建設(shè)項(xiàng)目甲方工作管理寶典：建設(shè)單位基建管理部門報(bào)批報(bào)建與工程管理指南
本書按項(xiàng)目建設(shè)的流程，共分為5章對(duì)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與工程管理的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明。具體內(nèi)容包括：建設(shè)項(xiàng)目選址立項(xiàng)與土地獲取階段工作指南，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段工作指南，建設(shè)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段工作指南，建設(shè)項(xiàng)目施工階段工作指南，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與移交保修階段工作指南。
本書是從事建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與工程管理的從業(yè)人員的必讀書籍，是建設(shè)項(xiàng)目基建管理部門領(lǐng)導(dǎo)的參考用書，是廣大項(xiàng)目建設(shè)從業(yè)人士提高工作能力的實(shí)用讀本。
本書是所有政府機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從事建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與工程管理的從業(yè)人員的必讀書籍，是建設(shè)項(xiàng)目基建管理部門處長(zhǎng)、副處長(zhǎng)、科長(zhǎng)等領(lǐng)導(dǎo)的參考用書，是廣大項(xiàng)目建設(shè)從業(yè)人士提高工作能力的實(shí)用讀本。本書適合建設(shè)單位基建管理部門規(guī)劃管理科、工程管理科、預(yù)決算科等部門的管理人士和從業(yè)人員參考閱讀；也適合建設(shè)單位基建管理部門財(cái)務(wù)科、辦公室等部門的科長(zhǎng)、主管和從業(yè)人士閱讀；還適合計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、市政、交通、環(huán)衛(wèi)、文化、人防、消防、供水、供電、供氣、供暖等與建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建相關(guān)的政府行政主管單位和事業(yè)單位的管理工作人士了解閱讀。
余源鵬，廣州市智南投資咨詢有限公司，總經(jīng)理，主要從事房地產(chǎn)研究、房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)、智地網(wǎng)和房商網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推薦服務(wù)商和高級(jí)人才等業(yè)務(wù)，舉辦多場(chǎng)房地產(chǎn)培訓(xùn)課程，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各環(huán)節(jié)操作要領(lǐng)，常年擔(dān)任企業(yè)和個(gè)人房地產(chǎn)投資顧問(wèn)，連續(xù)七年對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)政策的走向有精準(zhǔn)的判斷。主編出版了“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”、“房地產(chǎn)公司管理制度叢書”和“物業(yè)管理實(shí)操叢書”等三大系列近百本實(shí)操型房地產(chǎn)專業(yè)書籍。
第1章建設(shè)項(xiàng)目選址立項(xiàng)與土地獲取階段工作指南/1
1.1建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址與土地獲取的相關(guān)概念與工作流程1
1.1.1土地使用權(quán)獲取的相關(guān)概念1
1.1.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址與土地獲取階段的工作流程5
1.2《項(xiàng)目建議書》的編制與審批8
1.2.1《項(xiàng)目建議書》的編制8
1.2.2《項(xiàng)目建議書》審批的辦理手續(xù)9
1.3《選址意見(jiàn)書》的辦理10
1.3.1《選址意見(jiàn)書》的辦理手續(xù)10
1.3.2《選址意見(jiàn)書》辦理的注意事項(xiàng)11
1.4招標(biāo)拍賣掛牌與《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂12
1.4.1招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍與程序12
1.4.2招標(biāo)拍賣掛牌的資格申請(qǐng)與審查12
1.4.3招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)的實(shí)施14
1.4.4《中標(biāo)通知書》或《成交確認(rèn)書》的簽訂17
1.4.5《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂17
1.5建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能審查18
1.6建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審20
1.6.1建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的辦理手續(xù)21
1.6.2建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審辦理的注意事項(xiàng)23
1.7建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)23
1.8建設(shè)項(xiàng)目的審批、核準(zhǔn)或備案26
1.8.1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制與審批26
1.8.2建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告的編制與項(xiàng)目核準(zhǔn)30
1.8.3建設(shè)項(xiàng)目備案申請(qǐng)報(bào)告的編制與項(xiàng)目備案32
1.9《建設(shè)用地規(guī)劃***》的辦理32
1.9.1《建設(shè)用地規(guī)劃***》的辦理手續(xù)32
1.9.2《建設(shè)用地規(guī)劃***》辦理的注意事項(xiàng)34
1.10土地勘測(cè)定界與征地補(bǔ)償結(jié)案34
1.10.1土地勘測(cè)定界的辦理手續(xù)34
1.10.2征地補(bǔ)償結(jié)案的辦理手續(xù)35
1.11《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的辦理38
1.11.1《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的辦理手續(xù)38
1.11.2《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》辦理的注意事項(xiàng)42
1.12《房屋拆遷***》的辦理42
1.13契稅及土地出讓金繳納憑證與《國(guó)有土地使用證》的辦理44
1.13.1契稅及土地出讓金繳納憑證的辦理44
1.13.2《國(guó)有土地使用證》的辦理45
第2章建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段工作指南/49
2.1建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)核準(zhǔn)與備案49
2.1.1建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)的范圍與分類50
