2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望
本報(bào)告根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Wind數(shù)據(jù)庫(kù)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)等多個(gè)權(quán)威數(shù)據(jù)庫(kù)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)供需房地產(chǎn)價(jià)格等多個(gè)方面回顧了2023年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的運(yùn)行狀況，解析了2023年各級(jí)政府頒布的房地產(chǎn)調(diào)控政策，著重對(duì)北京、上海等一線城市、部分二線城市與三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行了分析總結(jié)，綜述了2023年房地產(chǎn)金融形勢(shì)變化，并從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給、需求、價(jià)格、政策等方面對(duì)2024年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)做出了預(yù)測(cè)。報(bào)告還針對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些重要問題提出了相應(yīng)的政策建議。
更多科學(xué)出版社服務(wù)，請(qǐng)掃碼獲取。
1993.09－1997.09 曲阜師范大學(xué)數(shù)學(xué)與計(jì)算機(jī)科學(xué)系數(shù)學(xué)教育專業(yè)本科學(xué)習(xí)
1997.09－2000.09 北京工業(yè)大學(xué)應(yīng)用數(shù)學(xué)系運(yùn)籌學(xué)與控制論專業(yè)碩士研究生
2000.09－2003.07 中國(guó)科學(xué)院研究生院管理科學(xué)與工程專業(yè)博士研究生2001.10-2002.01，香港城市大學(xué)商學(xué)院，研究助理
2002.10-2003.01，香港城市大學(xué)商學(xué)院，研究助理
2003.09-2005.05，中國(guó)科學(xué)院研究生院管理學(xué)院，講師
2004.10-2005.03，日本甲南大學(xué)科學(xué)與工程學(xué)院，訪問學(xué)者
2005.06-2010.05，中國(guó)科學(xué)院研究生院管理學(xué)院，副教授
2010.02-2010.08，美國(guó)紐約市立大學(xué)巴魯克學(xué)院，訪問學(xué)者
2010.06-2012.06，中國(guó)科學(xué)院研究生院管理學(xué)院，教授
2012.06-至今，中國(guó)科學(xué)院大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，教授/副院長(zhǎng)
2017.04-至今，中國(guó)科學(xué)院大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)學(xué)院，院長(zhǎng)
2018.12-2019.12，中國(guó)科學(xué)院大學(xué)校長(zhǎng)助理
2019.12-至今，中國(guó)科學(xué)院大學(xué)副校長(zhǎng)現(xiàn)為中國(guó)科學(xué)院大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)、教授，博士生導(dǎo)師。日本甲南大學(xué)客員特別研究員；International Real Estate Review 編委，《不動(dòng)產(chǎn)研究》副主編。2003年，獲"中國(guó)科學(xué)院劉永齡特等獎(jiǎng)"；2009年"盧嘉錫青年人才獎(jiǎng)"。主持包括自然基金、社科基金項(xiàng)目等10余項(xiàng)。國(guó)務(wù)院學(xué)位委員會(huì)管理科學(xué)與工程學(xué)科評(píng)議組成員
中國(guó)管理現(xiàn)代化研究會(huì) 副理事長(zhǎng)
第一章 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 9
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 9
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 9
（二）房地產(chǎn)開發(fā)商資金結(jié)構(gòu) 10
二、房地產(chǎn)供需情況 12
（一）土地市場(chǎng)供給狀況 12
（二）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)狀況 13
（三）商品房銷售狀況 14
三、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng) 16
第二章 2023房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策與評(píng)述 20
一、2022年11月-2023年11月主要房地產(chǎn)政策一覽 20
（一）土地政策 20
（二）保障性住房 21
（三）金融與財(cái)政 23
（四）稅收政策 24
（五）其他政策 24
二、2022年11月~2023年11月地方特殊政策 25
（一）北京房地產(chǎn)政策一覽 25
（二）上海房地產(chǎn)政策一覽 27
（三）重慶房地產(chǎn)政策一覽 29
（四）山東房地產(chǎn)政策一覽 29
（五）天津房地產(chǎn)政策一覽 30
（六）成都房地產(chǎn)政策一覽 31
（七）深圳房地產(chǎn)政策一覽 33
（八）珠海房地產(chǎn)政策一覽 33
（九）佛山房地產(chǎn)政策一覽 33
三、2022年11月~2023年11月房地產(chǎn)相關(guān)政策總結(jié) 34
四、2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策展望 37
第三章 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況評(píng)價(jià) 38
一、中科房地產(chǎn)健康指數(shù)（CAS-REH） 38
（一）CAS-REH指標(biāo)體系 38
（二）CAS-REH指標(biāo)簡(jiǎn)介 38
（三）CAS-REH的解讀及功能 41
二、中科房地產(chǎn)區(qū)域指數(shù)（CAS-DREH） 45
（一）CAS-DREH指數(shù)簡(jiǎn)介 45
