本教材力求比較全面、系統(tǒng)地闡述房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論，并著重突出房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)及實(shí)用性和可操作性，努力反映國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)評(píng)估理論研究成果和我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以《資產(chǎn)評(píng)估法》和修訂后的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則為依據(jù)，并結(jié)合了房地產(chǎn)稅收制度變化以及新房地產(chǎn)做人標(biāo)準(zhǔn)。本書適用于資產(chǎn)評(píng)估及相關(guān)專業(yè)本科教學(xué)，也可作為資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的學(xué)習(xí)參考書。
第1章 房地產(chǎn)評(píng)估概述
學(xué)習(xí)目標(biāo)
1．1 房地產(chǎn)評(píng)估的含義
1．2 房地產(chǎn)評(píng)估的主體
1．3 房地產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象
1．4 房地產(chǎn)價(jià)值及其影響因素
本章小結(jié)
主要概念
基本訓(xùn)練
第2章 房地產(chǎn)評(píng)估基本理論
學(xué)習(xí)目標(biāo)
2．1 房地產(chǎn)評(píng)估的目的
2．2 房地產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)
2．3 房地產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型
2．4 房地產(chǎn)評(píng)估的原則
本章小結(jié)
主要概念
基本訓(xùn)練
第3章 房地產(chǎn)評(píng)估程序
學(xué)習(xí)目標(biāo)
3．1 房地產(chǎn)評(píng)估程序概述
3．2 評(píng)估委托與受理
3．3 評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)與評(píng)估委托合同
3．4 評(píng)估作業(yè)計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與資料收集整理
3．5 房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)定估算
3．6 評(píng)估報(bào)告與立卷歸檔
本章小結(jié)
主要概念
基本訓(xùn)練
第4章 市場(chǎng)法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
4．1 訂場(chǎng)法的基本原理
4．2 資料的搜集與整理
4．3 可比實(shí)例的選取與標(biāo)準(zhǔn)化
4．4 交易情況的修正
4．5 交易日期的修正
4．6 區(qū)域因素的修正
4．7 個(gè)別因素的修正
4．8 房地產(chǎn)價(jià)值的估測(cè)
4．9 市場(chǎng)法應(yīng)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基本訓(xùn)練
第5章 成本法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
5．1 成本法的基本原理
5．2 房地產(chǎn)重置成本及估測(cè)
5．3 房地產(chǎn)貶值及估測(cè)
5．4 房地產(chǎn)價(jià)值的估測(cè)
5．5 房屋完損等級(jí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
5．6 成本法應(yīng)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基本訓(xùn)練
第6章 收益法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
6．1 收益法的基本原理
6．2 房地產(chǎn)預(yù)期收益及估測(cè)
6．3 房地產(chǎn)折現(xiàn)率及估測(cè)
6．4 房地產(chǎn)收益期限及估測(cè)
6．5 房地產(chǎn)價(jià)值的估測(cè)
6．6 直接資本化法
6．7 收益法應(yīng)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基本訓(xùn)練
第7章 假設(shè)開(kāi)發(fā)法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
7．1 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理
7．2 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的評(píng)估計(jì)算公式
7．3 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的評(píng)估步驟
7．4 假設(shè)開(kāi)發(fā)法應(yīng)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基本訓(xùn)練
第8章 路線價(jià)法
學(xué)習(xí)目標(biāo)
8．1 路線價(jià)法的基本原理
8．2 路線價(jià)法的評(píng)估步驟
8．3 路線價(jià)法應(yīng)用舉例
本章小結(jié)
主要概念
基本訓(xùn)練
第9章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
學(xué)習(xí)目標(biāo)
9．1 城鎮(zhèn)土地的分等定級(jí)
9．2 基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估
9．3 高層建筑地價(jià)的分?jǐn)?br />
本章小結(jié)
主要概念
基本訓(xùn)練
第10章 不同評(píng)估目的的房地產(chǎn)評(píng)估
學(xué)習(xí)目標(biāo)
10．1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估
10．2 房地產(chǎn)抵押的評(píng)估
10．3 房地產(chǎn)課稅的評(píng)估
10．4 房地產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估
10．5 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的房地產(chǎn)評(píng)估
本章小結(jié)
主要概念
基本訓(xùn)練
第11章 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
學(xué)習(xí)目標(biāo)
11．1 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述
11．2 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的具體內(nèi)容
11．3 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制
11．4 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用
本章小結(jié)
主要概念
基本訓(xùn)練
主要參考文獻(xiàn)
附錄
附錄1 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》
附錄2 《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》
附錄3 《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》
課后基本訓(xùn)練參考答案
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