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一本書讀懂投資理財(cái)學(xué)《升級(jí)版》
世間不喜歡錢的人沒(méi)有幾個(gè)。說(shuō)不喜歡錢的人,往往沒(méi)有真正去思考現(xiàn)實(shí)生活。吃喝玩樂(lè)不說(shuō),要穿好衣服,要聯(lián)系朋友,要結(jié)婚,要買鉆戒,要買房子,要養(yǎng)孩子,要贍養(yǎng)老人,到處都是錢的影子。就算你暫時(shí)不需要考慮這些,那么想進(jìn)修呢?培訓(xùn)呢?想充電都沒(méi)錢,是不是感覺很憋屈?本書就是要告訴你,怎么做才能獲得更多的金錢。換句話說(shuō),《一本書讀懂投資理財(cái)學(xué)(升級(jí)版):從零開始學(xué)理財(cái)》是賺錢方法集錦。你可以從中找到適合自己的賺錢法門,累積財(cái)富,從而獲得財(cái)富自由。
1.30年后,你拿什么養(yǎng)活自己?靠?jī)号、靠房產(chǎn)、靠國(guó)家……都不如靠自己有個(gè)經(jīng)營(yíng)財(cái)富的腦袋。一本教你通過(guò)用心經(jīng)營(yíng)賺取更多真金白銀的理財(cái)實(shí)操手冊(cè)。
2.高薪水比不上會(huì)理財(cái)。不懂投資理財(cái),只會(huì)讓錢貶值,錢都花在沒(méi)有投資回報(bào)的事情上;學(xué)會(huì)投資理財(cái),讓錢生錢,實(shí)現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的無(wú)限增值。如果不能科學(xué)地打理好自己的錢財(cái),有可能窮忙一輩子。 3.接地氣的理財(cái)指南:知識(shí)全面,重點(diǎn)突出,在財(cái)經(jīng)暢銷書《一本書讀懂投資理財(cái)》的基礎(chǔ)上全新修訂升級(jí),增加更多理財(cái)內(nèi)容,更加貼近老百姓的現(xiàn)代生活。 4.“懶人”也能輕松賺錢。如果你注重理財(cái),懂得積累理財(cái)知識(shí),勤于理財(cái)實(shí)踐,提高理財(cái)能力,合理安排自己的現(xiàn)有資產(chǎn),那么就能夠獲得自己期望的回報(bào),過(guò)上自己的夢(mèng)想生活。 5.理財(cái)也勵(lì)志。大多數(shù)人進(jìn)入一個(gè)理財(cái)認(rèn)識(shí)誤區(qū),他們認(rèn)為:窮人賺錢主要用于消費(fèi),而富人賺錢大多用來(lái)投資。其實(shí),理財(cái)不是有錢人的專利。根據(jù)有關(guān)研究,美國(guó)75%的富人是白手起家,而投資和儲(chǔ)蓄又是他們致富的主要手段。因此,明智的頭腦會(huì)使人形成良好的習(xí)慣,而這種良好習(xí)慣又會(huì)導(dǎo)致財(cái)務(wù)上的充裕,使人能過(guò)上自己喜歡的生活方式。 6.精湛的投資理念 簡(jiǎn)易的投資工具 實(shí)用的投資技巧 在年輕時(shí),如果能早早養(yǎng)成好的理財(cái)習(xí)慣,賺的錢才會(huì)留在自己的口袋里,你才會(huì)真正成為大富翁。
有位老太太于1977年在銀行里存入400元錢。33年后,這400元存款產(chǎn)生了438。18元的利息,扣除中間幾年需要征收的利息稅2。36元,這位老人連本帶息取出835。82元。錢翻了一倍多,看起來(lái)收益似乎不錯(cuò)哦。
但是,你知道1977年的400元可以買什么嗎?那時(shí)的400元相當(dāng)于大學(xué)生兩年的伙食費(fèi),可以買1818斤面粉,也可以買727盒中華香煙或者50瓶茅臺(tái)酒。但是按現(xiàn)在的物價(jià)來(lái)計(jì)算,835。82元僅可買420斤面粉,也可以買40盒中華香煙或者1瓶茅臺(tái)酒。 1991年萬(wàn)科的配股價(jià)是4。4元,如果這位老太太當(dāng)時(shí)再添40元錢,就可以買100股。然后持股“睡大覺”,算上萬(wàn)科近20年以來(lái)的分紅,她持有的股票市值將達(dá)到驚人的152238元,投資收益率約為34600%。 看完這個(gè)故事,你有什么感覺呢?估計(jì)不少的人都會(huì)扼腕嘆息吧。