（二）CAS-DREH指標(biāo)體系 46
（三）CAS-DREH的解讀及功能 49
三、中科房地產(chǎn)場(chǎng)景指數(shù)（CAS-RES） 50
（一）CAS-RES指標(biāo)體系 50
（二）CAS-RES指數(shù)構(gòu)建 51
（三）CAS-RES的解讀及功能 60
四、中科房地產(chǎn)金融狀況指數(shù)(CAS-REFI) 61
（一）CAS-REF指數(shù)簡(jiǎn)介 61
（二）CAS-REF指數(shù)的指標(biāo)體系與評(píng)價(jià)方法 62
第四章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況（2023年） 71
一、北京市1-10月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 71
（一）北京市1-10月經(jīng)濟(jì)形勢(shì)概括 71
（二）北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)概括 72
（三）政策建議 77
二、上海市前三個(gè)季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 77
（一）上海市前三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)概況 77
（二）1-9月上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 79
（三）政策建議 86
三、重慶市前三季房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 87
（一）2015年重慶市前三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)概況 87
（二）2015年重慶市前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 89
（三）政策建議 94
四、青島市前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 95
（一）青島市前三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)概況 95
（二）青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 96
（三）政策建議 100
五、廣州市前三季房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 101
（一） 廣州市前三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)概況 101
（二）1-9月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 102
（三）政策建議 105
六、深圳市前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 105
（一） 深圳市前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 105
（二） 深圳房地產(chǎn)形勢(shì) 107
（三）政策建議 108
七、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 108
（一）***市前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 109
（二）***市前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 112
（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題和對(duì)策 115
第五章2023年房地產(chǎn)金融形勢(shì)分析 116
一、房地產(chǎn)融資渠道分析 116
（一）商業(yè)性房地產(chǎn)貸款 116
（二）股市融資 119
（三）房地產(chǎn)信托 119
二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 121
（一）房地產(chǎn)企業(yè)盈利狀況分析 121
（二）房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力分析 122
（三）房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況分析 125
三、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品運(yùn)行分析 127
（一）建元2007-1個(gè)人住房抵押貸款支持證券 128
（二）郵元2014年第一期個(gè)人住房貸款支持證券 130
（三）房地產(chǎn)信托投資基金（REITs） 132
四、貨幣政策調(diào)整及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響分析 134
第六章 2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 138
一、影響2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的主要因素 138
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期影響因素分析 138
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)短期影響因素分析 139
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 140
（一）房地產(chǎn)投資預(yù)測(cè) 140
（二）房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè) 141
（三）房地產(chǎn)供給預(yù)測(cè) 142
（四）房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè) 143
（五）房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)分析 144
三、2024年房地產(chǎn)調(diào)控政策建議 145
（一）2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧 145
（二）2024年房地產(chǎn)調(diào)控政策展望 148
（三）2024年房地產(chǎn)調(diào)控政策建議 149
第七章 2023我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)系列問題研究 151
書單推薦
