本書共分為九章，每章都有學(xué)習(xí)目標(biāo)、案例導(dǎo)入，章內(nèi)各節(jié)有知識(shí)小貼士、本章小結(jié)、思考題，并配有案例分析。全書系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)方面的內(nèi)容，不僅包括經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論、建筑常識(shí)、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律法規(guī)知識(shí)等，還涵蓋了房地產(chǎn)估價(jià)的一些基本方法，如市場比較法、成本法等。作為高職高專院校的教科書，本書在編寫層次上難易結(jié)合、程度適中，并配有各種具體實(shí)例，以便于老師教學(xué)。
本書不僅可以作為高職高專、成人高校及本科院校舉辦的“二級”職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)、建筑工程管理、物業(yè)管理類專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)估價(jià)人員崗位培訓(xùn)、函授教育、資格考試用書，還可用于房地產(chǎn)、物業(yè)管理類企業(yè)有關(guān)人員自學(xué)的參考書籍。
第一章 概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要
一、理論上的必要性
二、現(xiàn)實(shí)上的必要性
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況
一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目
四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章 和規(guī)范性文件
五、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
六、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織
七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系
八、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場
九、深化拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
第一章 概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要
一、理論上的必要性
二、現(xiàn)實(shí)上的必要性
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況
一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目
四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章 和規(guī)范性文件
五、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
六、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織
七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系
八、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場
九、深化拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
十、積極開展了國際交流合作
小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格
第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念
一、房地產(chǎn)的定義
二、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體
第二節(jié) 房地產(chǎn)特性
一、不可移動(dòng)性
二、獨(dú)一無二性
三、壽命長久性
四、數(shù)量有限性
五、用途多樣性
六、相互影響性
七、易受限制性
八、價(jià)值高大性
九、難以變現(xiàn)性
十、保值增值性
第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格
一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念
二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
三、房地產(chǎn)價(jià)格的特征
四、房地產(chǎn)價(jià)格的類型
五、影響房地產(chǎn)價(jià)格的綜合因素
六、中國城市房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素
小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
案例分析
第三章 房地產(chǎn)估價(jià)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)人員
一、注冊管理
二、基本要求
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)目的與估價(jià)原則
一、合法原則
二、房地結(jié)合原則
三、最高最佳使用原則
四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
五、替代原則
六、謹(jǐn)慎原則
小結(jié)
復(fù)習(xí)思考題
案例分析
第四章 市場比較
第五章 收益還原法
第六章 成本法
第七章 假設(shè)開發(fā)法
第八章 其他估價(jià)方法
第九章 房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)
附錄1 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范
附錄2 房地產(chǎn)委托估價(jià)協(xié)議書
附錄3 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2007修正)．
附錄4 房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)
附錄5 中華人民共和國國務(wù)院令
附錄6 中華人民共和國主席令
附錄7 中華人民共和國建設(shè)部令
附錄8 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
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