這就是不理財(cái)和理財(cái)?shù)膮^(qū)別!澳悴焕碡(cái),財(cái)不理你”這不是一句空話。 老一輩有句話說(shuō)得很好:吃不窮,穿不窮,不會(huì)算計(jì)一世窮。缺錢往往不是不會(huì)賺錢,而是因?yàn)椴簧朴谒阌?jì)。何謂算計(jì)?算計(jì)就是理財(cái)。不要以為理財(cái)離你很遠(yuǎn)。事實(shí)上,當(dāng)你是個(gè)小孩子,第一次從父母或親戚手中接過(guò)零花錢的時(shí)候,你就開始了理財(cái)?shù)幕顒?dòng)——你要想一下,這些錢是全部花掉還是先留著不花,或者先只花一部分。如果是決定花掉,那么你買什么樣的糖果和買多少,這實(shí)際上與一個(gè)成年人的日常支出活動(dòng)在本質(zhì)上是一樣的。 投資理財(cái)并不是哪個(gè)理財(cái)大師的專能,只要一個(gè)人活著,他總得計(jì)算一下自己的錢怎么花才合適。理財(cái)活動(dòng)肯定是要伴隨人的一生的,因?yàn)槿艘,只要生活,就要理?cái)。人生百年之后,理財(cái)活動(dòng)也可能隨著后代延續(xù)。個(gè)人積累的財(cái)富,必將作為遺產(chǎn)傳承給家族或回饋到社會(huì)。如果財(cái)富足夠大,則所有者的意志或理念都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。 理財(cái)起碼能夠達(dá)成兩個(gè)目的:第一,通過(guò)一系列有目的、有意識(shí)的財(cái)務(wù)規(guī)劃,使自己的財(cái)富能夠得到合理的分配,達(dá)到抵御風(fēng)險(xiǎn)的目的;第二,通過(guò)合理的理財(cái),將獲得自身資產(chǎn)的最大化。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來(lái),也開啟了互聯(lián)網(wǎng)金融新時(shí)代,在社會(huì)發(fā)生深度變革的今天,理財(cái)投資變得既容易又復(fù)雜:容易,是因?yàn)殄X的流動(dòng)性更快了,投資更方便了;而復(fù)雜呢,是因?yàn)榻鹑诃h(huán)境的變化更加快速,讓人更加難以捉摸。在這樣的環(huán)境下,如何避免財(cái)富流失?如何使我們的財(cái)富增值?如何保障我們未來(lái)的生活呢?這些問(wèn)題值得思考,我們將在書中做出解答。本書不講空話,只講理財(cái)?shù)慕?jīng)驗(yàn)和方法,希望籍此達(dá)成抵御風(fēng)險(xiǎn)和增加資產(chǎn)的目標(biāo)。
于燁,畢業(yè)于廈門大學(xué),留學(xué)于澳大利亞國(guó)立大學(xué)(Australian National University),獲商科碩士學(xué)位。主要研究方向包括商業(yè)、金融投資以及企業(yè)管理。碩士期間曾在?啻伟l(fā)表文章,內(nèi)容主要圍繞于商業(yè)管理方法、金融理論、市場(chǎng)學(xué),以及國(guó)際商業(yè)管理。
穩(wěn)健理財(cái)篇
第一章 銀行理財(cái):存錢一點(diǎn)都不簡(jiǎn)單 1. 存錢是理財(cái)?shù)钠瘘c(diǎn) 2. 儲(chǔ)蓄不是簡(jiǎn)單的存錢 3. 最省心的存錢方式 4. 多一些利息總是好的 5. 管理好你的卡片 6. 銀行理財(cái)不只是存錢 【特別提醒】特殊時(shí)期,儲(chǔ)蓄須防破財(cái) 第二章 房產(chǎn)理財(cái):買房要多點(diǎn)兒心眼 1. 買房之前思考幾個(gè)問(wèn)題 2. 貸款買房的省錢妙招 3. 精挑細(xì)選,買個(gè)風(fēng)水寶地 4. 繳納房款時(shí)要清醒 5. 驗(yàn)收房產(chǎn)看清七個(gè)問(wèn)題 6. 買個(gè)二手房,勝過(guò)存銀行 【特別提醒】小心超低房?jī)r(jià)陷阱 第三章 保險(xiǎn)理財(cái):一切都是為了明天 1. 理清買保險(xiǎn)的基本思路 2. 我們需要買什么保險(xiǎn) 3. 我們?cè)趺促?gòu)買保險(xiǎn) 4. 搞清幾個(gè)問(wèn)題,保險(xiǎn)更實(shí)惠 5. 