本書(shū)是《房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)教程》的配套圖書(shū)，收錄案例報(bào)告46篇，分為9章，內(nèi)容包括房地產(chǎn)總體策劃報(bào)告、房地產(chǎn)主題策劃報(bào)告、房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃報(bào)告、房地產(chǎn)投資策劃報(bào)告、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃報(bào)告、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃報(bào)告、房地產(chǎn)廣告策劃報(bào)告、房地產(chǎn)二次策劃報(bào)告、物業(yè)管理策劃報(bào)告等，案例報(bào)告均有簡(jiǎn)短點(diǎn)評(píng)。本書(shū)由國(guó)內(nèi)知名策劃咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)和專家學(xué)者編寫(xiě)，內(nèi)容涉及住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等投資領(lǐng)域，具有全面性、系統(tǒng)性和可操作性等特點(diǎn)，適用于房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格培訓(xùn)機(jī)構(gòu)作為培訓(xùn)教材，也適合有志從事房地產(chǎn)策劃職業(yè)的人士閱讀，還可作為普通高校、成人高校、職業(yè)技術(shù)院校的房地產(chǎn)類、建筑類、工程管理類、企業(yè)管理類等專業(yè)或相關(guān)學(xué)科的參考教材。
房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)，除了學(xué)習(xí)基本知識(shí)和基礎(chǔ)原理外，關(guān)鍵是掌握房地產(chǎn)策劃的操作技能，這樣才能在實(shí)戰(zhàn)中融會(huì)貫通，取得實(shí)效。要掌握熟練的操作技能，除了懂得策劃各個(gè)環(huán)節(jié)的操作規(guī)程和操作方法外，還要通過(guò)大量的案例學(xué)習(xí)，特別是經(jīng)典案例報(bào)告的學(xué)習(xí)和分析，吸取優(yōu)秀報(bào)告的精華（因?yàn)椴邉潕煹牟邉澇晒际峭ㄟ^(guò)案例報(bào)告體現(xiàn)的），為我所用。只有這樣，才能真正得到策劃“真經(jīng)”，達(dá)到職業(yè)培訓(xùn)的至高境界�！斗康禺a(chǎn)策劃師案例報(bào)告精選》（２版）一書(shū)，就是為學(xué)習(xí)者架起一座便捷的橋梁，達(dá)到通往實(shí)戰(zhàn)的“自由王國(guó)”。
作為《房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)教程》（２版）的配套教材，編寫(xiě)時(shí)力求與教程融為一體，相互配合。讀者可交叉學(xué)習(xí)，互相印證，了解各種策劃方案的成功與欠缺之處。通過(guò)學(xué)習(xí)和分析，讀者可以在較短時(shí)間內(nèi)掌握策劃報(bào)告和方案的編寫(xiě)流程和技巧，開(kāi)拓思路，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合深入的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，編寫(xiě)出具有自己獨(dú)特創(chuàng)意和鮮明風(fēng)格的報(bào)告方案來(lái)。這就是本書(shū)編者的最大祈望。
本書(shū)是從全國(guó)近萬(wàn)份案例報(bào)告中精選出來(lái)的，不強(qiáng)求水平至高，只要求典型和全面，最大限度地反映房地產(chǎn)策劃實(shí)際。收錄的案例報(bào)告有來(lái)自著名的策劃咨詢機(jī)構(gòu)和專家學(xué)者之手，也有新銳的策劃師及策劃代理公司之作。為便于讀者學(xué)習(xí)和借鑒，一般不作修改，原汁原味地呈現(xiàn)給大家，案例報(bào)告水平如何，留給讀者判斷�！笆熳x唐詩(shī)三百首，不會(huì)作詩(shī)也會(huì)吟”。不同風(fēng)格、不同水平的案例報(bào)告看多了，讀者的鑒賞能力和編寫(xiě)水平就會(huì)相應(yīng)提高。為使讀者對(duì)案例報(bào)告有較為深入的理解，編者在每份案例報(bào)告后都有簡(jiǎn)短的點(diǎn)評(píng)，意在揭示同類報(bào)告的編寫(xiě)內(nèi)容和方法，同時(shí)也會(huì)指出該報(bào)告的優(yōu)點(diǎn)和美中不足之處。
全書(shū)案例報(bào)告共有５３篇，分為九章：
第一章是房地產(chǎn)總體策劃報(bào)告，包括戰(zhàn)略策劃報(bào)告和總體定位報(bào)告兩類。
第二章是房地產(chǎn)主題策劃報(bào)告，包括項(xiàng)目主題定位報(bào)告和樓盤(pán)推廣主題方案兩類。
第三章是房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃報(bào)告，包括項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告、項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告三類。
