你真的了解房地產(chǎn)嗎？你知道炒房能賺多少錢嗎？
從2006年的每平米3000元左右，全國房地產(chǎn)均價上漲至2016年的7500元左右，10年間累計實現(xiàn)了133%的收益。同期，滬深300指數(shù)的收益率大概為270%左右。同時，另一個事實是，中國家庭一半以上的資產(chǎn)以房產(chǎn)的形式存在。這意味著什么？與中國人*密切相關(guān)的投資品是房地產(chǎn)。
本書帶你撥開重重迷霧，放眼美、日、德等大視角，告訴你中國的房地產(chǎn)泡沫是否存在，中產(chǎn)階級財富會不會逃亡，底特律現(xiàn)象會不會重演……從經(jīng)濟(jì)學(xué)、歷史學(xué)、社會學(xué)角度考量中國的房地產(chǎn)問題，讓你真正讀懂中國房地產(chǎn)，讀懂中國經(jīng)濟(jì)。
立足中國，根據(jù)作者的觀點我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場正處于一個泡沫當(dāng)中，但預(yù)測這個泡沫何時破滅卻是沒有人能夠?qū)崿F(xiàn)的。本質(zhì)上，房地產(chǎn)市場是一個復(fù)雜系統(tǒng)，人類目前的科學(xué)積累都是解決了簡單系統(tǒng)和概率系統(tǒng)的一些預(yù)測性問題，而對復(fù)雜系統(tǒng)目前的研究尚處于初步階段。因此，預(yù)測這個復(fù)雜系統(tǒng)未來的演化十分的困難。作者也承認(rèn)預(yù)測這個拐點超出他的能力范圍。但作者給出了這樣的建議：大多數(shù)的中國投資者基本不看央行的數(shù)據(jù)，所以央行公布的M2數(shù)據(jù)相當(dāng)于一個范圍內(nèi)比較窄的消息，聰明的投資者一定要時刻關(guān)注這個增速，如果M2的增速下行至了與經(jīng)濟(jì)增速持平或者更低的水平，那么，這*是一個危險的信號。
諾亞說過：預(yù)測什么時候發(fā)洪水不重要，關(guān)鍵造好方舟。
趙李南，考拉看看簽約財經(jīng)作家，大家財富俱樂部創(chuàng)始人之一，八年投資經(jīng)驗。長期致力于宏觀經(jīng)濟(jì)、證券業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的投資研究，是謹(jǐn)慎的價值投資者。信仰道家哲學(xué)和卡爾·波普的科學(xué)證偽主義。擅長通過實證分析與邏輯推理尋找市場定價錯誤，發(fā)掘投資機會。
目錄
序幕 與泡沫共舞
第一章 房市泡沫很大 …………………………………………………………………… 003
第一節(jié) 所有人都在賺錢 ……………………………………………………… 003
第二節(jié) 是不是泡沫 … ………………………………………………………… 006
第三節(jié) 中產(chǎn)階級究竟會不會被套牢 …………………………………… 013
第四節(jié) 如何拯救我們的財富 ……………………………………………… 014
第五節(jié) 非泡沫理論的批判 … ……………………………………………… 017
第二章 探究房價本質(zhì)的邏輯 … ……………………………………………………… 047
第一節(jié) 認(rèn)識這個世界 ………………………………………………………… 047
第二節(jié) 房地產(chǎn)二重性 ………………………………………………………… 048
第三節(jié) 人的沖動與約束 ……………………………………………………… 050
第四節(jié) 從現(xiàn)象到本質(zhì)的證據(jù) ……………………………………………… 051
第一部分 影響房地產(chǎn)價格的因素實證分析
第三章 背景不同的20世紀(jì) …………………………………………………… 057
第一節(jié) 工業(yè)革命與人口爆炸 ……………………………………………… 058
第二節(jié) 農(nóng)業(yè)效率進(jìn)步與城鎮(zhèn)的吸引力 ………………………………… 059
第三節(jié) 兩次世界大戰(zhàn) ………………………………………………………… 067
第四節(jié) 本章小結(jié) … ……………………………………………………………… 070
第四章 美國房地產(chǎn)百年史 …………………………………………………………… 073
第一節(jié) 概 述 …………………………………………………………………… 073
第二節(jié) 二戰(zhàn)后的暴漲 ………………………………………………………… 074
第三節(jié) 世紀(jì)之交的暴漲 ……………………………………………………… 077
第四節(jié) 明斯基時刻 … ………………………………………………………… 083
第五節(jié) 影響因素總結(jié) ………………………………………………………… 085
第五章 日本戰(zhàn)后房地產(chǎn)史 …………………………………………………………… 087
第一節(jié) 概 述 …………………………………………………………………… 088
第二節(jié) 1945～1955年 ………………………………………………………… 092
第三節(jié) 1955～1970年前后 … ……………………………………………… 093
第四節(jié) 1970年前后～1991年 ……………………………………………… 095
第五節(jié) 明斯基時刻 … ………………………………………………………… 104
第六章 不同的德國 … ……………………………………………………………………… 109
第一節(jié) 概 述 …………………………………………………………………… 110
第二節(jié) 德國為什么不同 ……………………………………………………… 112
第三節(jié) 14～65歲人口占比之謎 …………………………………………… 120
第四節(jié) 本章小結(jié) … ……………………………………………………………… 123
第七章 新世紀(jì)各國的一致性 … ……………………………………………………… 125
第一節(jié) 利率下行 … ……………………………………………………………… 127
第二節(jié) 全球性泡沫破滅 ……………………………………………………… 133
第二部分 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
第八章 背景：20世紀(jì)三大因素在中國 … ……………………………………… 137
第一節(jié) 二戰(zhàn)后的重建 ………………………………………………………… 137
第二節(jié) 人口增長導(dǎo)致產(chǎn)能的過剩 … …………………………………… 146
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第三節(jié) 存在隱憂的城市化 … ……………………………………………… 152
第四節(jié) 小 結(jié) …………………………………………………………………… 171
第九章 總供求、貨幣和投機 … ……………………………………………………… 173
第一節(jié) 吊詭的深圳 … ………………………………………………………… 175
第二節(jié) 基本面因素?zé)o法解釋房價 … …………………………………… 176
第三節(jié) 貨幣現(xiàn)象只能解釋一部分的房價 … ………………………… 179
第四節(jié) 投機是一切的根源 … ……………………………………………… 184
第五節(jié) 再論深圳房地產(chǎn)的總供求 … …………………………………… 186
第六節(jié) 為何住房擁有率在下降 …………………………………………… 190
第十章 房價的未來 … ……………………………………………………………………… 195
第一節(jié) 貨幣及匯率 … ………………………………………………………… 195
第二節(jié) 投機因素 … ……………………………………………………………… 222
第三節(jié) 泡沫的隨機性 ………………………………………………………… 222
第四節(jié) 未來的不可預(yù)測性 … ……………………………………………… 224
第五節(jié) 集體行為改變的猜測 ……………………………………………… 225
第六節(jié) 房價的未來 … ………………………………………………………… 227
后 記 … ……………………………………………………………………………………………… 233
附一：美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)概要 ………………………………………………………… 237
附二：日本房地產(chǎn)數(shù)據(jù)概要 ………………………………………………………… 241
附三：德國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)概要 ………………………………………………………… 246
附四：中國主要城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù) ………………………………………………… 250
參考文獻(xiàn) ………………………………………………………………………………………… 253
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