意外保險(xiǎn)的理賠項(xiàng)目解析 【特別提醒】保險(xiǎn)要買得“保險(xiǎn)” 第四章 債券理財(cái):家庭穩(wěn)健理財(cái)?shù)氖走x 1. 債券理財(cái)?shù)暮锰幵谀?/span> 2. 最安全的債券——國(guó)債 3. 信用好的債券——金融債 4. 收益高的債券——公司債 5. 你知道“可轉(zhuǎn)債”嗎? 6. 債券投資方法與策略 【特別提醒】注意債券也有風(fēng)險(xiǎn) 第五章 黃金理財(cái):戰(zhàn)勝通貨膨脹的好辦法 1. 黃金理財(cái)?shù)膬?yōu)勢(shì)何在? 2. 投資金條:最保值的黃金 3. 投資金幣:最升值的黃金 4. 黃金首飾:最常見的黃金 5. 購(gòu)買黃金的兩大問(wèn)題 6. 紙黃金是怎么回事兒 【特別提醒】別買“水貨黃金” 風(fēng)險(xiǎn)投資篇 第六章 收藏投資:提升修養(yǎng)的理財(cái)方式 1. 你的收藏理念是什么 2. 你的收藏標(biāo)準(zhǔn)是什么 3. 收藏獲利的關(guān)鍵何在 4. 你的收藏策略是什么 5. 如何做好收藏的資金管理 6. 有哪些好的收藏方向 【特別提醒】注意規(guī)避收藏風(fēng)險(xiǎn) 第七章 基金投資:網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的投資新寵 1. 基金的幾個(gè)基本概念 2. 基金投資有何優(yōu)勢(shì) 3. 該怎么選擇基金 4. 基金投資的基本技巧 5. 緊跟股市腳步——指數(shù)基金 6. 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代新選擇——“寶類”理財(cái) 【特別提醒】基金不是拿來(lái)炒的 第八章 股票投資:高風(fēng)險(xiǎn)高收益 1. 哪些人不適合闖蕩股市 2. 擁有值錢的股票 3. 買股票要心里有底 4. 多元化投資應(yīng)該怎么做 5. 散戶如何打新股 6. 小年輕闖蕩火爆創(chuàng)業(yè)板 【特別提醒】股市賺錢的人是少數(shù) 第九章 外匯投資:真正讓你的錢生錢 1. 炒外匯是怎么回事 2. 慎重地進(jìn)行外匯投資 3. 如何選擇優(yōu)秀的交易平臺(tái) 4. 炒匯操盤基本原則 5. 外匯投資的幾點(diǎn)忠告 【特別提醒】加碼不當(dāng)易爆倉(cāng) 第十章 期貨投資:以小博大的杠桿玩法 1. 你了解期貨交易嗎 2. 買什么期貨品種比較好 3. 期貨交易的獲利方式有幾種 4. 期貨投資獲利的關(guān)鍵是什么 5. 掌握正確的期貨投資哲學(xué) 【特別提醒】注意期市上的賭性 大規(guī)劃篇 第十一章 信貸理財(cái)規(guī)劃:信用是最大的存款 1. 選擇適合你的信用卡 2. 怎樣刷卡更實(shí)惠 3. 信用積累的關(guān)鍵是什么 4. 切記要及時(shí)還款 【特別提醒】積分不是理財(cái)工具 第十二章 消費(fèi)理財(cái)規(guī)劃:節(jié)約讓生活更精致 1. 你能控制自己的開銷嗎? 2. 怎么購(gòu)物更省錢 3. 怎么旅行更實(shí)惠 4. 買車要注意什么問(wèn)題 5. 房屋裝修的省錢方法 【特別提醒】過(guò)度節(jié)省不是好事 第十三章 婚姻理財(cái)規(guī)劃:幸福需要理性來(lái)把握 1. 婚姻是人生最重要的投資 2. 婚前談“錢”很重要 3. 婚姻理財(cái)要注意的幾個(gè)問(wèn)題 4. 財(cái)務(wù)獨(dú)立才是真正的獨(dú)立 5. 給再婚人士的幾點(diǎn)理財(cái)建議 【特別提醒】離婚是最大的破財(cái) 第十四章 教育理財(cái)規(guī)劃:有知識(shí)才有未來(lái) 1. 做好孩子的成長(zhǎng)預(yù)算 2. 教育理財(cái)規(guī)劃要趁早 3. 積累教育資金的基本方法 4. 對(duì)孩子進(jìn)行一些金錢教育 【特別提醒】小心教育的誤區(qū) 第十五章 養(yǎng)老理財(cái)計(jì)劃:退休了要有保障 1. 人到中年,考慮養(yǎng)老 2. 做好養(yǎng)老保險(xiǎn)的規(guī)劃 3. 房產(chǎn)養(yǎng)老的模式 4. 給老年人的一些養(yǎng)老建議 【特別提醒】別虧掉了養(yǎng)老金 后記
我們需要買什么保險(xiǎn)?
