致謝
　　衷心感謝美國(guó)、歐洲和環(huán)太平洋房地產(chǎn)學(xué)會(huì)各位代表的貢獻(xiàn)，他們?cè)谶^去幾年中對(duì)研究論文提供了反饋意見。特別感謝雷丁大學(xué)安德魯·鮑姆教授、英國(guó)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)庫(kù)公司馬爾科姆·弗羅德薩姆博士和劍橋大學(xué)科林·利澤瑞教授，他們審閱了本書各章節(jié)的草稿。從書序
　　作為全球金融與投資行業(yè)的教育領(lǐng)袖和卓越專業(yè)典范，CFA協(xié)會(huì)及其成員一向倡導(dǎo)追求精益求精的專業(yè)知識(shí)與技能。當(dāng)今金融投資領(lǐng)域瞬息萬(wàn)變，充滿前所未有的挑戰(zhàn)。我們自覺有責(zé)任向客戶提供不斷更新的最佳解決方案，更好地服務(wù)于他們的利益。
　　能夠獲益于持續(xù)教育的遠(yuǎn)不止個(gè)人從業(yè)者。對(duì)于企業(yè)而言，在員工中推行持續(xù)教育可以更好地促進(jìn)全面風(fēng)險(xiǎn)管理。一般來(lái)說(shuō)，如果員工能夠廣泛理解行業(yè)中的最新動(dòng)態(tài)和這些進(jìn)展對(duì)其職能的影響，他們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)也會(huì)相應(yīng)提高。而公司層面風(fēng)險(xiǎn)管理的提高，則有助于建立更加穩(wěn)定的金融體系。
　　正因如此，當(dāng)“北京CFA協(xié)會(huì)”（我們的成員協(xié)會(huì)之一）與“機(jī)械工業(yè)出版社華章公司”攜手合作，翻譯、出版一系列金融投資領(lǐng)域的外文專業(yè)書籍時(shí)，我們真誠(chéng)懇切地表示支持。自2013年成立以來(lái)，“北京CFA協(xié)會(huì)”始終如一地向北京會(huì)員乃至廣大金融界提供高水準(zhǔn)的持續(xù)教育機(jī)會(huì)。然而，中國(guó)各地對(duì)金融投資知識(shí)的需求之多，僅憑“北京CFA協(xié)會(huì)”一己之力實(shí)難滿足。我們希望通過本系列叢書，惠及越來(lái)越多的全國(guó)各地專業(yè)人士。秉持助力中國(guó)金融業(yè)發(fā)展的理念，本系列叢書的編輯精心策劃書籍內(nèi)容，務(wù)求貼合中國(guó)從業(yè)人員的實(shí)踐需要。對(duì)于各位國(guó)內(nèi)金融和投資人員的“工具箱”，本系列叢書無(wú)疑能夠錦上添花。
　　對(duì)于“北京CFA協(xié)會(huì)”為中國(guó)金融領(lǐng)域知識(shí)發(fā)展做出的有益貢獻(xiàn)，我謹(jǐn)代表CFA協(xié)會(huì)在此表示祝賀及感謝，特別要感謝那些為本系列叢書的成功出版奉獻(xiàn)出寶貴時(shí)間和精力的志愿者。
　　 
　　Paul Smith（施博文），CFA
　　CFA協(xié)會(huì)總裁兼首席執(zhí)行官
　　 
　　叢書介紹
　　金融街遇上華爾街
　　——北京CFA協(xié)會(huì)推出“CFA協(xié)會(huì)金融街前沿譯叢”系列書籍為豐富目前國(guó)內(nèi)金融類圖書典藏資源，使廣大讀者了解和學(xué)習(xí)更多的西方前沿金融理論，促進(jìn)東西方金融市場(chǎng)的碰撞、交流和融合，加速國(guó)內(nèi)金融行業(yè)的完善和發(fā)展，同時(shí)也為廣大CFA會(huì)員提供更多更好的繼續(xù)教育素材，推動(dòng)會(huì)員學(xué)術(shù)水平的提高，北京CFA協(xié)會(huì)于2014年起致力于華爾街優(yōu)秀圖書的甄選和翻譯編撰工作，擬與機(jī)械工業(yè)出版社合作，按季度連續(xù)推出“CFA協(xié)會(huì)金融前沿譯叢”系列書籍。北京金融街乃至國(guó)內(nèi)金融界將接受一場(chǎng)華爾街經(jīng)典的洗禮。
　　2015年，CFA協(xié)會(huì)將與機(jī)械工業(yè)出版社合作出版“CFA協(xié)會(huì)金融前沿譯叢”的第一批書籍，包括《投資組合績(jī)效測(cè)評(píng)實(shí)用方法》（原書第2版）《華爾街證券分析與公司估值方法》《債券組合投資》及《REITs：人員、流程和管理》四本譯著（書名暫定）。
　　機(jī)械工業(yè)出版社實(shí)力雄厚，2012年和2013年的圖書銷量位居全國(guó)各大出版商之首。機(jī)械工業(yè)出版社已是Wiley金融的全球合作伙伴，與CFA中國(guó)也有著密切的合作。自2012年開始，機(jī)械工業(yè)出版社已開始出版CFA系列課程的中文譯著，包括《CFA協(xié)會(huì)投資系列》《CFA協(xié)會(huì)機(jī)構(gòu)投資系列》共13本。
