目 錄

第1章 物業(yè)室內(nèi)給排水系統(tǒng) 1
1.1 室內(nèi)給水系統(tǒng) 1
1.1.1 室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類 1
1.1.2 室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成 2
1.1.3 常用給水方式 3
1.1.4 管材、附件和水表 5
1.1.5 給水加壓與調(diào)節(jié)設備 13
1.2 室內(nèi)給水系統(tǒng)管道的布置與敷設 15
1.2.1 給水系統(tǒng)管道的布置要求 15
1.2.2 給水系統(tǒng)管道的敷設 17
1.2.3 給水系統(tǒng)管道的驗收 17
1.3 室內(nèi)排水系統(tǒng) 18
1.3.1 室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成 18
1.3.2 排水管材及衛(wèi)生器具 19
1.3.3 物業(yè)排水管道的敷設要求 27
1.4 屋面雨水系統(tǒng) 28
1.4.1 屋面雨水的排除方式 28
1.4.2 屋面雨水排除系統(tǒng)的組成、布置與敷設 30
1.5 物業(yè)中水系統(tǒng) 31
1.5.1 中水系統(tǒng) 31
1.5.2 中水系統(tǒng)組成 32
1.5.3 物業(yè)中水系統(tǒng)安全防護 33
1.6 高層物業(yè)給排水簡介 33
1.6.1 高層物業(yè)給水系統(tǒng) 34
1.6.2 高層物業(yè)排水系統(tǒng) 35
1.7 物業(yè)給排水系統(tǒng)的維護與管理 38
1.7.1 給水系統(tǒng)的維護與管理 38
1.7.2 排水系統(tǒng)的維護與管理 39
思考與練習 40
第2章 物業(yè)室外給排水系統(tǒng) 41
2.1 室外給水系統(tǒng) 41
2.1.1 室外給水系統(tǒng)的組成 42
2.1.2 室外給水方式 42
2.1.3 室外給水設計用水量 43
2.1.4 室外給水加壓站 44
2.1.5 室外給水管道的布置與敷設 44
2.2 室外排水系統(tǒng) 46
2.2.1 室外排水系統(tǒng)的種類與組成 46
2.2.2 室外排水體制 47
2.2.3 室外排水提升設備和附屬構筑物 47
2.2.4 室外排水管道的布置與敷設 48
2.3 室外工程管線綜合布置原則 50
2.4 室外水景工程與游泳池 51
2.4.1 室外水景工程 51
2.4.2 室外游泳池 54
2.5 室外給水泵房的維護與管理 57
2.5.1 室外給水泵房的運行與管理 57
2.5.2 水池、水箱的保養(yǎng) 58
2.5.3 水泵的保養(yǎng)與維護 58
2.5.4 泵房設備的維修與更新管理 59
思考與練習 59
第3章 物業(yè)室內(nèi)消防與防火排煙系統(tǒng) 60
3.1 消防系統(tǒng)的分類及組成 60
3.1.1 消防系統(tǒng)的分類 60
3.1.2 消防系統(tǒng)的組成 61
3.2 消火栓給水系統(tǒng) 62
3.2.1 消火栓給水系統(tǒng)的組成 62
3.2.2 消火栓及管道的布置 64
3.3 自動噴水滅火系統(tǒng) 65
3.3.1 自動噴水滅火系統(tǒng)的分類 66
3.3.2 自動噴水滅火系統(tǒng)的工作原理 69
3.4 高層物業(yè)室內(nèi)消防系統(tǒng) 72
3.4.1 高層物業(yè)室內(nèi)消防的特點 72
3.4.2 一般規(guī)定 73
3.4.3 高層物業(yè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的給水方式 73
3.4.4 室內(nèi)消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)的布置 74
3.5 其他常用滅火設施簡介 75
3.5.1 二氧化碳滅火系統(tǒng) 75
3.5.2 蒸汽滅火系統(tǒng) 76
3.5.3 干粉滅火系統(tǒng) 77