第四章是房地產(chǎn)投資策劃報(bào)告，包括項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目投資可行性分析、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三類。
第五章是房地產(chǎn)概念規(guī)劃報(bào)告，包括項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書(shū)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位報(bào)告、戶型策劃方案三類。
第六章是房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃報(bào)告，包括樓盤(pán)營(yíng)銷策劃總體方案、樓盤(pán)營(yíng)銷策劃書(shū)、樓盤(pán)營(yíng)銷推廣方案、樓盤(pán)銷售執(zhí)行報(bào)告、樓盤(pán)價(jià)格策劃報(bào)告、樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)方案、樓盤(pán)活動(dòng)方案、項(xiàng)目招商方案八類。
第七章是房地產(chǎn)廣告策劃報(bào)告，包括樓盤(pán)廣告策劃書(shū)、樓盤(pán)廣告推廣提案、樓盤(pán)廣告文案、樓書(shū)文案四類。
第八章是房地產(chǎn)二次策劃報(bào)告，包括項(xiàng)目定位調(diào)整報(bào)告、樓盤(pán)推廣調(diào)整方案兩類。
第九章是物業(yè)管理策劃報(bào)告，包括物業(yè)管理顧問(wèn)方案、物業(yè)管理策劃方案兩類。
案例報(bào)告涉及住宅房地產(chǎn)（普通住宅、高級(jí)公寓、別墅）、商業(yè)房地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)、商鋪、專業(yè)市場(chǎng)）、旅游房地產(chǎn)（酒店、公園、旅游度假區(qū)）、工業(yè)房地產(chǎn)（工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)Ⅴ園區(qū)）等投資領(lǐng)域，為讀者開(kāi)闊視野提供方便。
本書(shū)在編寫(xiě)過(guò)程中，得到了國(guó)內(nèi)眾多策劃咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷策劃部門(mén)的熱情幫助，他們是（以文序?yàn)樾颍?
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借此機(jī)會(huì)，對(duì)這些策劃咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷策劃部門(mén)的幫助和支持再次表示由衷的謝意！
《房地產(chǎn)策劃師案例報(bào)告精選》（２版）由廣州萬(wàn)欣房地產(chǎn)代理有限公司組織編寫(xiě)，王翠綠、劉志強(qiáng)、張濤、羅嘉瑜編輯，劉志強(qiáng)統(tǒng)稿，黃福新審定。
由于各種原因，書(shū)中肯定有不少錯(cuò)誤和缺點(diǎn)，期盼不吝指正。
編者
第２ 版前言
第一章 房地產(chǎn)總體策劃報(bào)告 １
一、海南文昌華誠(chéng)項(xiàng)目總體策劃定位報(bào)告 ２
二、山東濟(jì)南浪潮茗筑·美嘉項(xiàng)目定位報(bào)告 ４２
三、天津薊縣玉石莊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與定位分析報(bào)告 ６８
四、遼寧沈陽(yáng)中海國(guó)際社區(qū)８Ａ＃地定位報(bào)告 １０９
第二章 房地產(chǎn)主題策劃報(bào)告 １３１
一、山東濰坊龍泉街項(xiàng)目總體定位策劃報(bào)告 １３２
二、廣東東莞高爾夫國(guó)際度假山莊項(xiàng)目核心主題策劃報(bào)告 １７９
三、廣東廣州南國(guó)奧林匹克花園策劃報(bào)告 １８９
四、廣東深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園養(yǎng)老主題策劃報(bào)告 ２１０
五、湖北武漢新聚仁保利康橋主題策劃報(bào)告 ２２７
第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃報(bào)告 ２４９
一、２０１５ 年四川成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 ２５０
二、２０１１ 年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)年度研究報(bào)告 ２７８
三、貴州貴陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 ３０９
四、２０１４ 年南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ３３８
五、云南昆明市盤(pán)龍區(qū)白龍寺地塊開(kāi)發(fā)前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 ３７６
六、２０１５ 年江西南昌商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 ３９１
