是物權(quán)法上的習(xí)慣。關(guān)于相鄰關(guān)系、地上權(quán)、永佃權(quán)和典權(quán)等，“民法”設(shè)有不少“另有習(xí)慣，從其習(xí)慣”的規(guī)定，具有形成物權(quán)關(guān)系的機(jī)能。須注意的是，此等習(xí)慣系指通常的慣行，非屬第1條所稱習(xí)慣（法）。
    二、物權(quán)的類型體系
    （一）“民法”上的物權(quán)類型
    物權(quán)須依法律而創(chuàng)設(shè)，法律創(chuàng)設(shè)何種類型的物權(quán)，視社會(huì)經(jīng)濟(jì)需要而定，故各國(guó)法律規(guī)定物權(quán)種類不同�！懊穹ā币�(guī)定八種物權(quán)：所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、典權(quán)和留置權(quán)。另設(shè)占有，系屬一種對(duì)物管領(lǐng)的事實(shí)狀態(tài)，稱為類似物權(quán)。此等物權(quán)可從不同的角度或觀點(diǎn)加以分類：
    （1）所有權(quán)與定限物權(quán)，此系以對(duì)于標(biāo)的物的支配范圍為標(biāo)準(zhǔn)而為區(qū)別。所有權(quán)系對(duì)于物之使用價(jià)值和交換價(jià)值為全面支配的物權(quán)，故又稱為完全物權(quán)。定限物權(quán)具有兩個(gè)意義：①于一定范圍內(nèi)對(duì)物為支配的物權(quán)；②對(duì)所有權(quán)加以限制，系所有權(quán)以外的其他物權(quán)（第763條、第762條），“土地法”稱為他項(xiàng)權(quán)利（“土地法”第11條）。
    定限物權(quán)依其所支配內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，可分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)系以支配物的使用價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，地上權(quán)、農(nóng)育權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)、典權(quán)屬之。擔(dān)保物權(quán)系以支配物的交換價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)屬之。
    （2）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)，此系以標(biāo)的物之種類為標(biāo)準(zhǔn)而區(qū)分。存在于不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)，稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，屬之者有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、農(nóng)育權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)、典權(quán)和抵押權(quán)。存在于動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)，稱為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，屬之者有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。存在于權(quán)利上的物權(quán)，稱為權(quán)利物權(quán)，屬之者有權(quán)利質(zhì)權(quán)、權(quán)利抵押權(quán)。此項(xiàng)區(qū)別的實(shí)益在于其成立要件、效力及得喪變更的不同。
    （3）主物權(quán)與從物權(quán)，此系以物權(quán)是否具有獨(dú)立性為標(biāo)準(zhǔn)而區(qū)分。物權(quán)得獨(dú)立存在，不須從屬于他權(quán)利者，稱為主物權(quán)，屬之者有所有權(quán)、地上權(quán)、農(nóng)育權(quán)和典權(quán)。物權(quán)不具獨(dú)立性，須從屬于他權(quán)利而存在者，稱為從物權(quán)，屬之者有擔(dān)保物權(quán)（從屬于債權(quán)）、不動(dòng)產(chǎn)役權(quán)（從屬于需役不動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)）。二者區(qū)別的實(shí)益在于主物權(quán)得獨(dú)立存在，從物權(quán)則隨主物權(quán)的命運(yùn)。
    （4）意定物權(quán)與法定物權(quán)，此系以物權(quán)發(fā)生的原因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)而區(qū)別。意定物權(quán)者，指物權(quán)的發(fā)生系基于當(dāng)事人的意思，民法上規(guī)定的物權(quán)，除留置權(quán)外，均得依當(dāng)事人的意思而發(fā)生。法定物權(quán)者，指物權(quán)的發(fā)生，不問(wèn)當(dāng)事人的意思如何，依法律規(guī)定而發(fā)生，如留置權(quán)、法定地上權(quán)（第876條）。二者區(qū)別的實(shí)益在于其成立要件和適用法規(guī)的不同。
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