住宅小區(qū)（以下簡稱小區(qū)）是城市的微觀單元，是居民生活的主要空間，是城市基層社會治理的最后一公里。小區(qū)治理事關(guān)居民生活品質(zhì)、城市安全和社會穩(wěn)定。隨著經(jīng)濟(jì)和社會的快速發(fā)展，小區(qū)治理中的矛盾、沖突和糾紛日益增多，影響著居民對美好居住環(huán)境的向往，干擾了城市的安全系統(tǒng)和社會秩序。小區(qū)治理是城市基層社會治理中的“老大難”，受到政治學(xué)、社會學(xué)、管理學(xué)、法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、規(guī)劃學(xué)等多個(gè)學(xué)科的關(guān)注，是名副其實(shí)的跨學(xué)科、綜合性研究議題。雖然，已有研究數(shù)量較多，成果也非常豐富，但大多致力于解決小區(qū)治理中的具體操作問題，未能深入地探討一些理論上的難題。例如，小區(qū)治理究竟是什么？它是業(yè)主自治、是物業(yè)管理、還是社區(qū)治理？小區(qū)治理現(xiàn)狀是怎樣的？如何評價(jià)和解釋小區(qū)治理績效水平？小區(qū)治理中，業(yè)主和居民扮演著重要的角色，那么業(yè)主自治意識和居民參與處于什么水平，它們又各受到什么因素的影響？本書圍繞上述問題分七章進(jìn)行闡述。第一章緒論，通過細(xì)數(shù)我國小區(qū)治理中遭遇的難題，概述國內(nèi)外文獻(xiàn)在小區(qū)治理研究中的差異，簡介國內(nèi)小區(qū)治理研究的重心變化，明確本書的主要研究內(nèi)容。第二章理論研究和經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，以研究視角為劃分依據(jù)，將既有文獻(xiàn)分為國家－社會關(guān)系、業(yè)主維權(quán)、業(yè)主自治、公共池塘資源治理和多元主體共治五個(gè)類別，采用以中文文獻(xiàn)為主、英文文獻(xiàn)為輔的策略，細(xì)致地整理了相關(guān)研究，破除了學(xué)科藩籬，夯實(shí)了小區(qū)治理研究的理論基礎(chǔ)。第三章小區(qū)治理的定義及發(fā)展歷程，在厘清相關(guān)概念的基礎(chǔ)上，旗幟鮮明地給出了小區(qū)治理的定義，描繪了小區(qū)善治的特征，簡介了我國小區(qū)治理的發(fā)展歷程。第四章小區(qū)治理現(xiàn)狀研究———以南寧市青秀區(qū)為例，基于指標(biāo)評價(jià)法的思想，采用專家打分和居民評價(jià)相結(jié)合的方式，從外部治理績效和內(nèi)部治理績效兩方面著手，結(jié)合實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)，系統(tǒng)全面地刻畫了小區(qū)治理績效水平，驗(yàn)證了治理模式對小區(qū)治理績效水平的影響。第五章小區(qū)業(yè)主自治意識，指出現(xiàn)有文獻(xiàn)對小區(qū)業(yè)主自治意識研究的不足，探討了業(yè)主自治意識的內(nèi)容，構(gòu)建了意識測量量表，驗(yàn)證了階層理論和建構(gòu)理論兩種競爭性理論的解釋力。第六章居民參與小區(qū)治理，明確了小區(qū)治理中居民參與的類型，基于三項(xiàng)來源不同的調(diào)查數(shù)據(jù)，厘清了居民弱參與的基本事實(shí)，利用共同利益模型對居民參與水平進(jìn)行了差異性研究。第七章結(jié)語，在研究發(fā)現(xiàn)的基礎(chǔ)上給出了改善我國小區(qū)治理狀況的對策建議。小區(qū)治理的理論和實(shí)踐是不斷發(fā)展和變化的。隨著這些發(fā)展和變化，小區(qū)治理的主題和內(nèi)容也在不斷深入和完善，本書在編寫過程中，力求從實(shí)證的角度出發(fā)摸清小區(qū)治理的基本事實(shí)。但由于時(shí)間及作者水平有限，難免存在不全面和不系統(tǒng)之處，敬請讀者批評指正。最后，我想感謝我的學(xué)生們?yōu)楸緯�的研究和寫作提供了熱情的協(xié)助，從數(shù)據(jù)收集到參考文獻(xiàn)的校正，特別值得提及的是楊幼珍、張理浩、溫雪婷和覃譯萱的辛勤投入。感謝南寧市青秀區(qū)住建局的工作人員，為本書的數(shù)據(jù)抽樣提供了關(guān)鍵的抽樣框。感謝參與實(shí)地調(diào)查的街道辦事處和居委會工作人員、業(yè)主委員會成員、物業(yè)管理公司員工及小區(qū)居民。正是你們的熱心參與使得本書的研究工作得以順利開展。此外，還要感謝知識產(chǎn)權(quán)出版社的李小娟女士，為本書做了出色的編輯工作。