在加利福尼亞州買房，買主開銷很少，僅有一些雜項手續(xù)費，加起來不過是房價的0.5%左右。賣方費用較高，傭金是一大頭，一般為房價的5%～6%，另有一些過戶手續(xù)費等雜項費用。還有一些費用由買賣雙方分擔或由單方負擔，而且不同的縣費用分攤也不一樣。這些費用大部分都是選項，賣方根據(jù)報價的高低同買方協(xié)商。
　　1.檢查費用：在美國買房一般都進行房屋檢查，包括排污系統(tǒng)檢查、環(huán)境有害物質(zhì)檢查、白蟻檢查、房屋常規(guī)檢查、屋頂檢查、煙囪檢查等。最基本的檢查有三項：房屋檢查（500美元左右）、白蟻檢查（150美元左右）和屋頂檢查（300美元左右）。當然，買方可以做任何他認為有必要的檢查。有時候，賣主在賣房子的時候已經(jīng)對房子進行過檢查。如果這樣，買方一般不需要再做檢查，除非你對個別地方特別注意。2.其他費用：
　　（1）城市和縣的物業(yè)轉(zhuǎn)換費。城市和縣的物業(yè)轉(zhuǎn)換費各地都有固定習慣做法，該誰付就誰付，沒有太多可選。但如果買賣雙方談有條件，則按條件辦。具體金額各地市都不一樣。
　�。�2）社區(qū)物業(yè)文件轉(zhuǎn)換費。如果買的是公寓單元住宅，還牽涉到社區(qū)物業(yè)文件轉(zhuǎn)換費，約300美元左右。
　�。�3）家用設(shè)備保險費。這也是一選項。為使新屋主搬進后生活方便，過戶時我們都建議買一年的設(shè)備保險，一旦水、電、爐子、熱水器、管道等出現(xiàn)問題不能正常使用，屋主可以打電話找保險公司來修，屋主僅付跑路費約60美元，工、料等全由保險公司付。這項保險費約350美元／年，選項多的話，還會多給些。一般來講如果保到500美元／年，基本上所有項目都可以包完了。
　�。�4）過戶手續(xù)費。買房過戶手續(xù)費是指通過產(chǎn)權(quán)保險公司過戶的各種雜項費用，如文件處理費、簽字公正費、郵遞費等。賣方產(chǎn)權(quán)保險費雖然是選項，但該誰付，各市和縣一般都有習慣做法，除非買賣雙方另有說明。
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　　買主買下房產(chǎn)是否用于自住對貸款有影響，因此，合同中應(yīng)寫明所買房產(chǎn)是或不是用于自住。如果自住，貸款利息就低，如果是投資，貸款利息就高。如用現(xiàn)金買，就不牽涉到此問題�！胺底夂贤�”很常見，原因是賣方在過戶后需要約一兩個星期的時間搬家，此間賣方仍需在原屋居住。但由于產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)換，原來的屋主現(xiàn)在變成了租客，所以要簽租房合同。租金按天算，計算方法是新屋主應(yīng)付的每月費用除以天數(shù)，租客住幾天就按幾天算。通常屋主住房的每月開支是：本金+利息+房地產(chǎn)稅+保險費。加利福尼亞州的房地產(chǎn)稅大多不超過房價的1.5%／年，各個縣有差別。租客應(yīng)在過戶前數(shù)天內(nèi)搬出，除非另有協(xié)議。如果賣方?jīng)]有按照相關(guān)條款或法律按時將房子騰空，賣主可能造成違約。有時候買主買下房子是為投資，不是自住，所以新屋主有可能會讓原租客繼續(xù)租下去。至于原來的租房合同是否延續(xù)或重簽，就是雙方的事了。
　　產(chǎn)權(quán)過戶時，賣主應(yīng)將有關(guān)設(shè)備等擔保書轉(zhuǎn)讓給新屋主，代理公司無法確定某物是否可轉(zhuǎn)讓擔保期。同時，賣主應(yīng)當把房子、信箱和車庫門等鑰匙交給買主。如果房子是社區(qū)樓房，賣主還應(yīng)當把社區(qū)活動中心的鑰匙和有關(guān)文件交給買主。
　�。�六）賣方提供法定房屋狀況文件
　　合同成交后，在規(guī)定的時間內(nèi)（一般是兩個星期左右），賣方應(yīng)當給買方提供下列涉及房屋狀況的文件：含鉛油漆危害狀況文件、房屋狀況文件、環(huán)境及自然災(zāi)害文件、房產(chǎn)稅文件以及賣方所知道的涉及房屋狀況和周邊環(huán)境的問答等文件。買方在規(guī)定時間內(nèi)將上述文件看完并簽字后交給自己的經(jīng)紀人。如果在過戶前賣方發(fā)現(xiàn)提供給買方的文件有誤或有新的發(fā)現(xiàn)需要修改或補充，賣方應(yīng)立即寫出補充文件予以澄清和解釋。
　　如果上述涉及的文件是在合同簽字成交以后提交給買主的，買主可以在收到上述文件后3天內(nèi)，以書面形式通知賣方或其經(jīng)紀人取消合同。
　　建于1978年以前的房子，屋主都要提供一個證明文件，說明是否有鉛中毒的狀況。
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