　　同時(shí)，機(jī)械工業(yè)出版社已推出多本銷量卓著的金融類經(jīng)典譯著［如2005年推出的《巴菲特致股東的信》（沃倫·巴菲特）和《戰(zhàn)勝華爾街》（彼得·林奇），銷量分別達(dá)13.3萬(wàn)冊(cè)和50萬(wàn)冊(cè)；2008年推出的《漫步華爾街》（伯頓·馬爾基爾），銷量達(dá)7萬(wàn)冊(cè)］。
　　另外，機(jī)械工業(yè)出版社具有廣泛的銷售渠道（包括書店、線上電商等）和多樣的營(yíng)銷手段（包括客戶關(guān)系維護(hù)、媒體宣傳、組織各類讀書會(huì)等）。以下圖片展示了機(jī)械工業(yè)出版社組織的一些讀書會(huì)的情況。
　　我們相信，只要本著專注和服務(wù)的心態(tài)，用心做好書籍的編譯和出版工作，“CFA協(xié)會(huì)金融前沿譯叢”系列譯著一定不會(huì)辜負(fù)各位讀者的期望。本期這四本譯著將成為各位提升專業(yè)知識(shí)、了解金融前沿領(lǐng)域的最佳素材，請(qǐng)廣大會(huì)員、考生及社會(huì)各界人士給予關(guān)注和支持！讓這場(chǎng)華爾街經(jīng)典與金融街的碰撞來(lái)得更猛烈些吧！
　　以下是四本書的簡(jiǎn)單介紹：
　　封面書名書籍亮點(diǎn)投資組合績(jī)效測(cè)評(píng)實(shí)用方法(原書第2版)　作者卡爾R.培根（Carl R.Bacon）。本書作為投資組合風(fēng)險(xiǎn)管理和歸因分析的專業(yè)書籍，注重實(shí)踐和應(yīng)用，幫助讀者了解在目前的金融環(huán)境下計(jì)算和評(píng)價(jià)投資組合收益的方法，以便后續(xù)調(diào)整投資策略和改進(jìn)投資收益。此領(lǐng)域的專業(yè)書籍在國(guó)內(nèi)鮮有所見，本書將填補(bǔ)國(guó)內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域?qū)�業(yè)書籍的空缺，是基金經(jīng)理等投資人士的最佳選擇之一華爾街證券分析與公司估值方法　作者杰弗里C.胡克（Jeffrey C.Hooke) 是一位CFA持證人，他來(lái)中國(guó)做過多次演講，與北京CFA協(xié)會(huì)保持著良好的關(guān)系。本書是證券分析領(lǐng)域的經(jīng)典之作，可作為公募基金、私募股權(quán)投資基金、對(duì)沖基金、投資機(jī)構(gòu)、投資銀行及公司并購(gòu)方等領(lǐng)域人士的完美工具。本書為讀者提供了一些經(jīng)典的證券分析和商業(yè)估值案例分析，一些章節(jié)已被收納到CFA二級(jí)教材里，作為證券估值相關(guān)內(nèi)容的重要組成部分債券組合投資　作者安東尼·克里森茲（Anthony Crescenzi）是太平洋投資管理（PIMCO）公司的投資經(jīng)理兼高級(jí)副總裁。本書向我們介紹了在投資組合中加入債券投資的方式和方法，這些方法雖然簡(jiǎn)單，卻非常有效。本書還介紹了美聯(lián)儲(chǔ)下一步利率調(diào)控預(yù)測(cè)等相關(guān)內(nèi)容，提供了通過收益率曲線預(yù)測(cè)未來(lái)資本市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的相關(guān)方法等。本書不只是單純的理論介紹，還包括了投資策略的應(yīng)用和實(shí)踐，專注于實(shí)際應(yīng)用是本書的亮點(diǎn)之一(續(xù))封面書名書籍亮點(diǎn)REITs：人員、流程和管理　作者戴維·帕克。本書介紹了房地產(chǎn)信托基金管理的相關(guān)實(shí)踐，包括投資經(jīng)理需要了解的風(fēng)險(xiǎn)管理等的相關(guān)知識(shí)。本書總結(jié)了最近房地產(chǎn)信托基金管理相關(guān)的專業(yè)文獻(xiàn)和目前行業(yè)的前沿理論和實(shí)踐，結(jié)合不同房地產(chǎn)信托基金管理者的觀點(diǎn),以及作者本人25年在房地產(chǎn)信托基金方面積累的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，為讀者提供了堅(jiān)實(shí)的理論和實(shí)踐基礎(chǔ)，為基金的投資決策和管理提供了引導(dǎo)
　　北京金融分析師協(xié)會(huì)
　　（CFA Beijing Society）