七、吉林長(zhǎng)春市別墅項(xiàng)目消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告 ４００
八、２０１５ 年河南周口市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 ４２１
九、湖北宜昌汽車(chē)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 ４３９
第四章 房地產(chǎn)投資策劃報(bào)告 ４７３
一、江蘇南京市仙鶴門(mén)００６ 號(hào)地塊投資可行性研究報(bào)告 ４７４
二、山東青島某地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ５０９
三、山東煙臺(tái)嘉信福汽車(chē)博覽園可行性研究報(bào)告 ５３１
四、廣東深圳光明商業(yè)中心舊改項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ５９８
第五章 房地產(chǎn)概念規(guī)劃報(bào)告 ６１９
一、廣西欽州黃金海岸商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告 ６２０
二、天津金地國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū) ６２７
三、安徽蕪湖兩湖項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū) ６３９
四、河北唐山城市公園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議書(shū) ６７４
五、河南柘城項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書(shū) ６８４
六、山東煙臺(tái)俊城國(guó)際項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建議書(shū) ６９７
七、江蘇昆山淀山湖項(xiàng)目方案及深化設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) ７０３
八、廣東深圳綠景梅林項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) ７１５
第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃報(bào)告 ７３１
一、上海淀山湖上海島莊園項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告 ７３２
二、安徽合肥橫埠建材大市場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告 ７７７
三、貴州貴陽(yáng)世紀(jì)文化廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告 ７８８
四、河南平頂山住宅項(xiàng)目銷售策劃報(bào)告 ８１８
五、湖北武漢金橋·官湖上城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 ８３０
六、湖南新化縣湘中金源商埠商業(yè)項(xiàng)目招商策劃報(bào)告 ８７５
七、江蘇高溝仿古商業(yè)步行街營(yíng)銷策劃報(bào)告 ９００
八、遼寧沈陽(yáng)五洲商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)階段營(yíng)銷策劃報(bào)告 ９１８
九、青海大通民貿(mào)新天地商業(yè)地產(chǎn)策劃報(bào)告 ９３０
十、山東青島長(zhǎng)江國(guó)際項(xiàng)目整體營(yíng)銷報(bào)告 ９５２
十一、房地產(chǎn)十大營(yíng)銷手段和趨勢(shì) ９６２
第七章 房地產(chǎn)廣告策劃報(bào)告 ９６７
一、河南安陽(yáng)恒大華府廣告策劃報(bào)告 ９６８
二、廣西東興海景國(guó)際大酒店整合推廣策劃報(bào)告 ９８１
三、河南許昌“星海灣” 健康主題推廣思路報(bào)告 ９９０
四、廣東廣州保利香檳國(guó)際２０１４ 年３ 月?tīng)I(yíng)銷推廣計(jì)劃 ９９７
五、地產(chǎn)廣告文案之最文案 １００５
第八章 房地產(chǎn)二次策劃報(bào)告 １０２３
一、浙江杭州廣廈天都城項(xiàng)目二次策劃定位報(bào)告 １０２４
二、山東青島天幕美食城商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)建議報(bào)告 １０７５
三、廣東廣州黃埔珠江嘉園開(kāi)盤(pán)及前期營(yíng)銷策略檢討報(bào)告 １１１７
第九章 物業(yè)管理策劃報(bào)告 １１２５
一、遼寧沈陽(yáng)銀信商座物業(yè)管理顧問(wèn)方案 １１２６
二、貴州貴陽(yáng)烏當(dāng)區(qū)保利春天大道項(xiàng)目別墅區(qū)物業(yè)服務(wù)方案 １１４３
三、廣東惠州峰璟國(guó)際商務(wù)大廈物業(yè)管理方案 １１６０
四、內(nèi)蒙古呼和浩特春華水務(wù)水岸小鎮(zhèn)Ｈ 區(qū)時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)方案 １１７６
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