定 價：35 元
叢書名：高等學(xué)校土建類專業(yè)應(yīng)用型本科“十二五”規(guī)劃教材
- 作者：柳立生，劉紅霞 編
- 出版時間：2014/3/1
- ISBN：9787562942924
- 出 版 社：武漢理工大學(xué)出版社
- 中圖法分類：F293.34
- 頁碼：318
- 紙張：膠版紙
- 版次：2
- 開本：16K
《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第2版）/高等學(xué)校土建類專業(yè)應(yīng)用型本科“十二五”規(guī)劃教材》較系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營全過程的理論與實踐，主要包括導(dǎo)論（房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識）、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)用地取得、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理、房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品租售經(jīng)營、房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)共8個部分。教材內(nèi)容的編排體系合理，重點突出，邏輯性及條理性強。同時，《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第2版）/高等學(xué)校土建類專業(yè)應(yīng)用型本科“十二五”規(guī)劃教材》緊密結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀和工程實踐，通過精選具有代表性的案例，使教材更具實用性及創(chuàng)新性。
《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第2版）/高等學(xué)校土建類專業(yè)應(yīng)用型本科“十二五”規(guī)劃教材》可作為高等院校工程管理、工程造價、土木工程、建筑學(xué)、城市規(guī)劃等土建類專業(yè)的相關(guān)課程教材，同時亦可供廣大房地產(chǎn)從業(yè)人員以及有關(guān)人員自學(xué)參考。
1 導(dǎo)論
1.1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)
1.1.1 房地產(chǎn)
1.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)
1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
1.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立
1.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理
1.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類
1.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)設(shè)置和人才結(jié)構(gòu)
1.3 房地產(chǎn)開發(fā)程序
1.3.1 傳統(tǒng)工程項目建設(shè)程序
1.3.2 普通房地產(chǎn)項目開發(fā)流程
1.4 房地產(chǎn)業(yè)
1.4.1 房地產(chǎn)業(yè)的含義
1.4.2 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位
1.4.3 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟關(guān)系的一般規(guī)律
1.4.4 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景
1.5 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅收
1.5.1 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度
1.5.2 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類
1.6 本章課外學(xué)習(xí)建議
1.6.1 課外閱讀材料
1.6.2 本章課外理論研究選題
1.6.3 本章課外實踐調(diào)研選題
2 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述
2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的內(nèi)涵
2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要內(nèi)容及分類
2.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的工作流程
2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)研與目標(biāo)市場的選擇
2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)研與分析的含義及作用
2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)研與分析的主要內(nèi)容
2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)查的主要途徑和方法
2.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)查的主要程序
2.2.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)查分析報告
2.2.6 房地產(chǎn)開發(fā)項目市場細分
2.2.7 房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)市場的選擇
2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位分析與選擇
2.3.1 區(qū)位的含義及區(qū)位效益的實質(zhì)
2.3.2 影響房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位的因素
2.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位選擇的原則
2.3.4 不同類型房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的要求
2.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目時機分析與選擇