胡適談及保險(xiǎn)時(shí)曾經(jīng)這樣說(shuō):“保險(xiǎn)的意義,只是今日做明日的準(zhǔn)備,生時(shí)做死時(shí)的準(zhǔn)備,父母做兒女的準(zhǔn)備,兒女幼小時(shí)做兒女長(zhǎng)大時(shí)的準(zhǔn)備,如此而已。今天預(yù)備明天,這是真穩(wěn)健;生時(shí)預(yù)備死時(shí),這是真豁達(dá);父母預(yù)備兒女,這是真慈愛。能做到這三步的人,才能算作是現(xiàn)代人! 在美國(guó),上自國(guó)家元首、明星巨匠,下至平民百姓、工薪階層,都會(huì)選擇購(gòu)買保險(xiǎn)。它是人們生活中不可缺少的一環(huán),像飲食、居住一樣,是生存中必要的一部分。保險(xiǎn)是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的一種保障,購(gòu)買保險(xiǎn)是一種理財(cái)行為。但它不同于投資或是儲(chǔ)蓄,保險(xiǎn)更多地體現(xiàn)在對(duì)生活的安全和對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的掌握上。 從經(jīng)濟(jì)的角度看,保險(xiǎn)是分?jǐn)傄馔馐鹿蕮p失的一種財(cái)務(wù)安排,通過(guò)保險(xiǎn)將少數(shù)不幸的被保險(xiǎn)人的損失由包括受損者在內(nèi)的所有被保險(xiǎn)人分?jǐn)偅粡纳鐣?huì)的角度看,保險(xiǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)保障制度的重要組成部分。是社會(huì)生產(chǎn)和社會(huì)生活“精巧的穩(wěn)定器”;從風(fēng)險(xiǎn)管理角度看,保險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)管理的一種方法,它可以起到分散風(fēng)險(xiǎn)、消化損失的作用。 保險(xiǎn)涉及面廣,產(chǎn)品紛繁復(fù)雜,我們需要購(gòu)買什么樣的保險(xiǎn)產(chǎn)品呢?最基本的兩項(xiàng)保險(xiǎn)——社保和壽險(xiǎn),這是必不可少的。 第一,社會(huì)保險(xiǎn)。主要是“五險(xiǎn)”,即養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。其中養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn),這三種險(xiǎn)是由企業(yè)和個(gè)人共同繳納的保費(fèi),工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)完全是由企業(yè)承擔(dān)的,個(gè)人不需要繳納。這里要注意的是“五險(xiǎn)”是法定的,是必須繳納的。 第二,人壽保險(xiǎn)。人壽保險(xiǎn)包括意外險(xiǎn)和重大疾病保險(xiǎn)。誰(shuí)都無(wú)法保證自己一定不會(huì)出意外,也無(wú)法保證自己不得重大疾病。事實(shí)上,每天都有意外在發(fā)生,飛機(jī)事故、電梯逆行、食品安全方面、恐怖襲擊等。 好話說(shuō)不壞,不怕一萬(wàn),就怕萬(wàn)一。事實(shí)上,選擇保險(xiǎn),是對(duì)家庭成員有經(jīng)濟(jì)責(zé)任,比如有小孩的,是家里經(jīng)濟(jì)支柱的。這些就要考慮,一旦自己不在,沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入,家庭其他成員在現(xiàn)有的生活水平底下,可以維持多少年? 以上是兩種保險(xiǎn),是最為基本的,如果保險(xiǎn)理財(cái)計(jì)劃中缺少這兩項(xiàng)保險(xiǎn)配置,那么這個(gè)理財(cái)計(jì)劃是有很大漏洞的。通常來(lái)說(shuō),應(yīng)在購(gòu)買這兩種保險(xiǎn)的前提下,酌量購(gòu)買其他的保險(xiǎn)。下面是為你提供的“七張保單計(jì)劃”,僅供參考: 第一張保單:大學(xué)生剛畢業(yè)時(shí),一般要為父母買一張保單,這樣一旦自己遭遇不測(cè),父母的晚年依然能夠得到贍養(yǎng); 第二張保單:買給自己,提供意外和疾病的保障; 第三張保單,結(jié)了婚,再買一份保單,即使自己出了意外,愛人仍能正常生活。 