第一章 房地產企業(yè)的市場困境與重整拯救
第一節(jié) 房地產企業(yè)的市場困境及其自我拯救路徑
一、房地產企業(yè)的當前困境及特點分析
二、房地產企業(yè)困境的自我拯救路徑
三、小結
第二節(jié) 房地產企業(yè)的重整價值識別：困境與出路
一、房地產企業(yè)重整價值識別機制的困境
二、房地產企業(yè)重整價值識別機制的優(yōu)化
第三節(jié) 房地產企業(yè)重整中破產管理人制度的現(xiàn)狀與優(yōu)化
一、困境房地產企業(yè)的不同重整模式及管理人作用
二、房地產企業(yè)重整中破產管理人的選任方式及其考量因素
三、破產管理人制度的再優(yōu)化
第四節(jié) 房地產企業(yè)重整的基本流程
一、管理人等中介機構開展盡職調查
二、金融機構債權人委員會的成立及職能發(fā)揮
三、房地產企業(yè)重整中的業(yè)務重整與債務重整
四、困境房地產企業(yè)債務危機化解的程序類型概覽
第二章 房地產企業(yè)的庭外重組及預重整
第一節(jié) 庭外重組的概念及實踐情況
一、庭外重組的概念及參與主體
二、房地產企業(yè)庭外重組的司法實踐
三、庭外重組的域外經驗及其對我國的制度啟示
第二節(jié) 庭外重組的特點、效力及其配套制度
一、庭外重組的特點
二、庭外重組的效力
三、庭外重組的配套制度金融機構債委會
第三節(jié) 典型房地產企業(yè)庭外重組案例介紹
一、南京建工產業(yè)集團的情況簡介與合并重整案的背景
二、南京建工產業(yè)集團合并重整案關于庭外重組的創(chuàng)新實踐
三、南京建工產業(yè)集團等25家企業(yè)合并重整案的總結與啟示
第四節(jié) 房地產企業(yè)預重整的司法實踐
一、預重整的概念及特征
二、預重整的申請及受理
三、預重整中管理人的選任路徑及其職責
四、債務人、債權人在預重整程序中的權責范圍
五、預重整與重整程序的銜接與轉換
第三章 房地產企業(yè)破產重整的具體流程
第一節(jié) 房地產企業(yè)進入破產重整程序的路徑
一、債權人提出重整申請的路徑
二、債務人提出重整申請的路徑
三、執(zhí)行轉破產重整的路徑
第二節(jié) 房地產企業(yè)破產重整案件的基礎工作
一、房地產企業(yè)在重整期間的資產調查
二、房地產企業(yè)在重整期間的債權申報與核查
三、房地產企業(yè)在重整期間的經營維持
第三節(jié) 重整投資人的選定及重整投資協(xié)議的簽訂
一、重整投資人的產生方式
二、投資類型的選擇
三、投資風險的評估與控制
第四節(jié) 重整計劃的制作與表決
一、重整計劃的制作
二、重整計劃的表決
三、重整計劃的批準
第五節(jié) 重整計劃的執(zhí)行與監(jiān)督
一、重整計劃的執(zhí)行主體與監(jiān)督主體
二、重整計劃的執(zhí)行效果
三、重整計劃的執(zhí)行責任
第四章 關聯(lián)房地產企業(yè)的實質合并重整
第一節(jié) 實質合并重整原則的基本理論
一、實質合并破產的原理與功用
二、關聯(lián)企業(yè)合并重整案件的辦理原則
第二節(jié) 房地產企業(yè)實質合并重整的適用標準
一、法人人格混同標準
二、區(qū)分各關聯(lián)企業(yè)財產的成本過高標準
三、嚴重損害債權人公平清償利益標準
四、小結
第三節(jié) 房地產企業(yè)實質合并重整的啟動與受理
一、有權提出實質合并重整的主體
二、房地產企業(yè)適用實質合并重整程序的前提
三、房地產企業(yè)實質合并重整的啟動模式
四、房地產企業(yè)實質合并的受理審查模式
五、房企實質合并重整受理前的程序保障
第五章 房地產企業(yè)重整實務中的疑難問題及其法律適用
第一節(jié) 建設工程價款優(yōu)先受償權的認定及處理
一、建設工程價款優(yōu)先受償權的審查與認定
二、建設工程價款優(yōu)先受償權與其他優(yōu)先債權權利沖突時的解決路徑
第二節(jié) 消費性購房人的認定及其權利處理
一、關于消費性購房人認定標準的相關規(guī)范
二、不應認定為消費性購房的幾種情形
第三節(jié) 在房地產企業(yè)重整實務中對以房抵債情況的處理
一、現(xiàn)行法律對以房抵債規(guī)則的構建
二、破產重整程序中的以房抵債協(xié)議處理規(guī)則
第四節(jié) 房地產企業(yè)重整實務中的售后包租問題
一、售后包租的基本概念
二、售后包租模式涉及的法律關系及合規(guī)性分析
三、房地產企業(yè)重整案件中對售后包租問題的處理
第五節(jié) 房地產企業(yè)重整中的刑民交叉問題
一、刑事程序與民事程序之間的處理順序
二、刑事判決罰金的破產債權申報
三、非法集資類債權的審查問題
四、涉刑債權的優(yōu)先受償問題
第六章 房地產企業(yè)重整中的府院聯(lián)動機制及其配套制度
第一節(jié) 府院聯(lián)動機制的產生與發(fā)展
一、政府力量介入房企重整程序的必要性
二、政府力量介入破產重整程序的規(guī)范依據
第二節(jié) 房地產企業(yè)破產重整中府院聯(lián)動機制的運行現(xiàn)狀
一、政府內部關于府院聯(lián)動的專班搭建
二、房地產企業(yè)重整中府院聯(lián)動機制的不同介入模式
三、府院聯(lián)動對促進重整房地產企業(yè)獲得融資的作用
四、府院聯(lián)動在房地產企業(yè)重整債權核查中的作用
五、府院聯(lián)動在房企重整中的信用修復與稅收優(yōu)惠作用
六、小結
第三節(jié) 房地產企業(yè)重整中府院聯(lián)動機制配套措施的完善
一、房地產企業(yè)重整中的稅收政策優(yōu)化
二、房地產企業(yè)破產中的信用修復優(yōu)化措施
三、房地產企業(yè)破產中的特殊債權的保障機制及其優(yōu)化
第四節(jié) 房地產企業(yè)重整中新型府院聯(lián)動機制的建立
一、新型府院聯(lián)動機制的提前介入
二、新型府院聯(lián)動的信息化管理
三、新型府院聯(lián)動的工作邊界及其聯(lián)動機理
附錄 破產重整管理人工作文書樣式
一、債權申報類文書
二、債權人會議類文書
三、管理人內部工作文書
四、重整投資類文書
后記