3.5.4 泡沫滅火系統(tǒng) 78
3.6 高層物業(yè)的防火排煙 78
3.6.1 防火排煙的機理與形式 78
3.6.2 防火排煙的設備及部件 80
3.7 消防系統(tǒng)與防火排煙系統(tǒng)的管理與維護 84
思考與練習 85
第4章 物業(yè)通風與空調(diào)系統(tǒng) 86
4.1 通風與空調(diào)系統(tǒng)的分類及組成 86
4.1.1 通風系統(tǒng)的分類及組成 87
4.1.2 空調(diào)系統(tǒng)的分類及組成 89
4.2 常用通風系統(tǒng)與空調(diào)系統(tǒng)的主要設備 92
4.2.1 通風系統(tǒng)的主要設備 92
4.2.2 空調(diào)系統(tǒng)的主要設備 94
4.2.3 空氣的輸送與分配設備 100
4.3 空調(diào)制冷系統(tǒng) 104
4.3.1 制冷裝置 104
4.3.2 冷凍水系統(tǒng) 105
4.3.3 冷卻水系統(tǒng) 107
4.4 通風與空調(diào)系統(tǒng)的檢測及調(diào)試 108
4.4.1 檢測及調(diào)試的目的和內(nèi)容 108
4.4.2 單機試運轉(zhuǎn) 109
4.4.3 無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn) 109
4.4.4 通風與空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)試 109
4.5 通風與空調(diào)工程的驗收 110
4.6 空調(diào)系統(tǒng)的管理與維護 110
4.6.1 空調(diào)系統(tǒng)的運行管理 110
4.6.2 空調(diào)系統(tǒng)的維護 111
4.6.3 空調(diào)系統(tǒng)的常見故障及
排除方法 112
思考與練習 113
第5章 物業(yè)供暖系統(tǒng) 114
5.1 供暖系統(tǒng)的分類與組成 114
5.1.1 供暖系統(tǒng)的分類 114
5.1.2 供暖系統(tǒng)的組成 115
5.2 低溫水供暖系統(tǒng) 116
5.2.1 低溫水供暖系統(tǒng)的組成 116
5.2.2 熱水供暖系統(tǒng)的形式 117
5.2.3 管材與管道敷設 120
5.3 蒸汽供暖系統(tǒng) 122
5.3.1 蒸汽供暖系統(tǒng)的組成 122
5.3.2 蒸汽供暖系統(tǒng)的特點 124
5.4 熱風供暖系統(tǒng) 124
5.5 供暖設備 125
5.5.1 散熱器 125
5.5.2 輔助設備 129
5.6 分戶計量及地板輻射熱水供暖系統(tǒng) 132
5.6.1 分戶計量熱水供暖系統(tǒng) 132
5.6.2 地板輻射熱水供暖系統(tǒng) 133
5.7 供暖系統(tǒng)的運行管理與維護 134
5.7.1 供暖系統(tǒng)的試運行與調(diào)節(jié) 135
5.7.2 供暖系統(tǒng)的常見故障與處理 135
5.7.3 供暖系統(tǒng)的維護與管理 136
思考與練習 137
第6章 物業(yè)室內(nèi)熱水與燃氣供應系統(tǒng) 138
6.1 室內(nèi)熱水供應系統(tǒng) 138
6.1.1 熱水供應系統(tǒng)的組成與分類 138
6.1.2 熱水的加熱方式和供應方式 140
6.1.3 管材、附件和加熱設備 140
6.1.4 熱水供應系統(tǒng)管網(wǎng)的布置與敷設 141
6.1.5 飲水供應系統(tǒng) 143
6.1.6 太陽能熱水器 146
6.2 燃氣供應系統(tǒng) 148
6.2.1 燃氣的種類 148
6.2.2 室內(nèi)燃氣管道系統(tǒng)的組成 148
6.2.3 燃氣供應系統(tǒng)的附屬設備及燃氣用具 148
6.2.4 燃氣管道的敷設要求 153
6.3 燃氣供應系統(tǒng)的維護與管理 156
6.3.1 室內(nèi)燃氣系統(tǒng)維護與管理的內(nèi)容 156
6.3.2 室內(nèi)燃氣管道及部件的維護 156