第四張保單,少兒險(xiǎn)。等有了孩子,兒童的意外或者疾病保險(xiǎn)也是家庭不可缺少的。 第五張保單,教育分紅險(xiǎn)。給孩子準(zhǔn)備的教育費(fèi)用。 第六張保單:財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。等有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),買了房子和車,就需要為車房購(gòu)買保險(xiǎn); 第七張保單:養(yǎng)老保險(xiǎn)。30歲以后,開始為自己買一份養(yǎng)老保險(xiǎn),為晚年的生活未雨綢繆。 理財(cái)專家提醒:購(gòu)買保險(xiǎn)要清楚基本的目的,保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品的特點(diǎn)是專業(yè)性和精確性。因此,不要胡亂購(gòu)買保險(xiǎn)。像理財(cái)險(xiǎn)、投資連結(jié)險(xiǎn)、分紅險(xiǎn),應(yīng)在購(gòu)買社保和壽險(xiǎn)之后再考慮。而且,你必須明白,術(shù)業(yè)有專攻,保險(xiǎn)最大的功能就是提供保障,分紅理財(cái)最好找專業(yè)的理財(cái)投資機(jī)構(gòu)。當(dāng)然不排除有些保險(xiǎn)公司理財(cái)做的很好。 信用卡的套現(xiàn)和套利 利用信用卡的預(yù)借現(xiàn)金功能可以支取現(xiàn)金。不過(guò),雖然預(yù)借現(xiàn)金是信用卡的基本功能之一,但其主要目的是為了救急,國(guó)家規(guī)定,預(yù)借用信用卡現(xiàn)金每天最高只能提取2000元。而且,取現(xiàn)相當(dāng)于向銀行借小額貸款,不享受刷卡消費(fèi)的免息期。除了每筆最低幾十元、最高1%-3%不等的手續(xù)費(fèi)外,還要從取現(xiàn)第二天開始按照每天萬(wàn)分之五左右的高息計(jì)息。所以,如果提取現(xiàn)金后用于其他方面的投資,收益率不達(dá)到相當(dāng)高的程度,還是得不償失。 總而言之,用信用卡直接取現(xiàn)就是不劃算。于是有些精明的持卡人便想出了間接套現(xiàn)方式,以規(guī)避高昂的手續(xù)費(fèi)和利息。 比如,有人通過(guò)第三方支付平臺(tái)支付寶進(jìn)行信用卡套現(xiàn),當(dāng)然,這是一種非法套現(xiàn)方式。具體的操作方式是這樣的:找一個(gè)朋友,讓他在網(wǎng)上發(fā)布一款商品,然后你用信用卡去購(gòu)買,他“發(fā)貨后”就能用銀行卡接受你的付款,然后你再到朋友那去拿錢就行了。 還有一種方式,就是在購(gòu)買物品后申請(qǐng)退款,支付寶退款是直接退到你的支付寶賬戶上的而非退回信用卡,這樣也可以變相套現(xiàn)。這種方式雖然麻煩了點(diǎn),但因?yàn)椴僮魇墙^對(duì)符合程序和規(guī)定的,不似前種涉嫌非法套現(xiàn),這種方式即使知道你是這么做的但依然無(wú)法對(duì)你的行為進(jìn)行規(guī)制。 從2012年2月8日開始,支付寶已經(jīng)關(guān)閉信用卡向支付寶賬戶充值通道。現(xiàn)在仍可使用信用卡在淘寶網(wǎng)、天貓商城進(jìn)行購(gòu)物,但是退款時(shí),余額不再退到支付寶賬戶,而是直接退回信用卡。 最普遍的套現(xiàn)方式,就是替別人刷卡套現(xiàn)法。比如,單位同事或親戚朋友們買大件商品時(shí),你可以用自己的信用卡幫助他們刷,之后讓他們給你現(xiàn)金。這樣你既拿到了現(xiàn)金,又可以積攢自己的信用卡積分、換取銀行的小禮物,并可以樹立自己信用良好、刷卡頻繁的信譽(yù)度,以提高自己的信用卡額度。 不過(guò),替別人刷卡也有不好的地方。有的人在網(wǎng)上反映,由于朋友買的東西都不是整數(shù),比如658元、998元等價(jià)格,他就常常不好意思向朋友要零頭,刷卡658元,就只收650元,算下來(lái),還是不劃算。 除此之外,利用信用卡多達(dá)一個(gè)月的免息期,還可以借用銀行的錢來(lái)進(jìn)行購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。