本研究應用整體估價模型對村民私宅實施批量評估，實現(xiàn)了村民私宅公平、公正、高效評估。整體估價模型以經(jīng)濟學中的市場供求理論以及房地產(chǎn)估價中的替代原理為理論基礎(chǔ)，以批量評估技術(shù)、數(shù)理統(tǒng)計技術(shù)以及地理信息技術(shù)為關(guān)鍵技術(shù)，以標準房價格為核心、比價關(guān)系為關(guān)聯(lián)，在短期內(nèi)可實現(xiàn)批量、快速且科學測算村民私宅評估價的目標。本研究創(chuàng)新點主要包括：(1)首次提出將整體估價模型引入高度城鎮(zhèn)化地區(qū)村民私宅評估當中，制定了適應于村民私宅整體估價的模型框架及實施程序；(2)創(chuàng)立了統(tǒng)一的村民私宅價格因素修正體系；(3)制定了村民私宅標準房評估技術(shù)路線；(4)建立了村民私宅整體評估數(shù)據(jù)庫及信息平臺，最終實現(xiàn)了村民私宅的批量高效評估。截至2022年，深圳市應用整體估價法累計完成四輪村民私宅價格評估，共計包括94，717棟，建筑面積達4，300萬平方米，成果應用于以三個方面：(1)應用于村民私宅交易征稅中，以此作為價格參考核定征收各項稅款，有效規(guī)范了其交易環(huán)節(jié)稅收管理；(2)應用于村民私宅市場地價評估，根據(jù)該項目成果創(chuàng)建了土地剩余法整體估價，統(tǒng)一了村民私宅地價管理體系；(3)應用于國土空間規(guī)劃及項目選址，為其提供經(jīng)濟價值參考，保障其合理性與可行性。成果自應用以來，在存量房評估征稅、地價管理、城市更新實施及城市管理等方面具有廣泛的社會效益，并取得了顯著的經(jīng)濟效益。