6.3.3 室內(nèi)燃氣安全 157
思考與練習 157
第7章 物業(yè)供配電系統(tǒng) 159
7.1 物業(yè)供配電 159
7.1.1 物業(yè)用電負荷的分類 159
7.1.2 低壓配電方式 160
7.1.3 線路的敷設方式 160
7.2 變配電室 162
7.2.1 低壓配電箱（盤） 162
7.2.2 物業(yè)的變配電所 162
7.3 電工基本知識 164
7.3.1 電路的基本概念 164
7.3.2 三相交流電 165
7.3.3 變壓器 166
7.3.4 電動機 168
7.3.5 常用低壓電器 170
7.4 物業(yè)供配電系統(tǒng)的管理與維護 173
7.4.1 物業(yè)供配電系統(tǒng)的管理 173
7.4.2 物業(yè)供配電系統(tǒng)的維護 174
思考與練習 175
第8章 物業(yè)電氣照明系統(tǒng) 176
8.1 電光源與燈具的選用 176
8.1.1 電光源的種類與用途 176
8.1.2 燈具的種類與選用 179
8.1.3 燈具的布置 181
8.2 照明供電線路的布置與敷設 182
8.2.1 照明供電線路的布置 182
8.2.2 照明供電線路的敷設 183
8.3 配電箱與控制電器 184
8.3.1 配電箱的安裝 184
8.3.2 控制電器的安裝 185
8.4 物業(yè)電氣施工圖的組成及內(nèi)容 191
8.5 電氣施工圖的一般規(guī)定 192
8.5.1 照明燈具的標注形式 192
8.5.2 配電線路的標注形式 193
8.5.3 常用圖例 194
8.6 電氣照明的常見故障與維護 197
8.6.1 電氣照明的常見故障 197
8.6.2 電氣照明設施的維護 197
思考與練習 198
第9章 物業(yè)電梯與自動扶梯系統(tǒng) 199
9.1 電梯 199
9.1.1 電梯的種類和組成 199
9.1.2 電梯的維護和管理 202
9.2 自動扶梯的組成和維護 204
9.2.1 自動扶梯的組成 204
9.2.2 自動扶梯的維護 206
思考與練習 207
第10章 物業(yè)弱電系統(tǒng) 208
10.1 有線電視系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 208
10.1.1 有線電視系統(tǒng) 208
10.1.2 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 209
10.2 電話通信系統(tǒng)和有線廣播系統(tǒng) 211
10.2.1 電話通信系統(tǒng) 211
10.2.2 有線廣播系統(tǒng) 212
10.3 電控門系統(tǒng) 212
10.3.1 電控門系統(tǒng)的組成 213
10.3.2 電控門系統(tǒng)的功能 213
10.4 火災自動報警與消防聯(lián)動系統(tǒng) 213
10.4.1 火災自動報警系統(tǒng)的組成 213
10.4.2 消防聯(lián)動系統(tǒng) 216
10.5 安保系統(tǒng) 217
10.5.1 安保系統(tǒng)的組成 217
10.5.2 安保系統(tǒng)的作用 223
思考與練習 223
第11章 物業(yè)智能化系統(tǒng) 224
11.1 物業(yè)智能化概述 224
11.1.1 物業(yè)智能化的起源 224
11.1.2 物業(yè)智能化的組成和功能 224
11.1.3 物業(yè)智能化的特點 225
11.1.4 物業(yè)智能化的發(fā)展趨勢 225
11.2 物業(yè)智能化系統(tǒng) 226
11.2.1 物業(yè)設備自動化系統(tǒng) 226
11.2.2 辦公自動化系統(tǒng) 227
11.2.3 通信網(wǎng)絡系統(tǒng) 227
11.2.4 綜合布線系統(tǒng) 229
11.2.5 小區(qū)信息接入系統(tǒng) 230
11.2.6 家庭智能化系統(tǒng) 231
11.3 物業(yè)智能化管理簡介 232
11.3.1 物業(yè)智能化管理的目標 232
11.3.2 物業(yè)智能化設備的運行與維護 233