當(dāng)然,信用卡是無(wú)法直接購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的。 有位持卡人是這樣做的:他領(lǐng)到工資后并不著急還款或存銀行,而是去購(gòu)買貨幣市場(chǎng)基金,然后在免息期內(nèi)統(tǒng)統(tǒng)用信用卡消費(fèi)。等到了信用卡免息期結(jié)束的前兩天,才把貨幣市場(chǎng)基金贖回去還款。 這樣一方面賺了貨幣市場(chǎng)基金0.2%左右的月收益,又賺了信用卡不少的積分,換點(diǎn)哈根達(dá)斯代金券、毛絨玩具之類的禮品,就很合算。 現(xiàn)在有一些基金公司開始與銀行聯(lián)合發(fā)行信用卡,貨幣市場(chǎng)基金可以設(shè)定在固定日期自動(dòng)贖回轉(zhuǎn)入信用卡還款賬戶,讓這樣的“套利”行為更方便了。 總而言之,信用卡使用“大有作為”。信用卡還有什么玩法?這需要我們大家開動(dòng)聰明的大腦,繼續(xù)開發(fā)。若你夠細(xì)心,不僅能夠得到各種實(shí)惠,還能夠讓銀行出錢為你理財(cái)。 理財(cái)專家提醒:目前在網(wǎng)上流行著許多看似非常新穎的用卡秘籍,其本質(zhì)是“拆東墻難補(bǔ)西墻”,實(shí)際上對(duì)于理財(cái)沒(méi)有任何助益。當(dāng)持卡人滿足自己日益膨脹的購(gòu)物欲的同時(shí),很容易落入債務(wù)陷阱。所以一定要注意。另外,盡量不要頻繁地進(jìn)行大額度的套現(xiàn),以免影響你的個(gè)人信譽(yù)度。 房產(chǎn)養(yǎng)老的模式 雖然房產(chǎn)在價(jià)格上長(zhǎng)期存在上下波動(dòng)的可能性,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,在人口眾多的中國(guó),不可再生的土地資源只會(huì)是越來(lái)越稀缺的資源,房產(chǎn)價(jià)值總體上升的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn);谶@一點(diǎn),我們可以考慮通過(guò)房產(chǎn)投資來(lái)實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老金的積累。 養(yǎng)老計(jì)劃中的房產(chǎn)投資,需要確定一個(gè)明確的投資目標(biāo),住宅、商鋪、寫字樓等形式的物業(yè),到底選哪一個(gè),一定要考慮好。根據(jù)自己的投資模型,合理安排房產(chǎn)投資在養(yǎng)老投資計(jì)劃中所占的份額以及科學(xué)選擇房產(chǎn)投資的品種,需要仔細(xì)計(jì)算。 房產(chǎn)投資有著投資收益穩(wěn)定、投資風(fēng)險(xiǎn)較小的優(yōu)勢(shì)。因而,可以適當(dāng)?shù)脑黾臃慨a(chǎn)投資在整個(gè)養(yǎng)老計(jì)劃中所占的比例。中國(guó)式房產(chǎn)投資養(yǎng)老計(jì)劃最好采用住宅加商用房的投資策略。而購(gòu)買住宅,最好選擇二手房。因?yàn)槎址恳话忝娣e較小,單位價(jià)格與新的商品房相比低出很多。所以,相應(yīng)的房屋總價(jià)款也可以說(shuō)是廉價(jià)。 一次性付款買入房產(chǎn)的可能性變大。而且,二手房的地段優(yōu)勢(shì)使房產(chǎn)的出租收益得到保障。如果選擇一次性付款購(gòu)入二手房作為自己的房產(chǎn)投資,不但可以化解因?yàn)檫M(jìn)行房產(chǎn)投資而帶來(lái)的按揭還款壓力,而且可以集中“火力”進(jìn)行新的房產(chǎn)項(xiàng)目的投資。 從房產(chǎn)投資的層面上來(lái)說(shuō),商用房的投資是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。作為養(yǎng)老計(jì)劃的房產(chǎn)投資組合,雖然理財(cái)專家們一再?gòu)?qiáng)調(diào)養(yǎng)老退休計(jì)劃的安全性很重要,但這并不意味著應(yīng)當(dāng)完全排斥風(fēng)險(xiǎn)。 我們不能一味的選擇控制風(fēng)險(xiǎn),也應(yīng)當(dāng)看中房產(chǎn)投資的獲利能力。