《房地產(chǎn)投資實(shí)操教程》作者廖洪立曾從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)十余年, 有豐富的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn), 先后在恒大地產(chǎn)、領(lǐng)地集團(tuán)、榮盛發(fā)展等多家知名房企任職, 且現(xiàn)任多家房企的兼職顧問(wèn)!斗康禺a(chǎn)投資實(shí)操教程》一書(shū)是在作者本人的房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上, 對(duì)房地產(chǎn)拿地與開(kāi)發(fā)的一些經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了總結(jié)!斗康禺a(chǎn)投資實(shí)操教程》主要是以房地產(chǎn)公司涉及的拿地、測(cè)算、稅務(wù)、交易架構(gòu)等知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行闡述, 并且在作者自身經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上, 對(duì)一些拿地與開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn), 進(jìn)行獨(dú)特的論述。
廖洪立,畢業(yè)于四川大學(xué)法學(xué)院,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。曾從事于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)十余年,有豐富的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn),先后在恒大地產(chǎn)、領(lǐng)地集團(tuán)、榮盛發(fā)展等多家知名房企任職,現(xiàn)任多家房企的兼職顧問(wèn)。
第一章 投資基礎(chǔ)
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資人需具備的素質(zhì)
第二節(jié) 投資新人如何快速進(jìn)入角色
第三節(jié) 投資人的四種類(lèi)型
第四節(jié) 投資人的核心價(jià)值和未來(lái)
第五節(jié) 投資崗?fù)扑]閱讀的幾本好書(shū)
第六節(jié) 有助于找報(bào)告、找數(shù)據(jù)、找地的實(shí)用工具
第七節(jié) 土地相關(guān)知識(shí)
第八節(jié) 投資拿地的眼界
第九節(jié) 拿地怎樣防坑
第十節(jié) 和政府打交道的技巧
第十一節(jié) 面試技巧之簡(jiǎn)歷與面試階段應(yīng)對(duì)
第十二節(jié) 面試技巧之離職原因應(yīng)對(duì)
第十三節(jié) 面試關(guān)鍵“送命題”應(yīng)對(duì)策略
第十四節(jié) 開(kāi)發(fā)報(bào)建知識(shí)點(diǎn)
第二章 投資專(zhuān)業(yè)知識(shí)
第一節(jié) 可行性研究報(bào)告撰寫(xiě)要點(diǎn)
第二節(jié) 怎樣做好項(xiàng)目定位
第三節(jié) 測(cè)算的基本原理
第四節(jié) 靜態(tài)測(cè)算邏輯
第五節(jié) 動(dòng)態(tài)測(cè)算邏輯
第六節(jié) 怎樣理解現(xiàn)金流量表
第七節(jié) 測(cè)算中的車(chē)位難題如何考量
第八節(jié) 裝配式建筑對(duì)測(cè)算的影響
第九節(jié) 常見(jiàn)的財(cái)務(wù)概念
第十節(jié) 市場(chǎng)調(diào)研技巧
第十一節(jié) 強(qiáng)排的邏輯與捷徑
第十二節(jié) 強(qiáng)排指標(biāo)速算要點(diǎn)
第十三節(jié) 公文寫(xiě)作格式與要點(diǎn)
第十四節(jié) 草擬投資協(xié)議要點(diǎn)
第十五節(jié) 商業(yè)物業(yè)盈利方法
第十六節(jié) 商業(yè)定價(jià)及租金測(cè)算
第十七節(jié) 看地現(xiàn)場(chǎng)踏勘的技巧
第三章 地產(chǎn)金融知識(shí)
第一節(jié) 地產(chǎn)常見(jiàn)金融名詞解釋
第二節(jié) 地產(chǎn)融資那些常見(jiàn)“套路”
第三節(jié) 融資“白名單”與“黑清單”
第四節(jié) 地產(chǎn)融資的十六種方式
第五節(jié) 地產(chǎn)前融
第六節(jié) 表外融資
第七節(jié) 預(yù)售資金監(jiān)管
第八節(jié) 公司并表
第四章 招拍掛項(xiàng)目
第一節(jié) 招拍掛土地信息獲取問(wèn)題
第二節(jié) 土地上市流程
第三節(jié) 怎么看地王項(xiàng)目
第四節(jié) 法拍項(xiàng)目操作要點(diǎn)
第五節(jié) 國(guó)企土地處置
第六節(jié) 自持物業(yè)解決思路
第五章 聯(lián)合拿地
第一節(jié) 聯(lián)合拿地的概念
第二節(jié) 聯(lián)合拿地的動(dòng)機(jī)
第三節(jié) 聯(lián)合拿地常見(jiàn)的組合
第四節(jié) 聯(lián)合拿地的操作流程
第五節(jié) 聯(lián)合拿地后的開(kāi)發(fā)模式
第六節(jié) 聯(lián)合拿地的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
第七節(jié) 聯(lián)合拿地案例
第八節(jié) 聯(lián)合拿地如何分錢(qián)
第九節(jié) 跟國(guó)企合作的實(shí)用建議
第六章 勾地
第一節(jié) 勾地基礎(chǔ)
第二節(jié) 勾地關(guān)鍵要點(diǎn)
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