2.4.1 房地產(chǎn)投資時機
2.4.2 房地產(chǎn)周期
2.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目定位
2.5.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目定位概述
2.5.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位
2.5.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位
2.5.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目形象定位
2.5.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目品牌定位
2.6 本章課外學(xué)習(xí)建議
2. 6.1 課外閱讀材料
2.6.2 本章課外理論研究選題
2.6.3 本章課外實踐調(diào)研選題
3 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
3.1 概述
3.1.1 可行性研究的作用
3.1.2 可行性研究的內(nèi)容
3.1.3 可行性研究的階段
3.1.4 可行性研究的步驟
3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目費用測算
3.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目費用的構(gòu)成
3.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目費用的測算方法
3.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價
3.3.1 財務(wù)評價
3.3.2 國民經(jīng)濟評價
3.4 房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險與不確定性分析
3.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資主要的風(fēng)險因素
……
4 房地產(chǎn)開發(fā)用地取得
5 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資
6 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理
7 房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品租售經(jīng)營
8 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)
附錄
2.2.2.4項目所在區(qū)域環(huán)境狀況調(diào)研與分析
區(qū)域環(huán)境調(diào)研與分析是對項目所在區(qū)域的城市規(guī)劃、景觀、交通、人口構(gòu)成、商業(yè)圈、公建配套與生活服務(wù)設(shè)施等區(qū)位條件進行分析，對項目地塊所具有的區(qū)位價值進行判斷。具體包括：
（1）結(jié)合項目所在城市的總體規(guī)劃，分析項目的區(qū)域定位、功能定位、開發(fā)現(xiàn)狀及未來定位。
（2）進行區(qū)域的交通條件研究。
（3）對影響區(qū)域發(fā)展的其他因素和條件進行研究，如歷史因素、文化因素、發(fā)展水平等。
�。�4）對區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的總體價格水平與供求關(guān)系進行分析。
�。�5）對競爭對手進行調(diào)研與分析，包括競爭對手的經(jīng)營管理水平、資源狀況、市場競爭地位、產(chǎn)品地理位置、種類、開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)、成本、價格、營銷水平、銷售狀況、物業(yè)服務(wù)水平、創(chuàng)新能力與發(fā)展新產(chǎn)品的動向等。
2.2.2.5項目基本情況調(diào)研與分析
項目的基本情況即項目所處的微觀環(huán)境。項目的微觀環(huán)境調(diào)研又稱為項目開發(fā)條件分析，其目的是分析項目自身的開發(fā)條件及發(fā)展?fàn)顩r，對項目自身價值提升的可能性與途徑進行分析，同時為以后的市場定位做準(zhǔn)備。具體包括：
�。�1）對項目的用地現(xiàn)狀及開發(fā)條件進行分析
宗地基本狀況資料包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權(quán)屬、地形、地貌、水文地質(zhì)條件、項目歷史與現(xiàn)狀資料、項目合作開發(fā)條件、土地獲得成本、用地規(guī)劃條件、與項目有關(guān)的投資及開發(fā)經(jīng)營稅費政策等。
�。�2）對項目所在地的周邊環(huán)境進行分析
項目所在地的周邊環(huán)境主要指地塊周圍的物質(zhì)和非物質(zhì)的生活配套情況，包括水、電、氣、通信等市政配套，公園、學(xué)校、醫(yī)院、郵局、銀行、超市、體育場館、集貿(mào)市場等生活配套情況，以及空氣、衛(wèi)生、景觀等生態(tài)環(huán)境，還包括由人口數(shù)量和素質(zhì)所折射出來的人文環(huán)境等。
通過對以上數(shù)據(jù)和信息的收集，對當(dāng)前整體市場狀況進行描述，對未來行業(yè)趨勢進行定性預(yù)測，對具體項目進行分析評估，協(xié)助制定開發(fā)決策。
2.2.3房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)查的主要途徑和方法
房地產(chǎn)開發(fā)項目市場調(diào)查需要了解大量可靠、真實和全面的資料，而資料的來源主要是收集二手資料和一手資料。二手資料是為了其他目的而收集的資料或其他項目已經(jīng)收集到的資料，而一手資料則是為當(dāng)前的項目或特定的目的而收集的原始信息。
房地產(chǎn)市場調(diào)查人員開始時總是要收集二手資料，如所在城市以及項目微觀區(qū)域市場的社會經(jīng)濟、城市規(guī)劃、土地出讓、房地產(chǎn)平均銷售價格、消費能力、購房者需求等方面的資料，從而來判斷所關(guān)心的問題是否部分或全部解決了。二手資料是房地產(chǎn)市場調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低，可立即使用；但由于其時間跨度往往較長以及針對性不強等原因，使得所收集的二手資料往往信息不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或已經(jīng)過時，甚至還會存在一些錯誤。這時，市場調(diào)查人員就需要花費時間和精力去收集準(zhǔn)確性更高、更具有針對性的一手資料。
……
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