傳統(tǒng)購房模式下，由于房價(jià)、地價(jià)近年只漲不跌，房地產(chǎn)開發(fā)商于是借錢囤地，等到價(jià)格上漲后再建房，認(rèn)為這樣更有利可圖。但實(shí)際上，這個(gè)過程中房地產(chǎn)開發(fā)商也要支付高額利息，最終收益并不高。普通民眾更是因?yàn)楦邇r(jià)買房而苦不堪言。那么有沒有一種模式，既讓民眾受益，也讓開發(fā)商受益呢？
有，這種模式是房寶寶
“房寶寶”采用眾籌模式建房。通過購房者“湊份子”的形式，為老百姓開辟了新的購房渠道，該種模式被稱為“房寶寶”。通過眾籌模式，大家除了能低價(jià)購房，還可以自己出方案、提要求，委托房地產(chǎn)開發(fā)商拿地，按需建房。為啥眾籌模式能做到“低價(jià)”和“個(gè)性”呢？
成本低，省去諸多環(huán)節(jié)的成本損耗。樓盤由大家眾籌資金進(jìn)行開發(fā)，無需貸款，也無需支付高昂的利息，資金籌集到位后即可動(dòng)工。另外，房子按照預(yù)定需求建造，先購房后建房，不存在房子的庫存和滯銷問題。這樣，省去了傳統(tǒng)房地產(chǎn)鏈條中的諸多環(huán)節(jié)后，整個(gè)樓盤的成本能夠大幅下降。
資金有保障。眾籌獲得的資金，在第三方共管賬號進(jìn)行托管，先凍結(jié)，最后再付給開發(fā)商。另外，還會(huì)有第三方擔(dān)保公司做擔(dān)保。
產(chǎn)權(quán)由第三方代持，持有與退出十分便捷。眾籌成功之后，投資者不直接獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，而由團(tuán)貸網(wǎng)的關(guān)聯(lián)公司代持。投資者持有房產(chǎn)期限不超過3年，該過程中由所有投資者投票決定退出時(shí)間，投資者也可以中途進(jìn)行房產(chǎn)投資份額協(xié)議轉(zhuǎn)讓。眾籌參與者投票決定房產(chǎn)出售與否時(shí)，每個(gè)人的投票權(quán)及票數(shù)與所投金額無關(guān)，參與眾籌者一人一票，投票結(jié)果超過51%即為通過。
房產(chǎn)業(yè)眾籌的未來不遠(yuǎn)
雖然房寶寶眾籌方案并不完善，但其構(gòu)想直接打通了購房者（同時(shí)也是投資者）與開發(fā)商之間的資金、房產(chǎn)渠道，眾籌平臺(tái)取代了傳統(tǒng)中介，省去了諸多中間環(huán)節(jié)，降低了投融資成本，提高了資金效率。這種提高整個(gè)社會(huì)資源利用效率的方式，是社會(huì)發(fā)展的必然需求。
簡單而言，眾籌所重構(gòu)的世界，將使得“投資者”“融資者”“消費(fèi)者”這些身份與角色的界限變得模糊。只要存在資金需求和資金輸出兩個(gè)終端，就能通過這個(gè)平臺(tái)直接對接，真正實(shí)現(xiàn)資金向每個(gè)角落的流動(dòng)。這種“普惠金融”滿足了多元化投融資渠道的構(gòu)建目標(biāo)，最終有利于解決金融資源錯(cuò)配、資金效率低下等一系列問題。