經(jīng)過三十多年的改革開放,中國(guó)的工業(yè)化伴隨著傳統(tǒng)農(nóng)耕與鄉(xiāng)村文明社會(huì)向現(xiàn)代工業(yè)與城市文明社會(huì)的轉(zhuǎn)型,在這個(gè)轉(zhuǎn)型過程中,二元經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)與日益深化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形成了越來(lái)越嚴(yán)重的摩擦。諸如農(nóng)業(yè)用地如何轉(zhuǎn)換為工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力如何轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)、隨著耕地的減少糧食供給缺口如何彌補(bǔ)等問題,在眾多的摩擦中,多集中在土地收益上,以國(guó)家征收的方式實(shí)現(xiàn)農(nóng)地向工業(yè)與城市建設(shè)用地的轉(zhuǎn)換,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成為焦點(diǎn),本書就土地信托的內(nèi)涵、基礎(chǔ)條件、內(nèi)在機(jī)理、收益渠道以及風(fēng)險(xiǎn)管理等方面進(jìn)行了論述,并把淮濱縣土地信托項(xiàng)目作為案例進(jìn)行了分析。
第一章導(dǎo)論
第一節(jié)土地信托的現(xiàn)實(shí)背景
一、新型城鎮(zhèn)化是中國(guó)社會(huì)深化改革的突破口
二、土地流轉(zhuǎn)與規(guī)模經(jīng)營(yíng)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)
三、土地信托是土地流轉(zhuǎn)的有益探索
四、土地信托是信托業(yè)發(fā)展的重要突破
第二節(jié)土地信托研究綜述
一、信托的內(nèi)涵及功能
二、土地信托的內(nèi)涵界定
三、土地信托主體相關(guān)文獻(xiàn)
四、土地信托制度特征相關(guān)文獻(xiàn)
五、土地信托實(shí)行依據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)
六、土地信托模式相關(guān)文獻(xiàn)
第三節(jié)土地信托的現(xiàn)實(shí)意義
一、土地信托有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整
二、土地信托有利于維護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益
三、土地信托可有效解決融資問題
第二章土地信托的基礎(chǔ)條件
第一節(jié)土地信托的前提條件:土地確權(quán)
一、土地產(chǎn)權(quán)理論
二、土地確權(quán)與土地信托相關(guān)文獻(xiàn)綜述
三、土地確權(quán)是土地信托推進(jìn)的前提條件
四、土地確權(quán)實(shí)際操作難題
五、土地確權(quán)的推進(jìn)措施
第二節(jié)土地信托的必備條件:土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)
一、土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)理論
二、規(guī)模經(jīng)營(yíng)與土地信托相關(guān)文獻(xiàn)綜述
三、土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)是土地信托推進(jìn)的動(dòng)力
四、土地信托引導(dǎo)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)
第三節(jié)土地信托的法律條件:健全完善土地信托法律體系
一、土地信托法律文獻(xiàn)綜述
二、土地信托需要法律支撐
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)為土地信托提供契機(jī)
四、土地信托的法律羈絆
五、信托法律的調(diào)整與完善思路
第四節(jié)土地信托的助推條件:農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)機(jī)制的嵌入
一、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)相關(guān)理論
二、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)與土地信托文獻(xiàn)綜述
三、農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)制約土地信托的推進(jìn)
四、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的嵌入為土地信托保駕護(hù)航
五、建立農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)機(jī)制
第五節(jié)土地信托的保障條件:農(nóng)民生活保障機(jī)制的建立
一、農(nóng)村社會(huì)保障相關(guān)文獻(xiàn)綜述
二、土地的社會(huì)保障價(jià)值
三、土地社會(huì)保障功能牽制土地流轉(zhuǎn)
四、農(nóng)村社會(huì)保障功能不全制約土地信托
五、弱化土地保障功能,建立農(nóng)村社會(huì)保障體系
第三章土地信托內(nèi)在機(jī)理及模式探析
第一節(jié)土地信托的基礎(chǔ)理論及功能
一、土地信托的基礎(chǔ)理論
二、土地信托的功能
第二節(jié)土地信托運(yùn)作機(jī)理
一、土地信托組織形式及契約設(shè)立
二、土地信托的運(yùn)作機(jī)制
三、土地信托運(yùn)作流程設(shè)計(jì)
第三節(jié)土地信托模式探析
……
第四章土地信托的盈利模式、收益來(lái)源及分配
第五章土地信托風(fēng)險(xiǎn)概述及管理
第六章土地信托探索——淮濱縣土地信托項(xiàng)目分析
附錄
參考文獻(xiàn)
后記