與普通住宅投資相比商用房產(chǎn)的投資回報(bào)率一般平均可以高出2至4個(gè)百分點(diǎn)。而且,雖然商用房產(chǎn)的單位價(jià)格較高,但是商用房產(chǎn)的購(gòu)買面積和購(gòu)買方式較為靈活。 我們可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行甄別、選擇。組合這兩種房產(chǎn)投資工具的目的是為了在有效控制投資風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)之上,盡可能的獲得最大的利潤(rùn),以滿足養(yǎng)老規(guī)劃的需要。最后,還需要提醒你,進(jìn)行房產(chǎn)投資養(yǎng)老規(guī)劃的兩個(gè)問(wèn)題: 第一,正確認(rèn)識(shí)房產(chǎn)的變現(xiàn)能力。作為不動(dòng)產(chǎn),其相對(duì)于股票、基金、儲(chǔ)蓄等投資方式,變現(xiàn)能力會(huì)更差一些。過(guò)多的投資房產(chǎn)會(huì)占用大量的資金,在晚年生活發(fā)生意外,需要大量現(xiàn)金的時(shí)候,或者給你的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)帶來(lái)麻煩,或者低價(jià)出售帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。所以,投資房產(chǎn)的比例在養(yǎng)老計(jì)劃中應(yīng)當(dāng)保持在合理的范圍之內(nèi)。 第二,正確認(rèn)識(shí)自身財(cái)力。與養(yǎng)老計(jì)劃中必備的其他投資方式相比,房產(chǎn)投資的另一個(gè)特點(diǎn)是占用資金數(shù)額巨大。在出資方式的選擇上,一般的人都需要向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式,完成自己的投資置業(yè)。動(dòng)輒幾十萬(wàn)的房屋總價(jià)款,按揭壓力可想而知。通常業(yè)主將自己家庭收入的30%用于按揭還款,尤其是當(dāng)我們還身陷孩子教育貸款、消費(fèi)貸款和其他賬單的重負(fù)的時(shí)候,也就決定了每個(gè)人擁有兩套以上的房產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)上是不合理的。所以,房產(chǎn)養(yǎng)老主要針對(duì)一些財(cái)力比較豐厚的人士。 理財(cái)專家提醒:對(duì)于資金比較缺乏,或者注重資金流動(dòng)性的老年人來(lái)說(shuō),可以定期購(gòu)買保本型的債券、基金或者黃金等投資品,以逸待勞,進(jìn)行長(zhǎng)期投資。不僅可以積累本金,同時(shí)也可以贏得長(zhǎng)期穩(wěn)定的資本增長(zhǎng)利潤(rùn)。 積累教育資金的基本方法 現(xiàn)代父母對(duì)培養(yǎng)子女的要求愈來(lái)愈高,但是讓兒女成龍成鳳的代價(jià)可不便宜。面對(duì)龐大的教育費(fèi)用,只要你把握及早準(zhǔn)備的重要原則,可以根據(jù)個(gè)人的需要和偏好,選擇適合的存錢方法。 第一,努力工作增加收入。在沒(méi)生小孩之前,夫妻兩人要把握各種訓(xùn)練和考證照的機(jī)會(huì),以爭(zhēng)取升遷、換工作、兼差等增加收入的可能。利用定期存款賺利息,逐漸達(dá)成預(yù)定的目標(biāo)。這個(gè)方法最簡(jiǎn)單,但是必須考慮在利率低的時(shí)候,扣掉通貨膨脹,存款實(shí)際增加比例并不多,在存錢速度緩慢的情形下,一定要趁早規(guī)劃和執(zhí)行才行。購(gòu)買基金或其他投資、共同基金,可靠的共同基金每一年的報(bào)酬率大約在10%到15%之間,比定存高,也十分安全。 第二,避免風(fēng)險(xiǎn),保證教育費(fèi)用。和朋友一起童子一些比較有保證的生意,就可以快速累積資金,而且能應(yīng)付臨時(shí)需要的大筆教育費(fèi)用。 。1)教育保險(xiǎn)。投保子女教育保險(xiǎn),在不同的教育階段可以領(lǐng)到教育費(fèi)等好處,而萬(wàn)一保險(xiǎn)期間內(nèi)投保人(父或母)死亡,還能領(lǐng)到額外收入。