定 價：32 元
叢書名：普通高等教育經(jīng)濟與管理類規(guī)劃教材
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- 作者：王玲 編
- 出版時間：2014/11/1
- ISBN：9787512121188
- 出 版 社：清華大學出版社
- 中圖法分類：F20
- 頁碼：269
- 紙張：膠版紙
- 版次：2
- 開本：16K
《資產評估學理論與實務（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟與管理類規(guī)劃教材》分為資產評估學基本理論和資產評估學實務兩篇，共10章，內容包括：緒論、資產評估的基本方法、機器設備評估、房地產評估、無形資產評估、金融資產評估、流動資產評估、資源資產評估、企業(yè)價值評估和資產評估報告。
《資產評估學理論與實務（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟與管理類規(guī)劃教材》在全面系統(tǒng)地介紹和闡述資產評估基本原理的基礎上，結合當前資產評估實踐中主要評估對象的特點，較為詳細地介紹了資產評估原理和技術在這些資產評估中的具體應用，并列舉了大量的例題和評估實例，以便讀者正確理解和掌握。
《資產評估學理論與實務（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟與管理類規(guī)劃教材》適用于高等院校本科生、研究生使用，也適用于資產評估中介機構、行業(yè)管理部門及企事業(yè)單位的注冊資產評估師、管理人員閱讀。
第1篇 資產評估學基本理論
第1章 緒論
1.1 資產評估的產生和發(fā)展
1.2 資產評估的概念及其特點
1.3 資產評估的主體與客體
1.4 資產評估的價值類型與評估目的
1.5 資產評估的假設與原則
1.6 資產評估的依據(jù)與程序
練習題
第2章 資產評估的基本方法
2.1 市場法
2.2 收益法
2.3 成本法
2.4 評估方法的選擇
練習題
第2篇 資產評估學實務
第3章 機器設備評估
3.1 機器設備評估概述
3.2 機器設備評估的成本法
3.3 機器設備評估的市場法
3.4 機器設備評估的收益法
3.5 機器設備評估案例分析——成本法
練習題
第4章 房地產評估
4.1 房地產評估概述
4.2 房地產評估的成本法
4.3 房地產評估的市場法
4.4 房地產評估的收益法
4.5 房地產評估的假設開發(fā)法
4.6 在建工程評估
4.7 房地產評估案例分析
練習題
第5章 無形資產評估
5.1 無形資產評估概述
5.2 無形資產評估方法
5.3 專利權和非專利技術的評估
5.4 商標權和著作權的評估
5.5 商譽的評估
5.6 無形資產評估案例分析——商標權的評估
練習題
第6章 金融資產評估
6.1 金融資產評估概述
6.2 債券評估
6.3 股票評估
6.4 其他長期性資產的評估
6.5 金融資產評估案例分析——債券的評估
練習題
第7章 流動資產評估
7.1 流動資產評估概述
7.2 實物類流動資產的評估
7.3 貨幣類流動資產與債權類流動資產的評估
7.4 流動資產評估案例分析
練習題
第8章 資源資產評估
8.1 資源資產評估概述
8.2 森林資源資產評估
8.3 礦產資源資產評估
練習題
第9章 企業(yè)價值評估
9.1 企業(yè)價值評估概述
9.2 企業(yè)價值評估的加和法
9.3 企業(yè)價值評估的收益法
9.4 企業(yè)價值評估的市場法
9.5 企業(yè)價值評估結論的相互檢驗
9.6 企業(yè)價值評估的案例分析——收益法
練習題
第10章 資產評估報告
10.1 資產評估報告概述
10.2 資產評估報告的基本內容和編制
10.3 資產評估報告的作用及應用
練習題
練習題參考答案
附錄A 1元復利終值、現(xiàn)值表和1元年金終值、現(xiàn)值表
參考文獻
《資產評估學理論與實務（第2版）/普通高等教育經(jīng)濟與管理類規(guī)劃教材》：
1.資產的價值取決于資產的成本
資產的原始成本越高，資產的原始價值越大；反之則小。二者在質和量的內涵上是一致的。根據(jù)這一原理，采用成本法時必須首先確定資產的重置成本。重置成本是按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產所支付的全部貨幣總額，它與原始成本的內容構成是相同的，但二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產評估日的市場物價水平，后者反映的是當初購建資產時的物價水平。在其他條件既定時，資產的重置成本越高，其重置價值越大。
2.資產的價值是一個變量
資產的價值隨資產本身的運動和其他因素的變化而相應變化。資產的價值損耗主要來自以下3個方面。
①資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。由于被評估對象大多都不是全新狀態(tài)的資產，通常情況下都會存在著實體性貶值因素。
②新技術的推廣和運用，使得企業(yè)原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較，在技術上明顯落后、性能降低，從而使得企業(yè)投入的費用相對增加、效益相對下降，其價值也就相應減少，這就是原有的資產相對于更新的資產所發(fā)生的功能性損耗，也稱功能性貶值。
③由于資產以外的外部環(huán)境因素（包括政治因素、宏觀經(jīng)濟政策因素等）變化，引致資產價值降低、收益額減少，這種損耗一般稱為資產的經(jīng)濟性損耗，也稱經(jīng)濟性貶值。2.3.2應用的前提條件
1.被評估資產能夠繼續(xù)使用
被評估資產能夠繼續(xù)使用，說明能為其所有者或控制者帶來預期收益，這樣，用資產的重置成本估算被評估資產的價值，才具有意義，也易為他人理解和接受。
2.某些情況下需要借助于歷史成本資料
由于成本法主要是采用重置成本來估算資產的價值，因此，一般來講，成本法與歷史成本無關。但某些情況下如采用物價指數(shù)法評估資產價值時，則需要借助于歷史成本資料。2.3.3操作程序
運用成本法評估資產一般按下列步驟進行。
①確定被評估資產，收集與被評估資產有關的重置成本資料和歷史成本資料。
②根據(jù)收集的有關資料確定被評估資產的重置成本。
③確定被評估資產的使用年限（包括資產的實際已使用年限、尚可使用年限及總使用年限）。
�、芄浪惚辉u估資產的損耗或貶值，包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
�、荽_定被評估資產的成新率。
⑥計算確定被評估資產的價值。
2.3.4成本法常用評估方法
1.基本參數(shù)的確定
就一般意義上講，成本法運用涉及4個基本參數(shù)，即資產的重置成本、資產的有形損耗、資產的功能性貶值和資產的經(jīng)濟性貶值。
1）資產的重置成本
簡單地說，資產的重置成本就是資產的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復原重置成本和更新重置成本兩種。
復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發(fā)生的費用。
更新重置成本是指采用與評估對象不完全相同，通常是更為新式的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格和技術等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。
更新重置成本和復原重置成本的相同方面在于采用的都是資產的現(xiàn)時價格，不同方面在于技術、設計、標準方面的差異。對于某些資產，其設計、耗費、格式常年不變，更新重置成本與復原重置成本是一樣的。應該注意的是，無論更新重置成本還是復原重置成本，最關鍵的是資產本身的功能不變。
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