2.1.2建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)方案核準(zhǔn)的辦理手續(xù)51
2.1.3建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)備案的辦理手續(xù)53
2.2建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查55
2.2.1建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容與審查要點(diǎn)55
2.2.2建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查的辦理手續(xù)56
2.2.3建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案審查的辦理手續(xù)59
2.2.4建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查的辦理手續(xù)與注意事項(xiàng)61
2.2.5建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案專項(xiàng)審查66
2.3建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查與概算審批70
2.3.1建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)的審查條件與審查要點(diǎn)70
2.3.2建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查的辦理手續(xù)71
2.3.3建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查的辦理手續(xù)76
2.3.4建設(shè)工程概算審批的辦理手續(xù)79
2.4建設(shè)項(xiàng)目日照分析審查與地名命名、更名的辦理81
2.4.1建設(shè)項(xiàng)目日照分析審查的辦理手續(xù)81
2.4.2建設(shè)項(xiàng)目地名命名、更名的辦理手續(xù)82
2.5《建設(shè)工程規(guī)劃***》的辦理83
2.5.1《建設(shè)工程規(guī)劃***》的辦理手續(xù)84
2.5.2《建設(shè)工程規(guī)劃***》辦理的注意事項(xiàng)86
第3章建設(shè)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段工作指南/87
3.1建設(shè)工程施工圖審查與備案87
3.1.1建設(shè)工程施工圖審查的要求87
3.1.2建設(shè)工程施工圖會(huì)審與設(shè)計(jì)交底88
3.1.3建設(shè)工程施工圖審查的辦理手續(xù)89
3.1.4建設(shè)工程施工圖審查情況備案的辦理手續(xù)94
3.2建設(shè)工程施工與監(jiān)理招標(biāo)97
3.2.1建設(shè)工程施工與監(jiān)理招標(biāo)登記和招標(biāo)情況備案97
3.2.2建設(shè)工程施工與監(jiān)理合同備案101
3.3建設(shè)工程施工組織設(shè)計(jì)與監(jiān)理規(guī)劃的編制與審查103
3.3.1建設(shè)工程施工組織設(shè)計(jì)的編制與審查103
3.3.2建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制與審查107
3.4建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記與施工安全措施備案109
3.4.1建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記109
3.4.2建設(shè)工程施工安全措施備案113
3.5建設(shè)工程施工許可階段相關(guān)費(fèi)用的繳納115
3.6《建筑工程施工***》的辦理118
3.6.1《建筑工程施工***》辦理的條件與注意事項(xiàng)118
3.6.2《建筑工程施工***》的辦理手續(xù)119
3.7建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備122
3.7.1建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備的工作內(nèi)容122
3.7.2建設(shè)工程臨時(shí)施工設(shè)施的報(bào)批123
3.7.3建設(shè)工程《余泥渣土排放證》的辦理127
3.8建設(shè)工程放線與驗(yàn)線128
3.8.1建設(shè)工程放線管理128
3.8.2建設(shè)工程放線與驗(yàn)線的辦理手續(xù)128
3.9建設(shè)工程開(kāi)工報(bào)告的審批130
第4章建設(shè)項(xiàng)目施工階段工作指南/132
4.1建設(shè)工程施工進(jìn)度管理132
4.1.1建設(shè)工程施工進(jìn)度管理的依據(jù)132
4.1.2建設(shè)工程進(jìn)度管理的工作流程133
4.1.3建設(shè)工程施工進(jìn)度管理的工作要點(diǎn)134
4.1.4建設(shè)工程進(jìn)度控制的主要措施140
4.1.5建設(shè)工程進(jìn)度管理的常用表格141
4.2建設(shè)工程質(zhì)量管理142
4.2.1建設(shè)工程質(zhì)量管理的主要工作方式142
4.2.2建設(shè)工程的質(zhì)量管理流程143
4.2.3建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題及事故處理147
4.2.4合作單位質(zhì)量行為管理148
4.3建設(shè)工程安全文明施工管理150
4.3.1建設(shè)工程安全文明施工的監(jiān)督管理制度與管理程序150
4.3.2建設(shè)工程安全文明施工的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)151
4.4建設(shè)工程變更與簽證管理154
4.4.1建設(shè)工程變更管理154
4.4.2建設(shè)工程簽證管理158
4.5建設(shè)工程結(jié)算與工程款支付管理161
4.5.1工程量計(jì)算管理161
4.5.2工程結(jié)算管理163
4.5.3工程款支付管理164
4.6建設(shè)工程施工其他管理168
4.6.1建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)用水用電與建筑垃圾管理168
4.6.2建設(shè)工程混凝土施工管理170
4.6.3建設(shè)工程施工階段監(jiān)理管理172
4.6.4建設(shè)工程施工日志填寫管理176
4.6.5建設(shè)工程工地檢查管理177
4.6.6建設(shè)工程停工與復(fù)工管理178
4.6.7零星與特急項(xiàng)目工程管理181
4.7建設(shè)工程永久設(shè)施的報(bào)批182
4.7.1建設(shè)工程永久設(shè)施報(bào)批的辦理手續(xù)182
4.7.2建設(shè)工程永久設(shè)施報(bào)批的注意事項(xiàng)188
第5章建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與移交保修階段工作指南/190
5.1建設(shè)工程驗(yàn)收與竣工決算管理190
5.1.1分項(xiàng)工程驗(yàn)收管理190
5.1.2建設(shè)工程竣工驗(yàn)收管理204
5.1.3建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收的辦理手續(xù)與注意事項(xiàng)207
5.1.4建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案管理214
5.1.5建設(shè)工程竣工決算的審批217
5.2建設(shè)工程有關(guān)押金核退的辦理218
5.3建設(shè)工程移交管理220
5.4建設(shè)工程保修管理224
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