1 緒論
1.1 房地產(chǎn)的概念與特性
1.1.1 房地產(chǎn)的概念
1.1.2 房地產(chǎn)的存在形態(tài)
1.1.3 房地產(chǎn)的特性


1.2 房地產(chǎn)估價(jià)概述
1.2.1 房地產(chǎn)估價(jià)的含義
1.2.2 房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容
1.2.3 房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)
1.3 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
思考與練習(xí)


2 房地產(chǎn)價(jià)格
2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的成因
2.1.1 價(jià)值與價(jià)格
2.1.2 地價(jià)與地租
2.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格的形成


2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特征
2.2.1 地價(jià)與一般物品價(jià)格的區(qū)別
2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特征


2.3 房地產(chǎn)價(jià)格的種類
2.3.1 土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格
2.3.2 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、（建筑物）重置價(jià)格
2.3.3 所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、其他權(quán)價(jià)格
2.3.4 招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、拍賣價(jià)格
2.3.5 出讓價(jià)格、征收價(jià)格、征用價(jià)格、課稅價(jià)格、拆遷價(jià)格
2.3.6 收益價(jià)格、比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格
2.3.7 總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)


2.4 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
2.4.1 土地價(jià)格的構(gòu)成
2.4.2 房地合一（商品房）價(jià)格的構(gòu)成
2.4.3 房地合一（商品房）租金的構(gòu)成
思考與練習(xí)


3 房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序
3.1 房地產(chǎn)估價(jià)的原則
3.1.1 獨(dú)立、客觀、公正原則
3.1.2 合法原則
3.1.3 最高最佳使用原則
3.1.4 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
3.1.5 替代原則
3.1.6 供求原則
3.1.7 預(yù)期原則


3.2 房地產(chǎn)估價(jià)的程序
3.2.1 業(yè)務(wù)受理
3.2.2 制定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃
3.2.3 收集估價(jià)所需資料
3.2.4 實(shí)地勘察
3.2.5 選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算
3.2.6 撰寫估價(jià)報(bào)告書
3.2.7 審批
思考與練習(xí)


4 房地產(chǎn)估價(jià)的影響因素
4.1 影響房地產(chǎn)價(jià)格的自然因素
4.1.1 區(qū)位
4.1.2 地質(zhì)、地形和地勢
4.1.3 土地面積與形狀
4.1.4 氣候條件
4.1.5 建筑物本身


4.2 影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素
4.2.1 環(huán)境因素
4.2.2 人口因素
4.2.3 經(jīng)濟(jì)因素
4.2.4 社會(huì)因素
4.2.5 行政因素
4.2.6 心理因素
4.2.7 國際因素
4.2.8 其他因素
思考與練習(xí)


5 收益法及其運(yùn)用
5.1 收益法的原理
5.1.1 收益法的概念
5.1.2 收益法的理論依據(jù)
5.1.3 收益法的適用范圍和條件


5.2 收益法中的凈收益
5.2.1 房地產(chǎn)收益的種類
5.2.2 凈收益測算的基本原理
5.2.3 不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的計(jì)算


5.3 收益法中的資本化率
5.3.1 資本化率的概念及本質(zhì)
5.3.2 資本化率的種類
5.3.3 資本化率的確定方法


5.4 收益益法運(yùn)用舉例
5.4.1 收益法的計(jì)算公式
5.4.2 收益法應(yīng)用舉例
思考與練習(xí)


6 市場比較法及其運(yùn)用
6.1 市場比較法的原理
6.1.1 市場比較法的概念
6.1.2 市場比較法的理論依據(jù)
6.1.3 市場比較法的適用范圍和條件


6.2 市場比較法的操作
6.2.1 搜集交易實(shí)例
6.2.2 選取可比實(shí)例
6.2.3 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
6.2.4 交易情況修正
6.2.5 交易日期修正
6.2.6 房地產(chǎn)狀況修正
6.2.7 求取比準(zhǔn)價(jià)格
6.3 市場比較法運(yùn)用舉例
思考與練習(xí)


7 成本法及其運(yùn)用
7.1 成本法的原理
7.1.1 成本法的概念及理論依據(jù)
7.1.2 成本法的特點(diǎn)和適用范圍
7.1.3 成本法的基本步驟和公式


7.2 重新建造成本
7.2.1 重新建造成本的概念
7.2.2 重新建造成本的分類
7.2.3 重新建造成本的構(gòu)成
7.2.4 重新建造成本的估算方法


7.3 建筑物的折舊
7.3.1 建筑物折舊的概念
7.3.2 建筑物折舊的分類
7.3.3 建筑物折舊的估算方法
7.4 成本法運(yùn)用舉例
思考與練習(xí)


8 假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用
8.1 假設(shè)開發(fā)法的原理
8.1.1 假設(shè)開發(fā)法的概念
8.1.2 假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)
8.1.3 假設(shè)開發(fā)法的適用范圍與前提
8.1.4 假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式
8.2 假設(shè)開發(fā)法的注意事項(xiàng)


8.3 假設(shè)開發(fā)法的操作
8.3.1 調(diào)查待估房地產(chǎn)的基本情況
8.3.2 選擇最佳開發(fā)利用方式
8.3.3 估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期
8.3.4 預(yù)測開發(fā)完成后房地產(chǎn)總價(jià)格
8.3.5 估算成本費(fèi)用及利稅
8.3.6 進(jìn)行價(jià)格計(jì)算
8.4 假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例
思考與練習(xí)


9 路線價(jià)法及其運(yùn)用
9.1 路線價(jià)法的原理
9.1.1 路線價(jià)估價(jià)法的基本原理
9.1.2 路線價(jià)估價(jià)法的程序
9.1.3 路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍


9.2 深度指數(shù)表
9.2.1 深度價(jià)格的遞減比率
9.2.2 幾個(gè)路線價(jià)法則介紹


9.3 路線價(jià)法的操作
9.3.1 一面臨街地的評估
9.3.2 三角地的評估
9.3.3 雙面臨街地的評估
9.3.4 街角地的評估
9.3.5 袋地評估
9.3.6 不規(guī)則形地的評估
思考與練習(xí)


10 其他估價(jià)方法及其運(yùn)用
10.1 殘余估價(jià)法
10.1.1 殘余估價(jià)法的概念
10.1.2 建筑物殘余法
10.1.3 土地殘余法


10.2 長期趨勢法
10.2.1 長期趁勢法的概念與理論依據(jù)
10.2.2 長期趨勢法的特征
10.2.3 長期趨勢法的適用前提、適用范圍及運(yùn)用步驟
10.2.4 長期趨勢法的評價(jià)
10.2.5 常見的長期趨勢法


10.3 購買年法
10.3.1 購買年法的概念
10.3.2 購買年法的實(shí)質(zhì)
10.3.3 求取購買年的步驟
10.3.4 購買年法的意義
思考與練習(xí)
參考文獻(xiàn)