額外收入是每一個(gè)家庭或多或少都會(huì)有的,如單位的各種獎(jiǎng)金、業(yè)余寫作的稿費(fèi)、有獎(jiǎng)儲(chǔ)蓄或各種彩票的中獎(jiǎng)、親人遺產(chǎn)的繼承、親友饋贈(zèng)、銀行存款利息等等,金額從幾元、幾十元到上千元不等,不少家庭對(duì)固定收入的管理很認(rèn)真,每月工資怎么花,都有計(jì)劃,可是對(duì)于額外收入的管理就很放松。那么家庭對(duì)額外收入應(yīng)如何管理呢? 。2)教育儲(chǔ)蓄。教育儲(chǔ)蓄為零存整取定期儲(chǔ)蓄存款,存期分為1年、3年、b年。最低起存金額為50元,每次存入金額須為50元的整倍數(shù),可一次性存人,也可分次存人或按月存人,本金合計(jì)最高限額為2萬(wàn)元。教育儲(chǔ)蓄的利率享受兩大優(yōu)惠政策,除免征利息所得稅外,其作為零存整取儲(chǔ)蓄將享受整存整取利率,利率優(yōu)惠幅度在25%以上。雖然教育儲(chǔ)蓄免稅,但收益率較低,且手續(xù)復(fù)雜,如果對(duì)象為小學(xué)四年級(jí)以上的在校學(xué)生,支取時(shí)必須提供所在學(xué)校出具的證明,證實(shí)存款人正在接受義務(wù)教育。并且存款具有限額,每一賬戶本金合計(jì)最高限額為2萬(wàn)元。這種存款方式適合工資收入不高、有資金流動(dòng)性要求的家底。收益有保證,零存整取也可積少成多。 。3)教育基金。有不少銀行和基金公司都針對(duì)教育理財(cái)需求推出了教育基金,比如光大銀行和泰信基金推出的基金創(chuàng)新理財(cái)品種——“陽(yáng)光寶貝·先行起跑”教育投資計(jì)劃,綜合考慮中國(guó)GDP增長(zhǎng)速度及過(guò)去基金業(yè)的平均收益水平,按10%的年收益率來(lái)計(jì)算,定期定額投資。如果在孩子3歲時(shí)每個(gè)月投資500元購(gòu)買該基金,到孩子進(jìn)入大學(xué)時(shí)就可以擁有24萬(wàn)元。雖然基金的整體收益可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及證券投資,但它在時(shí)間上做到了分散投資,規(guī)避了部分證券市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。此外,也可以嘗試多種基金組合在一起的投資方式,進(jìn)可攻退可守。 第三,控制支出,適當(dāng)投資。有了大筆收入,暫時(shí)沒(méi)有明確開銷,最好及時(shí)作為專項(xiàng)教育金存入銀行,根據(jù)家庭消費(fèi)計(jì)劃,擇期儲(chǔ)蓄,如想要買東西,但暫時(shí)還沒(méi)時(shí)間或沒(méi)拿好主意,就把錢暫時(shí)存?zhèn)定活兩便。因?yàn)槭种杏写蠊P的錢,平時(shí)花起來(lái)就隨便,就有可能將大錢變成小錢。 。1)適當(dāng)購(gòu)物。有了額外收入,可以購(gòu)買一些必須物品,錢多可以買個(gè)大件,錢少也可以買點(diǎn)小物品,選擇既有實(shí)用價(jià)值,又有紀(jì)念意義的家什小物,讓小錢花得有價(jià)值。 。2)列入計(jì)劃。對(duì)于額外收入畫起來(lái)也要心疼,要將其列入家庭消費(fèi)計(jì)劃中,視為家庭機(jī)動(dòng)收入,支出也要?dú)w于家庭特殊支出之類。 。3)?顚S。保證?顚S。節(jié)約與消費(fèi)的區(qū)別有時(shí)并不很明顯,?顚S檬强朔~外收入消費(fèi)盲目無(wú)計(jì)劃的一個(gè)好辦法,如稿費(fèi),可以用來(lái)買些書,訂些報(bào)刊雜志,進(jìn)行智力投資,還可以用于親朋饋贈(zèng)歸還人情債等等。 。4)以錢生錢。如有大筆額外收入也可用來(lái)做些家庭小投資,以錢生錢。如購(gòu)買國(guó)庫(kù)券、有價(jià)證券,適時(shí)也可炒股等等,根據(jù)個(gè)人愛好和資金多少擇優(yōu)投資,利用額外收入賺取額外收入。 理財(cái)專家提醒:如果家庭確實(shí)比較困難,沒(méi)能夠積累足夠的教育經(jīng)費(fèi),可以申請(qǐng)教育貸款,有些地方可以提供教育無(wú)息貸款。 ……
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