傳統(tǒng)物權(quán)法關(guān)注的中心是確定物的歸屬（重點(diǎn)是確認(rèn)所有權(quán)），現(xiàn)代物權(quán)法則相對(duì)更注重效率。從重視物的"歸屬"到重視"利用"，是現(xiàn)代物權(quán)法發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。傳統(tǒng)物權(quán)法強(qiáng)調(diào)物的靜的安全，現(xiàn)代物權(quán)法則更強(qiáng)調(diào)動(dòng)的安全。從這個(gè)意義上說，現(xiàn)代物權(quán)法不再僅僅是保護(hù)靜態(tài)關(guān)系的法律，而且也和合同法一樣，成了保護(hù)動(dòng)態(tài)交易的法律。在交易頻繁的現(xiàn)代社會(huì)，這對(duì)于降低交易成本有相當(dāng)重要的意義。

郭同峰（1968-），漢族，祖籍山東招遠(yuǎn)，中國社會(huì)科學(xué)院民商法學(xué)碩士，魯東大學(xué)馬克思主義學(xué)院教授。主要研究方向?yàn)轳R克思主義中國化和中國特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)法治理論。

第一章物權(quán)相關(guān)概念辨析第一節(jié)財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義和要素一、財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義二、財(cái)產(chǎn)權(quán)的要素第二節(jié)物權(quán)法上的物一、物的概念和特征二、物的觀念的擴(kuò)張和物的意義三、物的分類四、特殊的物第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)的含義和構(gòu)成要素一、不動(dòng)產(chǎn)的含義二、不動(dòng)產(chǎn)的構(gòu)成要素第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)交易一、不動(dòng)產(chǎn)交易的概念與分類二、不動(dòng)產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
第二章建設(shè)用地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓第一節(jié)土地用益物權(quán)的歷史發(fā)展一、羅馬法中的土地用益物權(quán)二、大陸法系土地用益物權(quán)制度的形成三、對(duì)固有法上土地使用制度的改造第二節(jié)土地使用權(quán)概述一、土地所有權(quán)的概念和特征二、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)三、對(duì)我國現(xiàn)行土地使用權(quán)制度的評(píng)價(jià)第三節(jié)土地使用權(quán)的劃撥一、國有土地兩種取得方式二、土地使用權(quán)劃撥的含義及形式三、土地使用權(quán)劃撥與出讓的區(qū)別第四節(jié)土地使用權(quán)的出讓一、國有土地使用權(quán)出讓的概念二、土地使用權(quán)出讓的特征三、土地使用權(quán)出讓的性質(zhì)四、對(duì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)出讓土地的行為的認(rèn)定處理五、以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效條件第五節(jié)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念及定位二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主體三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)法律問題四、名為合作實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處理
第三章房產(chǎn)買賣和租賃問題第一節(jié)房屋、房產(chǎn)和商品房辨析一、房屋與房產(chǎn)二、房屋的分類三、房屋所有權(quán)的取得與變動(dòng)第二節(jié)房屋買賣與房屋買賣合同一、房屋買賣的概念與法律特征二、房屋出賣人和房屋買受人三、房屋買賣的程序四、房屋出賣人之瑕疵擔(dān)保責(zé)任五、受限制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓六、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估七、房地產(chǎn)成交價(jià)格的申報(bào)與管理第三節(jié)買賣不破租賃分析一、買賣不破租賃制度二、租賃權(quán)的物權(quán)效力第四節(jié)買賣不破租賃制度的要件一、租賃關(guān)系有效存在二、租賃物已交付于承租人三、出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人第五節(jié)承租人的優(yōu)先購買權(quán)一、承租人優(yōu)先購買權(quán)的含義二、優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)三、承租人優(yōu)先購買權(quán)的幾個(gè)法律問題四、解除租賃合同糾紛的處理第六節(jié)承租人的優(yōu)先承租權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)租問題一、承租人的優(yōu)先承租權(quán)二、不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)租問題三、關(guān)于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)能否分別出租問題第七節(jié)對(duì)租賃房屋進(jìn)行添附(包括裝修)糾紛的處理一、基本原則二、善意添附與惡意添附三、善意添附的處理四、惡意添附的處理
第四章不動(dòng)產(chǎn)交易安全中的第三人利益保護(hù)第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)交易安全簡論一、物權(quán)變動(dòng)與交易安全二、不動(dòng)產(chǎn)交易中的第三人三、物權(quán)變動(dòng)中第三人利益保護(hù)的理論基礎(chǔ)之爭第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式與不動(dòng)產(chǎn)交易安全一、物權(quán)變動(dòng)與交易安全概述二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對(duì)物權(quán)變動(dòng)效力之比較法分析三、我國的物權(quán)立法對(duì)物權(quán)變動(dòng)模式的選擇第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)善意取得中的第三人保護(hù)一、不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的理論分析二、不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)適用善意取得制度三、不動(dòng)產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件四、關(guān)于受讓人善意的分析五、構(gòu)建我國不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)想第四節(jié)公示公信原則是第三人保護(hù)制度的原則基礎(chǔ)一、公示公信原則的理論分析二、公示公信原則與物權(quán)行為無因性原則
第五章不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的概念與特征一、擔(dān)保物權(quán)的含義二、擔(dān)保物權(quán)特征三、擔(dān)保物權(quán)的分類四、擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別第二節(jié)關(guān)于擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)的爭議一、擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)學(xué)說分析二、擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)為物權(quán)理由分析第三節(jié)房地產(chǎn)抵押一、房地產(chǎn)抵押的概念二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的特征三、房地產(chǎn)抵押的形式四、房地產(chǎn)抵押的客體五、房地產(chǎn)抵押合同第四節(jié)土地使用權(quán)抵押合同糾紛的解決一、土地使用權(quán)抵押合同的相關(guān)限制二、土地使用權(quán)抵押合同在司法實(shí)踐中的常見沖突三、抵押房屋的處置
主要參考書目