11.3.3 物業(yè)智能化的節(jié)能管理 234
11.3.4 室外物業(yè)智能化管理系統(tǒng) 235
思考與練習 236
第12章 物業(yè)防雷與接地系統(tǒng) 237
12.1 防雷 237
12.1.1 雷電的形成及危害 237
12.1.2 防雷裝置的構成 238
12.1.3 防雷裝置的安裝 240
12.2 接地 242
12.2.1 接地的方式及作用 242
12.2.2 接零的方式及作用 242
12.2.3 電氣設備的保護措施 244
12.3 接地裝置 244
12.3.1 接地裝置的安裝與調(diào)試 244
12.3.2 接地裝置的管理 247
12.3.3 接地裝置的維護 247
思考與練習 248
第13章 物業(yè)設施設備承接查驗 249
13.1 供配電系統(tǒng)的承接查驗 249
13.1.1 承接查驗工作依據(jù) 249
13.1.2 接管驗收的范圍 250
13.1.3 接管驗收的程序 250
13.1.4 登記建檔 252
13.2 照明系統(tǒng)的承接查驗 252
13.2.1 承接查驗工作依據(jù) 252
13.2.2 接管驗收的范圍 253
13.2.3 接管驗收的程序 253
13.2.4 照明系統(tǒng)的接管驗收 253
13.3 電動機的承接查驗 254
13.3.1 承接查驗工作依據(jù) 254
13.3.2 電動機的接管驗收 254
13.4 低壓電器的承接查驗 255
13.4.1 低壓電器的接收依據(jù) 255
13.4.2 低壓電器的接收范圍 255
13.4.3 接管驗收的程序 255
13.4.4 登記建檔 256
13.5 防雷與接地系統(tǒng)的接管驗收 256
13.5.1 接管驗收的工作依據(jù) 256
13.5.2 接管驗收的范圍 259
13.5.3 接管驗收的程序 259
13.6 空調(diào)系統(tǒng)的接管驗收 260
13.6.1 接管驗收工作依據(jù) 260
13.6.2 接管驗收的范圍 261
13.6.3 接管驗收的程序 262
13.6.4 空調(diào)設備、設施技術檔案的建立 267
13.7 熱源系統(tǒng)的接管驗收 268
13.7.1 接管驗收的依據(jù) 268
13.7.2 接管驗收的要求 269
13.7.3 接管驗收工作內(nèi)容 270
13.8 供水系統(tǒng)的承接查驗 271
13.8.1 承接查驗工作依據(jù) 271
13.8.2 承接查驗的范圍 271
13.8.3 承接查驗的程序 271
13.8.4 登記建檔 276
13.9 中水設施的承接查驗 276
13.9.1 承接查驗工作依據(jù) 276
13.9.2 承接查驗的范圍 277
13.9.3 承接查驗的程序 277
13.9.4 設備檔案的建立 278
13.10 排水系統(tǒng)的承接查驗 278
13.10.1 承接查驗工作依據(jù) 278
13.10.2 承接查驗的范圍 279
13.10.3 承接查驗的程序 279
13.10.4 設施設備檔案的建立 280
13.11 消防系統(tǒng)的接管驗收 281
13.11.1 消防系統(tǒng)接管驗收工作依據(jù) 281
13.11.2 消防系統(tǒng)接管驗收的范圍 282
13.11.3 消防系統(tǒng)接管驗收的程序 282
13.12 電梯升降系統(tǒng)的接管驗收 292
13.12.1 接管驗收工作依據(jù) 292
13.12.2 接管驗收工作的要求 293
13.12.3 接管驗收工作的程序和內(nèi)容 294
13.12.4 接管驗收的實施 295
13.13 樓控系統(tǒng)的接管驗收 302
13.13.1 接管驗收的依據(jù) 302
13.13.2 接管驗收的范圍 303
13.13.3 接管驗收程序 304
13.13.4 設備使用功能測試 304
13.14 車位引導系統(tǒng)的接管驗收 306
13.14.1 接管驗收的依據(jù) 306
13.14.2 接管驗收的條件 306
13.14.3 接管驗收的內(nèi)容 307
13.14.4 接管驗收的程序 307
參考文獻 308